Установка антенны на крыше многоквартирного жилого дома

Разрешение собственников дома на установку индивидуальной антенны на крыше многоквартирного дома

Необходимо ли согласие всех собственников многоквартирного дома на установку моей личной телевизионной антенны на крыше согласно ст. 44 ЖК РФ ввиду того, что крыша дома является общим имуществом собственников? Николай.

Ответы на вопрос:

Именно потому, что крыша является общим имуществом, требуется согласие всех сособственников. Оформляется решением общего собрания ТСЖ (если оно есть в доме). Можно так же поставить без согласия, но будет опасность, что кто-то подаст в суд иск с требованием о демонтаже самовольно установленной антенны. Но ведь может так быть, что никто в суд и не пойдет.

Да, по закону нужно. Крыша относится к общему имуществу дома.

Не надо брать подписи от каждого собственника, нужно именно решение общего собрания.

На основании ч.1 ст.244 ГК РФ «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности» !

Также согласно п.2 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009 г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

«При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, … КРЫШИ!, … обслуживающее более одного помещения» !

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ВСЕХ! её участников» !

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 11.05.2012 г

“Фемида” не права!

Согласно п.2. ст.36 ЖК РФ собственники помещений владеют и ПОЛЬЗУЮТСЯ общим имуществом и лишь в установленных ЖК РФ и ГК РФ пределах распоряжаются этим имуществом.

То есть, нормы ст.246 ГК РФ, в данном случае, НЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ, а нормы ст.247 ГК РФ в данной ситуации применяются именно в отношении РАСПОРЯЖЕНИЯ общим имуществом, подразумевающего возможность ОТЧУЖДЕНИЯ этого общего имущества.

Вот при отчуждении общего имущества или его части (уменьшение размера ОТ) – требуется согласие ВСЕХ собственников помещений (100% голосов)!

Собственник помещения, устанавливающий СВОЮ антенну – именно ПОЛЬЗУЕТСЯ общим имуществом (крышей) в соответствии с ЖК РФ и поэтому имеет право установить и антенну, и кондиционер, и иное оборудование, если это не нарушает прав других собственников помещений в том или ином многоквартирном доме (собственники ОБЯЗАНЫ будут ДОКАЗАТЬ, что их права нарушены).

Ведь, не спрашивают же собственники помещений разрешения друг у друга на пользование лифтом или лестницами в многоквартирном доме. А лифты и лестницы – это тоже ОТ многоквартирного дома!

“Фемида” и коллеги не правы!

Согласно п.2. ст.36 ЖК РФ собственники помещений владеют и ПОЛЬЗУЮТСЯ общим имуществом и лишь в установленных ЖК РФ и ГК РФ пределах распоряжаются этим имуществом.

То есть, нормы ст.246 ГК РФ, в данном случае, НЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ, а нормы ст.247 ГК РФ в данной ситуации применяются именно в отношении РАСПОРЯЖЕНИЯ общим имуществом, подразумевающего возможность ОТЧУЖДЕНИЯ этого общего имущества.

Вот при отчуждении общего имущества или его части (уменьшение размера ОТ) – требуется согласие ВСЕХ собственников помещений (100% голосов)!

Собственник помещения, устанавливающий СВОЮ антенну – именно ПОЛЬЗУЕТСЯ общим имуществом (крышей) в соответствии с ЖК РФ и поэтому имеет право установить и антенну, и кондиционер, и иное оборудование, если это не нарушает прав других собственников помещений в том или ином многоквартирном доме (собственники ОБЯЗАНЫ будут ДОКАЗАТЬ, что их права нарушены).

Ведь, не спрашивают же собственники помещений разрешения друг у друга на пользование лифтом или лестницами в многоквартирном доме. А лифты и лестницы – это тоже ОТ многоквартирного дома!

Читайте также:  Что такое опрессовка системы отопления

Тема: Поделитесь опытом законной установки антенны на крыше.

Обратные ссылки
  • URL обратной ссылки
  • Подробнее про обратные ссылки
  • Закладки & Поделиться
  • Отправить тему форума в Digg!
  • Добавить тему форума в del.icio.us
  • Разместить в Technorati
  • Разместить в ВКонтакте
  • разместить в Facebook
  • Разместить в MySpace
  • Разместить в Twitter
  • Разместить в ЖЖ
  • Разместить в Google
  • Разместить в Yahoo
  • Разместить в Яндекс.Закладках
  • Разместить в Ссылки@Mail.Ru
  • Reddit!
  • Опции темы
    • Версия для печати
  • Поделитесь опытом законной установки антенны на крыше.

    Доброго здоровья всем!
    Есть большое желание поставить антенну на крышу моей 9-этажки.
    1. обратился в управляющую компанию (УК).
    Получил ответ, что требуется провести собрание жильцов и заручиться согласием 2/3 собственников дома и предоставить чертеж-схему установки антенны.
    2. получил в УК список собственников.
    Оказалось их – 412 .
    Поэтому обращаюсь ко всем, кто прошел законно этот нелегкий путь установки антенны.
    Но, самое главное, собрал нужное количество согласий собственников.
    Дабы меньше набивать шишек в этом непростом деле, может подскажете ньюансы с которыми пришлось столкнуться и как Вы их решали. Возможно их заранее обойти или подготовиться?
    Насколько вообще реально это сделать?
    У кого есть реальный положительный опыт в этом? Поделитесь, пожалуйста.
    Буду благодарен любой информации.

    • Поделиться
      • Поделиться этим сообщением через
      • Digg
      • Del.icio.us
      • Technorati
      • Разместить в ВКонтакте
      • Разместить в Facebook
      • Разместить в MySpace
      • Разместить в Twitter
      • Разместить в ЖЖ
      • Разместить в Google
      • Разместить в Yahoo
      • Разместить в Яндекс.Закладках
      • Разместить в Ссылки@Mail.Ru
      • Reddit!

    Если Вы оформили это в виде правильной формы протокола общего собрания собственников , то Вы просто Гигант! Делаете копию, сдаёте оригинал ( под регистрацию входящего) в УК и получаете ключ от выхода на кровлю у техника или диспетчера. Всё. Это главное.
    Дальше – включаете здравый смысл и не делайте того, что могут Вам предъявить – течь крыши, повреждённые куском антенны машины во дворе, или чего хуже. Для этого не нужно ничего сверлить и использовать сопливые времянки. Не загромождайте сливы дождевые. Ничего не должно вибрировать от ветра.
    На крыше панельной 9-ти этажки и так есть всё необходимое для установки антенн:-). Это хоть законно зашёл, хоть не очень. :-).
    Удачи!

    • Поделиться
      • Поделиться этим сообщением через
      • Digg
      • Del.icio.us
      • Technorati
      • Разместить в ВКонтакте
      • Разместить в Facebook
      • Разместить в MySpace
      • Разместить в Twitter
      • Разместить в ЖЖ
      • Разместить в Google
      • Разместить в Yahoo
      • Разместить в Яндекс.Закладках
      • Разместить в Ссылки@Mail.Ru
      • Reddit!

    Да нет, он этого не сделал. Просто товарищ спрашивает, кто это сделал и как.

    • Поделиться
      • Поделиться этим сообщением через
      • Digg
      • Del.icio.us
      • Technorati
      • Разместить в ВКонтакте
      • Разместить в Facebook
      • Разместить в MySpace
      • Разместить в Twitter
      • Разместить в ЖЖ
      • Разместить в Google
      • Разместить в Yahoo
      • Разместить в Яндекс.Закладках
      • Разместить в Ссылки@Mail.Ru
      • Reddit!

    Это правильный ответ УК “собрание жильцов и заручиться согласием 2/3 собственников дома и предоставить чертеж-схему установки антенны.”
    Ещё разрешение СЕРТ – тогда у вас всё правильно будет.
    1 Чертеж схему не только мачты, но расположением на кровли.
    2 Для собственников не надо 2/3 там достаточно и 30% от общего числа собственников.
    2/3 – требуют для передачи ТРЕТЬЕМУ ЛИЦУ -не собственнику, в пользование
    вашим имуществом – юристу “надо это в долбить в голову” они 2/3 требуют
    потому что тяжелого получить разрешения от собственников.
    Удачи в решения проблем по установке!

    • Поделиться
      • Поделиться этим сообщением через
      • Digg
      • Del.icio.us
      • Technorati
      • Разместить в ВКонтакте
      • Разместить в Facebook
      • Разместить в MySpace
      • Разместить в Twitter
      • Разместить в ЖЖ
      • Разместить в Google
      • Разместить в Yahoo
      • Разместить в Яндекс.Закладках
      • Разместить в Ссылки@Mail.Ru
      • Reddit!
    Читайте также:  Схема сливного бачка унитаза: видео-инструкция по монтажу своими руками, принцип работы, не поступает вода, сборка, сломался, как настроить, разобрать, фото и цена

    Где Вы видели пункт для собственников? Пожалуйста ссылку на документ.
    Вообще-то не ТРЕЬЕМУ лицу а написано ИНОМУ, а про собственников, что-то не попадалось!

    Последний раз редактировалось RO1M; 01.09.2020 в 18:43 .

    • Поделиться
      • Поделиться этим сообщением через
      • Digg
      • Del.icio.us
      • Technorati
      • Разместить в ВКонтакте
      • Разместить в Facebook
      • Разместить в MySpace
      • Разместить в Twitter
      • Разместить в ЖЖ
      • Разместить в Google
      • Разместить в Yahoo
      • Разместить в Яндекс.Закладках
      • Разместить в Ссылки@Mail.Ru
      • Reddit!

    Собственники голосуют площадями своих квартир, т.е. вам надо проверить сколько площади проголосовало “За” и показать юристу УК, чтобы получить от него ответ, что проголосовало достаточно собственников. Если нет юриста в УК (у нас например нет), надо идти в Департамент ЖКХ , обьединяющий все УК населенного пункта. Необходимо набрать 50+1% от общей жилой площади дома.
    Далее найти старшего по дому, и переговорить о Протоколе общего собрания собственников дома, где четко должно быть написано, собственнику ФИО разрешается установка радиолюбительских антенн на крыше дом№. Если вы не собственник, а член семьи собственника, то надо иметь ввиду, что в протоколе ФИО должно быть только собственника. Можно организовать дистанционное голосование по протоколу общего собрания собственников, опять придется обходить собственников. Этот протокол и есть Разрешение на установку антенн, другие документы в случае чего, судом приниматься не будут. Этот Протокол необходимо согласовать с УК, которые обязаны будут выдать ключи от крыши. УК может потребовать Проект на установку антенн, т.к. они отвечают за состояние в том числе и крыши и всего, что там находится. В этом случае надо договариваться на чертеж, схему, эскиз и т.п.
    По крыше, под мачтой обязательно резиновый коврик достаточной толщины для сохранности кровли, противовесы и оттяжки не цеплять за вентиляционные короба и другие элементы крыши, только как говорится за свое (у меня 8 анкерных болтов в парапете).
    Если вы все оформили правильно, отстаивать свое право. УК это всего лишь обслуживающая кампания, работающая по договору, а никакая не управляющая. Сегодня они есть, завтра их нет. Порой ведут себя как будто они хозяева дома, а собственники это квартиранты, приходится ставить на место.
    В помощь Жилищный кодекс, Гражданский кодекс.

    • Поделиться
      • Поделиться этим сообщением через
      • Digg
      • Del.icio.us
      • Technorati
      • Разместить в ВКонтакте
      • Разместить в Facebook
      • Разместить в MySpace
      • Разместить в Twitter
      • Разместить в ЖЖ
      • Разместить в Google
      • Разместить в Yahoo
      • Разместить в Яндекс.Закладках
      • Разместить в Ссылки@Mail.Ru
      • Reddit!

    Кто-нибудь хоть раз сталкивался с тем, что операторы кабельного телевидения или интернет-провайдеры собирали подписи у владельцев квартир? Это к тому, что для того, чтобы занять всю (. ) крышу дома кучей кабелей (а у меня их дофига и больше) согласие владельцев квартир не нужно: вполне достаточно (бескорыстного?) согласия управляющей компании.

    • Поделиться
      • Поделиться этим сообщением через
      • Digg
      • Del.icio.us
      • Technorati
      • Разместить в ВКонтакте
      • Разместить в Facebook
      • Разместить в MySpace
      • Разместить в Twitter
      • Разместить в ЖЖ
      • Разместить в Google
      • Разместить в Yahoo
      • Разместить в Яндекс.Закладках
      • Разместить в Ссылки@Mail.Ru
      • Reddit!

    “Где Вы видели пункт” ! В помощь Жилищный кодекс, Гражданский кодекс.
    Учите мат часть законов.
    Иное лицо это разве не – Третье или вам нужна очередь на перечисление.
    Я сталкивался и решил без проблем, правда доказывал 6 месяцев
    юристу, что не 2/3 надо и 50+1 голос, примерно площадь занимаемой
    Вашей антенны!Этот протокол прилагаете с СЕРТом,проект, я в инете нашел
    к своей кровле приспособил.Получил согласие и мне дали ключи!
    Про прокладку кабелей , я пришел к начальству компаний с вопросом,
    где разрешения собственников для прокладки ваших кабелей и проводов.
    Два ответа в УК и вам же инет и ТВ нужно. В УК таких Протокол (собрания собственников) документов не оказалось, не предоставили.
    Доброе согласие УК для не законной установки роутеров и прокладку кабелей!

    Последний раз редактировалось RA3E; 02.09.2020 в 07:24 .

    О новых правилах размещения в МКД оборудования операторов связи

    В июне 2018 года вступили в силу изменения в СанПиН-134, утверждённые приказом Минстроя РФ от 26.12.2017 № 1718/пр. Изменения касаются организации мест для установки телекоммуникационного оборудования в новостройках и в домах после капремонта. Поговорим об основных тезисах документа и его значении для УО.

    Читайте также:  Чем покрасить бетон: инструмент, материалы и способы

    Доступ к общему имуществу дают собственники, а не УО

    Согласно ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи», операторы связи вправе размещать оборудование в многоквартирных домах на возмездной основе. Решение о пользовании общим имуществом МКД иными лицами принимается на общем собрании собственников помещений (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). За доступ компании к общему имуществу должно быть отдано не менее ⅔ голосов от общего их числа в МКД (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

    Несмотря на это, споры между владельцами телекоммуникационного оборудования и управляющими домами компаниями нередко переносятся в залы судов. Операторы связи пытаются через суд получить доступ к общему имуществу многоквартирных домов для предоставления услуг жителям.

    Верховный Суд РФ при разборе подобного дела отметил, что управляющая многоквартирным домом организация в этих правоотношениях не рассматривается как самостоятельный хозяйствующий субъект. Следовательно, УО не может заключать договоры с операторами связи на пользование общим имуществом МКД без согласия общего собрания собственников.

    Таким образом, ВС РФ дал УО право отказать провайдерам в доступе. Это, по мнению интернет-компаний, тормозит развитие услуг связи и кабельного телевидения.

    Поправки в ЖК РФ об упрощённом доступе к общему имуществу отклонены

    В 2016 году Минкомсвязи РФ предприняло попытку внести изменения в ЖК РФ, чтобы упростить операторам связи доступ к общему имуществу дома. Ведомство подготовило проект Федерального закона, который бы отменил необходимость вынесения вопроса о доступе провайдеров к общедомовому имуществу на общее собрание собственников помещений в МКД.

    Авторы законопроекта предлагали отнести такие правоотношения к передаче оборудования и линий связи в пользование собственникам, а не к использованию интернет-провайдером общего имущества МКД. Контроль за размещением оборудования должен был лечь на лиц, ответственных за содержание общего имущества МКД.

    Но проект закона не прошёл этап оценки регулирующего воздействия (ОРВ): Минэкономразвития РФ проект закона отклонил.

    Изменения в СанПиН об организации мест для оборудования связи

    Изменения № 1 в СанПиН 134.13330.2012, утверждённые приказом Минстроя РФ от 26.12.2017 № 1718/пр, делают первый шаг в сторону упрощённого доступа интернет-провайдеров к общедомовому имуществу. Они регулируют техническую подготовку МКД к установке оборудования для предоставления услуг связи.

    Согласно приказу № 1718/пр, СП-134 дополнен разделом 8, который касается проектирования сетей широкополосного, или высокоскоростного, доступа (ШПД) к услугам связи в строящихся многоквартирных домах. Требования СП-134 относятся и к работам по капитальному ремонту МКД и реновации.

    Нормы, прописанные в новом разделе, предназначены для строителей и проектировщиков. Выполнение новых требований позволит разместить в многоквартирном доме современную инфраструктуру связи.

    Инженерные сети, согласноп. 8.1.4 СП-134, должны быть готовы к подключению к услугам связи не менее одной абонентской точки в каждой квартире. Скорость ШПД не может быть менее 100 Мбит/с (п. 8.1.5 СП-134). Для доступа жителей дома к интернету СП-134 позволяет использовать сеть телефонной связи (п. 8.1.1 СП-134).

    Читайте также:  Фильтры для умягчения и очистки воды

    Согласно п. 8.2.1 СП-134, для доступности жителям МКД современных услуг связи при проектировании многоквартирного дома предусматриваются места для размещения телекоммуникационного оборудования. СанПиН предлагает для этих целей пол, стены, потолки, межэтажные или стеновые ниши, шкафы и коробки на стенах.

    Подобные места следует разместить на каждом этаже многоквартирного дома и даже на чердаке при его наличии. Места для оборудования должны иметь свои электрические кабели, электрощиток и приборы учёта электроэнергии (п. 8.2.8 СП-134).

    Если есть технические условия и доступ к оборудованию для его обслуживания и ремонта, разместить инфраструктуру связи можно на верхних этажах, крышах и других конструктивных элементах МКД. При этом должны быть соблюдены требования к уровню шума, к климатическим условиям, нормы пожарной безопасности (п. 8.2.2 СП-134).

    Управляющим организациям на заметку

    Изменения, внесённые в СП-134 приказом Минстроя РФ, актуальны для организаций, принимающих в управление новостройки. Уже эксплуатируемых домов нововведения не касаются до момента проведения в них капитального ремонта или реконструкции. В таком случае в проект работ заносится подготовка инфраструктуры к размещению современного оборудования связи.

    При этом управляющие организации должны помнить, что в состав общего имущества МКД будут включены все элементы созданной согласно СП-134 инженерной инфраструктуры: электрощитовые, счётчики, кабели, шкафы и др. Нести ответственность за их содержание и ремонт будет УО, что следует учесть при определении тарифа на услуги.

    При этом приказ № 1718/пр никаким образом не меняет правовую сторону вопроса: доступ к общему имуществу МКД по-прежнему регулируется Жилищным кодексом РФ и утверждается на ОСС в доме. Собственники устанавливают плату по договорам пользования общим имуществом МКД или решают вопрос о безвозмездной установке оборудования связи.

    За вопросом допуска операторов связи в МКД пристально следит Федеральная антимонопольная служба. Недопуск провайдера к общему имуществу дома рассматривается как нарушение требований Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

    Ведомство привлекает управляющие организации к административной ответственности за злоупотребление доминирующим положением по ч. 1 ст. 14.31 КоАП РФ. Статья предусматривает для организаций наказание в виде штрафа от 300 000 до 1 000 000 рублей.

    Проведите общее собрание собственников помещений в МКД с помощью сервиса «ОСС на 100%» и установите плату по договорам пользования общим имуществом МКД или решите вопрос о безвозмездной установке оборудования связи.

    Право и правопорядок

    Home » Разъясняем законодательствю » Порядок установки антенного оборудования на крыше многоквартирного дома

    Свежие публикации

    • Ответственность за подделку сертификатов о вакцинации от Covid-19
    • О порядке обращения с жалобами по вопросам соблюдения законодательства и прав граждан в сфере жилищно-коммунального хозяйства
    • Новое в законодательстве при оформлении полиса ОСАГО
    • Компенсация морального вреда
    • О доступных неопределенному кругу лиц сведениях об объектах культурного наследия
    • Может ли часть жилого помещения являться предметом сделки?
    • В каких случаях граждане имеют право на льготное лекарственное обеспечение?
    • О потребительском займе
    • О законности применения электроудочек
    • Использование заведомо поддельных средств идентификации для маркировки товаров уголовно наказуемо

    Архивы

    • Август 2021
    • Июль 2021
    • Июнь 2021
    • Май 2021
    • Апрель 2021
    • Март 2021
    • Февраль 2021
    • Январь 2021
    • Декабрь 2020
    • Ноябрь 2020
    • Октябрь 2020
    • Сентябрь 2020
    • Август 2020
    • Июль 2020
    • Июнь 2020
    • Май 2020
    • Апрель 2020
    • Март 2020
    • Февраль 2020
    • Январь 2020
    • Декабрь 2019
    • Ноябрь 2019
    • Октябрь 2019
    • Сентябрь 2019
    • Август 2019
    • Июль 2019
    • Июнь 2019
    • Май 2019
    • Апрель 2019
    • Март 2019
    • Февраль 2019
    • Январь 2019
    • Декабрь 2018
    • Ноябрь 2018
    • Октябрь 2018
    • Сентябрь 2018
    • Август 2018
    • Июль 2018
    • Июнь 2018
    • Май 2018
    • Апрель 2018
    • Март 2018
    • Февраль 2018
    • Январь 2018
    • Декабрь 2017
    • Ноябрь 2017
    • Октябрь 2017
    • Сентябрь 2017
    • Август 2017
    • Июль 2017
    • Июнь 2017
    • Май 2017
    • Апрель 2017
    • Март 2017
    • Февраль 2017
    • Январь 2017
    • Декабрь 2016
    • Ноябрь 2016
    • Октябрь 2016
    • Сентябрь 2016
    • Август 2016
    • Июль 2016
    • Июнь 2016
    • Апрель 2016
    • Март 2016
    • Февраль 2016
    • Январь 2016
    • Декабрь 2015
    • Октябрь 2015
    • Сентябрь 2015
    • Июнь 2015
    • Апрель 2015
    • Март 2015
    • Февраль 2015
    • Январь 2015
    • Декабрь 2014
    • Ноябрь 2014
    • Октябрь 2014
    • Август 2014
    • Июль 2014
    • Июнь 2014
    • Апрель 2014
    • Март 2014
    • Январь 2014
    • Декабрь 2013
    • Ноябрь 2013
    • Октябрь 2013
    • Август 2013
    • Апрель 2013
    • Февраль 2013
    • Январь 2013
    • Декабрь 2012
    • Ноябрь 2012
    • Октябрь 2012
    • Сентябрь 2012
    • Июль 2012
    Читайте также:  Чем оттереть клей Момент с рук, одежды, мебели, пластика, стекла, металла

    Рубрики

    • Новое в законодательстве
    • Новости
    • О людях нашей профессии
    • Разъясняем законодательствю

    Порядок установки антенного оборудования на крыше многоквартирного дома

    В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши.
    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
    В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
    Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
    В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
    К регулированию жилищных отношений, прежде всего, применяются нормы ЖК РФ, а в части, не урегулированной жилищным Кодексом, — дополнительно нормы иных отраслей законодательства (ст. 8 ЖК РФ).
    Так, из Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается (п. 4.6.1.20), пунктом 5.6.23 данных Правил запрещено устанавливать на крышах домов без разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда индивидуальные антенны для телевизоров.
    Таким образом, хотя собственник и обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, однако реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
    Следовательно, для ремонта (установки) антенны на крыше многоквартирного дома необходимо получить согласие собственников многоквартирного дома. Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома определен ст. 45 — 48 ЖК РФ.
    В случае нарушения порядка установки антенного оборудования на крыше многоквартирного дома, оборудование считается установленным незаконно и подлежит демонтажу.

    Читайте также:  Чем почистить латунь в домашних условиях?

    Разрешено ли ставить антенну на крыше многоквартирного дома? (Часть 1)

    Можно ли ставить антенну на крыше многоквартирного дома?

    Многие сталкивались с проблемой установки антенны (эфирной телевизионной, спутниковой или антенны радиолюбительской связи) на крыше многоквартирного дома. Вернее не с проблемой установки самой антенны, а с невозможностью попасть на саму крышу.

    У кого спрашивать разрешение? Нужно ли вообще спрашивать разрешение на установку антенн на крыше дома?

    В вопросе монтажа индивидуальной антенны присутствуют два важнейших аспекта: юридический и технический. Причем в частном доме осуществить установку достаточно просто, ведь собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом так, как он считает нужным.

    Согласование установки антенны

    В некоторых случаях, расположение любых конструкций на крыше и фасаде здания может быть категорически запрещено. Обычно, это относится к домам, которые официально определены как часть культурно-исторического наследия, и их внешний облик не может быть дополнен никакими элементами современных технологий. Установление и отмена подобных запретов, в полной мере, находится в ведомстве местного муниципалитета, и администрация вправе самостоятельно принимать решения касательно этого вопроса. Для многоквартирных домов, не имеющих высокой исторической ценности, существует определенная процедура, которую нужно соблюсти, чтобы впоследствии беспрепятственно поместить на крыше антенну.

    Чтобы установить вывеску, систему кондиционирования, антенну или любую иную конструкцию, необходимо подать соответствующее письменное заявление в жилищно-эксплуатационную службу.

    Случаи отказа в разрешении – достаточно редкое явление. Чаще всего такое решение основывается на невозможности установки по техническим показателям.

    Если разрешение получить не удалось, то нужно потребовать официальный отказ в письменной форме. На основании этого документа можно оспорить принятое решение, обратившись в вышестоящие инстанции, вплоть до искового заявления в суд.

    Если разрешение получить не удалось, то нужно потребовать официальный отказ в письменной форме. На основании этого документа можно оспорить принятое решение, обратившись в вышестоящие инстанции, вплоть до искового заявления в суд.

    Необходимые документы для установки антенны на крыше

    Список документов, которые необходимо предоставить для получения разрешения на установку антенны на крыше многоквартирного дома:

    • письменное заявление, соответствующее установленным требованиям;
    • копия паспорта обращающегося лица;
    • схема той части здания, где планируется монтаж конструкции;
    • техническая документация, выполненная организацией, которая будет осуществлять установку конструкции;
    • задокументированный осмотр кровли/фасада.
    • Необязательно собирать все необходимые бумаги самостоятельно. Можно обратиться к нам, мы все сделаем за вас.

    Однако, разрешения может оказаться недостаточно. При планировании установки антенны на крыше многоквартирного жилого дома, желательно получить письменное согласие остальных собственников квартир, причем не только в своем подъезде, но и соседних.

    Проще всего это сделать, подняв вопрос на плановом общедомовом собрании жильцов. Если же такая возможность отсутствует, то можно провести заочное собрание, обойдя всех соседей и собрав с них подписи о том, что они не возражают против монтажа антенны.

    Согласие собственников помещений может сыграть важную роль в том случае, если уже после расположения конструкции на крыше или фасаде кто-то из жильцов выразит свое недовольство этим фактом.

    Официальный протокол собрания, оформленный по всем правилам, поможет свести подобные возражения к нулю. Если же дело дойдет до судебного разбирательства, то он, наряду с разрешением жилищно-эксплуатационной службы, послужит главным доказательством правомочности действий.

    В соответствии с действующим Жилищным кодексом общедомовое имущество дома находится в долевой собственности всех владельцев недвижимости в доме. Поэтому местная администрация не имеет права препятствовать в установке каких-либо конструкций на крыше или фасадах.

    Читайте также:  Установка выключателя своими руками — подробное описание этапов монтажа электровыключателя. Инструкция + 155 фото

    Установка распашных ворот и автоматики на них своими руками

    Достаточно сложно в современное время найти человека, который бы не хотел сделать свою жизнь комфортнее и проще. Один из путей достижения комфорта, это использование современной техники, но часто людям просто недостаточно денег для приобретения современных механизмов.

    Именно поэтому многие стараются экономить, к примеру, на установке. Речь идёт об автоматических воротах, которые значительно упрощают жизнь жильцам частного дома. Такая система стоит достаточно больших денег, но если установить всё своими руками, то можно сэкономить.

    Автоматические ворота работают с помощью пульта, поэтому нет необходимости, например, выходить постоянно из машины, а достаточно нажать на кнопку и ворота откроются или закроются. Подобная система устанавливается чаще всего в частных домах, но также может быть использована для гаража.

    Плюсы и минусы автоматических распашных ворот

    Среди автоматических ворот существует большое количество разновидностей конструкций, но большой популярностью пользуется распашной вариант. Это обычные распашные ворота, которые просто имеют встроенную автоматическую систему, отвечающую за открывание или закрывание.

    Обычно распашные ворота могут двигаться в обе стороны, но лучше, чтобы они открывались в сторону дороги. Такие правила нужны, чтобы снизить риски при возникновении пожара, да и просто использовать такой вариант удобнее и красивее в частном доме.

    Даже если система, на первый взгляд, обладает большим количеством положительных характеристик, это не значит, что нужно спешить с покупкой, и в случае автоматического механизма действует аналогичное правило.

    Например, отбить желание устанавливать автоматическую систему, может лишь цена этой конструкции, ведь покупка обычных распашных ворот обойдётся значительно дешевле. Стоимость автоматической системы может быть и большая, но при этом можно немного сэкономить. Цена на распашные ворота зависит от веса конструкции, электрического привода и красоты полотна.

    Кроме того, на стоимость влияет и наличие дополнительной калитки, которая увеличивают цену на 20−30%. Поэтому если хочется всё-таки поставить автоматику, то можно отказаться от некоторых деталей или выбрать более простое в оформлении полотно и тем самым снизить стоимость конструкции.

    К преимуществу автоматических ворот можно отнести их долговечность, универсальность и надёжность. Многие не доверяют электромеханическим системам, но практика показывает, что использование подобной конструкции не усложняет жизнь. Створки на протяжении многих лет открываются плавно в течение 12−15 секунд.

    К недостаткам автоматической системы можно отнести то, что ворота фактически перестают работать, как только появляется препятствие, которое мешает нормально двигаться полотну. В итоге это может привести к деформации деталей.

    Как следить за техническим состоянием распашных ворот

    Даже небольшой мусор может стать причиной больших проблем, поэтому требуется постоянно проводить диагностику ворот, проверять площадки перед створками на наличие мусора, особенно после дождя или сильного ветра.

    Нагрузка из-за мусора во время работы автоматической системы ворот может привести к ухудшению работы или полному выходу из строя привода.

    Если нет возможности постоянно проверять отверстия и выемки системы, нужно хотя бы проводить профилактические работы. Это своего рода поддержание состояния полотна и внутренней системы.

    В профилактику входят очистные работы, а также смазка важных деталей. Это снижает нагрузки на автоматическую систему и не даёт деталям стираться.

    Иногда люди и сами становятся виновниками поломки конструкции, когда прилагают физические усилия, чтобы закрыть ворота, которые не работают просто из-за попадания мусора. Такой сценарий почти всегда приводит к поломке основных деталей механизма. Помочь в этом случае может только специалист.

    Читайте также:  Фасадный планкен: виды материала для отделки загородных домов

    Подбор электропривода

    Как уже было сказано выше, распашные ворота отличаются от автоматического варианта только наличием электрического привода.

    Именно эта часть отвечает за качество работы автоматики, поэтому следует делать правильный выбор.

    Для этого необходимо выделить основные данные полотна, а именно:

    • линейные размеры ворот;
    • расстояние от дверных петель до опоры с боковой стороны;
    • общий вес конструкции.

    Существует несколько типов электрического привода, но большей популярностью пользуется рычажной или линейный вариант. Система автоматического управления у обеих систем почти одинакова. Створки ворот перемещаются по команде владельца с помощью специальной металлической руки, которая двигает полотна.

    С технической стороны между рычажным или линейным типом также нет разницы. Даже несмотря на то, что системы идентичны между собой, люди предпочитают выбирать себе линейный вариант, который отличается компактностью и красивым видом. Такая система устанавливается на въездных воротах, а вот на гаражи ставят уже рычажный тип.

    Вариант с рычажным приводом для ворот отличается своей неприхотливостью в работе. То есть за системой почти не нужно ухаживать, а достаточно проводить профилактические работы раз в год. Кроме того, такой вид оборудования легче устанавливать своими руками, правда, потребуется проводить точную регулировку дверных полотен во время движения.

    Необходимые материалы и инструменты

    Автоматические ворота своими руками достаточно легко сделать, но всё-таки следует придерживаться некоторых правил, знать основные части механизма, а также какие требуются инструменты и материалы.

    В итоге при правильной установке ворот, владелец может существенно повысить комфорт своей жизни, ведь не придётся постоянно открывать или закрывать ворота, что особенно радует при плохой погоде.

    Распашные ворота имеют следующие составляющие элементы:

    1. Металлический жёсткий каркас.
    2. Обшивка (могут быть использованы кованые решётки).
    3. Стойки для опоры.
    4. Гаражные петли.
    5. Металлическая задвижка.
    6. Электрический привод.
    • Профильные трубы, которые имеют сечение 40 на 30 или 60 на 30 мм.
    • Материал для обшивки (профнастил, пластиковые панели или дерево).
    • Профильные трубы или швеллер, который не уступает по качеству.
    • Кирпич.
    • Грунтовка и цементный раствор (песок, цемент, щебень).
    • Растворитель.
    • Электроды.
    • Саморезы по металлу или заклёпки.
    • Кабель с тремя жилами.
    • Трубы из ПВХ с изоляцией.

    Из инструментов большую часть можно найти в любом гараже, но некоторые придётся поискать на рынке или у знакомых.

    Потребуются следующие инструменты:

    • лопата;
    • болгарка;
    • молярная щётка;
    • автомат УЗО;
    • отвёртка-индикатор;
    • щётка по металлу;
    • строительный уровень;
    • измерительный инструмент;
    • сварочный аппарат;
    • шуруповёрт.

    Монтаж автоматических ворот своими руками

    Перед тем как приступать к монтажу автоматических распашных ворот своими руками, нужно уяснить, что они крепятся предварительно на стойки, которые выполняются из трубы с квадратным сечением. Размер трубы должен быть примерно 100 на 100 мм.

    Кроме того, требуется деревянный брус, бетон и кирпичи для того, чтобы сделать конструкцию правильно и качественно. Заменить материалы можно только аналогичными по прочности. В любом случае даже несмотря на выбранный материал, нужно будет своими руками забетонировать опоры в землю на глубину около 1 метра.

    Многие говорят, что хватает и полуметра при возведении опор для ворот, но при такой глубине фундамента, есть риск промерзания почвы, а это значительно влияет на структуру труб.

    На примере можно рассмотреть установку опор (несущих столбов), при использовании кирпича. Как правило, при использовании такого материала, в центральную часть устанавливается профильная труба с размером 100 на 100 мм или не уступающий по качеству швеллер.

    Дальше к трубе или швеллеру приваривают арматуру и только потом уже наружу выводятся три закладные детали. Они нужны для того, чтобы сделать крепления на профильной трубе, которые потом будут использовать для установки кирпичных столбов по всей высоте ворот.

    Читайте также:  Стеновые панели под покраску для внутренней отделки

    К этой трубе на следующих этапах строительства будут привариваться петли. На верхней части трубы устанавливаются закладные, которые нужны для монтирования привода. Нужно выбрать примерно точку в одном метре от земли.

    Металлическая конструкция собирается из профильной трубы размером 60 на 30 мм, которая будет внешней основой. Для внутренней стороны конструкции используется также профильная труба, но уже с размером 40 на 30 мм, которая будет впоследствии приварена к внешней основе. Всё это необходимо выполнить только для того, чтобы повысить жёсткость всего механизма.

    Навешивание полотна ворот на петли и покраска

    После завершения сварочных работ, нужно произвести зачистку каркаса от ржавчины, а уже после этого обезжирить поверхность, загрунтовать и при желании покрасить специальной антикоррозийной краской.

    Также может быть использована и алкидная эмаль, которая лучше всего подходит именно для окрашивания металлических деталей, подвергающихся постоянным воздействиям внешних факторов.

    После высыхания краски, можно приступать к обшивке полотна. Для установки обшивки можно использовать любой материал, но чаще всего применяется дерево или профнастил. Для крепления материала можно использовать заклёпки или саморезы по металлу, которые будут надёжнее.

    Полотна ворот готовы и их можно спокойно навешивать на петли, которые предварительно привариваются на стойки из профильной трубы. Эта часть работы кажется лёгкой, но на самом деле нужно несколько раз перепроверить, чтобы полотна ворот стояли ровно.

    Даже небольшой перекос приведёт к тому, что всю конструкцию придётся переделывать. При перекосе полотен ворот выйдет из строя электропривод или иные детали автоматики. Проверку провести достаточно просто, если под рукой есть строительный уровень.

    Автоматизация распашных ворот

    Завершающий этап — это установка автоматики на уже готовые распашные ворота. Как уже упоминалось выше, тут сделать всё достаточно просто, но нужно предварительно выбрать подходящий электропривод, который будет подходить по расстоянию между петлями и краями столба.

    По схеме расстояние обычно не превышает 150 мм, но может быть и больше, поэтому важно отнестись к выбору электропривода серьёзно. Лучше всего обращать внимание на линейные модели, которые более современны по характеристикам и красивее.

    Если уже на схеме видно, что расстояние превышает 150 мм, то в таком случае линейный привод не подойдёт, а придётся брать рычажный вариант. Он не такой красивый, но продолжительность работы этого электропривода выше.

    Важно уже после установки сразу же проверить ворота на предмет замыкания или наличия преград, которые сразу нужно будет устранить. Если оставить преграды или перекосы, то автоматика не прослужит даже года.

    Установка автоматики для распашных ворот своими руками — это лучший вариант сэкономить деньги, но при этом значительно повысить уровень комфорта в загородном доме. Это уже не говоря о том, что такие распашные ворота с автоматической системой не только повышают престиж, но и стоимость самого дома.

    При соблюдении всех правил, схем и рекомендаций, ворота с автоматической системой могут прослужить своему владельцу долгие годы.

    Пробуем вместе изготовить и установить механизмы автоматики на распашные ворота

    Автоматическая система в действии

    Распашные автоматические ворота чаще всего используются в частных домовладениях. Они могут иметь одну или две створки. Чтобы улучшить комфортность использования, на них устанавливают автоматические приводы. Выбор такой автоматики представляет собой достаточно трудную задачу. Попробуем вместе ее решить.

    Факторы выбора

    Перед установкой механизма на автоматические распашные ворота, важно проверить насколько легко открываются створки. Такая проверка очень важна, так как от этого зависит длительность бесперебойной службы.

    Читайте также:  Трубы металлопластиковые. Использование для отопления и основные технические характеристики

    Затем перед монтажом автоматических распашных ворот, важно правильно подобрать соответствующее устройство. Причем к этому процессу нужно подойти с полной серьезностью, поскольку это потом будет влиять на длительность работы распашных ворот. Выбирая автоматику, нужно учитывать следующее:

    • насколько интенсивно будут ими пользоваться;
    • необходимое время, затрачиваемое на открывание.

    Непригодный для тяжелой конструкции механизм

    Далее, следует проверить, хватит ли места для раскрытия полотен под нужным углом, ведь это значительно увеличит нагрузки на автоматический привод, и он довольно быстро может перегореть.
    Кроме того, нужно определиться с тем, необходимы ли концевые выключатели. Автоматические механизмы без них обойдутся много дешевле. Можно просто не ставить такие выключатели, а использовать упоры, ограничивающие движение половинок.

    Ну и, конечно, если выбрана все же заводская автоматика, нужно обязательно обратить внимание, на какую массу рассчитана покупаемая конструкция. Механизмы, предназначенные для калиток, нельзя использовать для тяжелых полотен.

    Влияние интенсивности пользования

    Выбирая привод, нужно учитывать, насколько часто им будут пользоваться. К примеру, на участке, где воротами будут пользоваться нечасто, а соответственно и автоматика будет задействована редко, можно установить менее мощный привод. А если предполагается ежедневное открывание ворот, предпочтительнее будет более мощная автоматика.

    На нагрузки влияет также вес створок. Потому для продления срока службы автоматики лучше выбирать и материал для полотна более легкий.
    В качестве параметра скорости открывания учитывают промежуток времени, за который могут открыться ворота. Каждый привод имеет свой временной промежуток.

    Самостоятельная установка

    После того как осуществлен выбор и покупка автоматики, можно приступать к установке его на ворота. При этом сначала нужно разблокировать этот механизм специальным ключом, чтобы перевести привод в режим ручной работы. Перед монтажом кронштейнов для автоматики, нужно тщательно смазать втулки.

    Потом опять проверяется плавность хода половинок. Если привод установлен правильно, то створки будут двигаться плавно и ровно. Если автоматический механизм работает рывками, необходимо перепроверить, нет ли где перекосов или ошибок. После прикрепления механической части следует прикрепить блок управления воротами.

    Самодельные механизмы

    Для оборудования распашных автоматических ворот приводным устройством можно использовать бывшие в употреблении системы спутникового ТВ, которые работают на поворотном приводе. Они имеют электродвигатель с червячной передачей. Этот привод похож по принципу на работу стандартной системы, но предпочтительнее тем, что он работает при напряжении 36 вольт. А обычный привод требует стандартного напряжения − 220 вольт.

    Если нужно, чтобы ворота открывались немного быстрей, поднимают напряжение примерно до 38 вольт специальным трансформатором. В этом случае автоматический механизм не столь долго прослужит, повышенное напряжение ускорит срок его износа.

    Для распашных ворот рекомендуют брать несколько приводов от спутниковой системы телевидения, в которых штоки самые длинные. Они продаются в магазинах, торгующих спутниковыми антеннами. Есть и другие механизмы, которые можно использовать для изготовления самодельной автоматики, об одном из таких можно узнать из видеоматериала.

    Дистанционное управление

    Для самодельного механизма можно приобрести пульт и пару брелоков, действующих на расстоянии 50 м. Пульт может выполнять всего пару команд, потому как имеет две кнопки. Одну можно приспособить для управления воротными полотнами, а вторую для освещения во дворе.

    Можно, конечно, приобрести и промышленные автоматические устройства, и поручить установку специалистам. Но если есть желание и знания, почему бы не попробовать сделать это самому?!

    Вам точно будут интересны эти статьи:

    К данной статье еще нет комментариев. Оставьте первый комментарий!

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: