Таунхаус: вся правда о жилье, преимущества и недостатки

Таунхаус: вся правда о жилье, преимущества и недостатки

Таунхаусы (буквальный перевод «городские дома») – это сравнительно новый формат жилой недвижимости на российском рынке. Почему таунхаусы достаточно быстро получили всеобщее признание и популярность? Чтобы разобраться – потенциальному покупателю будет полезно ознакомиться с основными аспектами этого вида жилья.

Содержание

  1. Что такое таунхаус
  2. Преимущества
  3. Недостатки

Что такое таунхаус

Зачастую это двух- трехэтажный дом, состоящий из 6-12 секций, так сказать симбиоз частного дома и квартиры в многоэтажке.

Традиционно планировка этих строений зонированная, например:

  • первый этаж – зачастую это помещения общесемейного пользования (прихожая, гостиная, кухня, столовая и др.);
  • второй (третий) этажи – жилые комнаты. Санузлы имеются на каждом этаже.

Преимущества

Прежде всего, необходимо понимать, что является безусловным преимуществом перед загородным домом, по сравнению с квартирой таковым однозначно не будет. Основные плюсы таунхауса:

  • Поскольку поселки возводятся в пригороде, себестоимость секции в таунхаусе будет значительно меньше аналогичной по квадратным метрам городской квартиры или частного коттеджа.
  • Экология, такие дома в большинстве своем расположены в зеленых районах пригорода вдалеке от промышленных районов.
  • Таунхаусы имеют гораздо большую площадь, чем городские квартиры. Несколько уровней позволяют комфортно проживать большой семье.
  • Отдельный вход/выход крайне важная черта, которая отличает данный формат жилья от многоквартирного дома в городе. Никаких подъездов и лифтов, соседей по одному этажу и сверху/снизу.
  • Как правило, в стоимость жилплощади в таунхаусе входит собственный гараж и/или парковочное место.
  • Собственный земельный участок, который можно оформить по личному желанию: установить беседку, засадить газоном, разместить детский игровой комплекс, зону барбекю, клумбу, огород и т.д.
  • Часто таунхаусы выставляются на продажу в свободной планировке, что позволяет на личное усмотрение спланировать любые полезные площади.
  • Эксплуатировать таунхаус в разы дешевле квартиры в городе, т.к. зачастую они оснащены автономным отоплением. Также здесь предусмотрена отдельная система вентиляции.
  • На территории поселка размещена необходимая инфраструктура: магазины, спортивные площадки, аптеки, детский сад, школа и т.д.
  • высокий уровень безопасности гарантируют: огороженная территория, видеонаблюдение, пропускные пункты, внутренний патруль.
  • Как правило, на территории проживают люди с относительно одинаковым социальным статусом. Поэтому какие-либо разногласия по этому поводу исключены.

Недостатки

Преимущественно – это загородный формат, соответственно, необходимо быть готовым кардинально сменить модель привычной жизни. Основные минусы:

  • Относительно небольшой участок (2-4 сотки). Поэтому любителям садоводам здесь не разгуляться.
  • Увеличивается расстояние и соответственно время пути до работы или центра города.
  • Большинство поселков строятся невдалеке от больших шоссе и если отдельной дороги нет, то вопрос пробок более чем актуален.
  • Развитость инфраструктуры. Новые поселки не в полной мере обеспечены потребными объектами инфраструктуры.
  • Отсутствие приватности. Даже несмотря на то, что имеется отдельный вход, и сверху/снизу нет соседей все-таки это не частный дом.

Проблемы таунхаусов: разбираемся с постоянными минусами и возможными проблемами

Из этого материала вы узнаете:

  • Понятие таунхауса
  • Преимущества таунхаусов
  • 5 недостатков таунхаусов
  • Возможные проблемы таунхаусов
  • Критерии выбора таунхауса

Далеко не каждый застройщик или риэлтор честно расскажет про проблемы таунхаусов, которые подстерегают будущих владельцев. Обычно данный тип жилья представляется практически идеалом, который совмещает все достоинства квартиры и частного дома. Однако действительность может стать обескураживающей.

При этом вовсе не значит, что таунхаусы – это плохое жилье, но перед покупкой необходимо оценить их сильные и слабые стороны. В нашей статье мы расскажем, какие имеются недостатки у таунхаусов, какие могут возникнуть проблемы и на что нужно обратить внимание, выбирая жилье такого типа.

Понятие таунхауса- что такое таунхаус?

Говоря таунхаус, мы за частную подразумеваем загородную недвижимость. Их отличием от обычных квартир является то, что за каждым из них закреплен свой участок земли. Его вы можете обустроить по своему вкусу: разбить клумбы, построить патио для барбекю или поставить спортивный комплекс. Минусом такого участка станет отсутствие возможности установить забор. Так что, если отношения с соседями не заладятся, то отгородиться уже не получиться.

В отличии от многоэтажных домов таунхаусы рассчитаны на две-четыре семьи. Поэтому в таких домах атмосфера тихая и уютная, но при этом сохраняется возможность общаться с соседями и организовать совместные мероприятия. Выгодной покупка такая недвижимость становиться и благодаря тому, что коммунальные платежи здесь будут существенно ниже, чем в квартирах. Ведь в домах отсутствуют лифт и мусоропровод.

Продолжая сравнивать квартиры и таунхаусы, первый выигрывают по цене, а вторые по площади. Его стоимость, например, сопоставима с хорошей квартирой в пределах ТТК Москвы. Только площадь у такой квартиры будет порядка 70 кв. метров, а вот у таунхауса уже до 120 кв. метров. Но если выбирать между коттеджем и таунхаусом, последний намного привлекательнее

В основном таунхаусы это двух-трехэтажных дома, разделенные на несколько секций, в классическом варианте, но бывают и на две семьи – дуплексы. Поскольку они создавались как что-то среднее между квартирой и загородным домом, наиболее популярными являются двухэтажные тауны. На первом этаже чаще всего располагаются гостиная и кухня, а на втором несколько спален. Но при желании вы можете изменить планировку и сделать дизайн на свой вкус. Наиболее востребованные сейчас таунхаусы площадью до 120 кв. м. Категория таунсхаусов напрямую зависит от его площади – чем больше площадь, тем элитнее он считается.

Читайте также:  Теплотворность различных видов топлива: сравнение топлива по теплоте сгорания + таблица теплотворности

Одним из привлекательных аспектов такого проживания является собственная придомовая территория, где расположены зоны отдыха и парковка. Ее вы сможете обустроить по собственному вкусу: посадить цвет или разбить огород, установить детскую площадку или спортивный комплекс, поставить бассейн или организовать площадку для барбекью.

Понятие таунхаус не закреплено законодательно, скорее это рекламный трюк. С юридической точки зрения они называются жилыми домами блокированной застройки. Согласно градостроительному кодексу жилой дом в составе блокированной жилой застройки (таунхаус) — это дом для проживания одной семьи, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (квартирами), он должен быть не выше трех этажей (допускается мансардный этаж) и расположен на отдельном земельном участке, а выход должен быть на территорию общего пользования.

Преимущества таунхаусов

Если изначально таунхаусы задумывались как городские резиденции, то сейчас они переходят в сегмент загородной недвижимости. Такое жилье отлично подойдет для тех, кто устал от городской суеты и постоянного движения, хочет жить уединенно в гармонии и единении с природой, но пока не может позволить себе загородный дом. Таунхаус «золотая середина» между квартирой в многоэтажке и загородным домом.

Основным преимуществом такой недвижимости становиться ее рыночная цена. В сравнении с коттеджами цены на таунхаусы значительно ниже, благодаря тому, что расходы на содержание дома делятся между всеми собственниками недвижимости. А за счет удаленности от центра города такой дом будет выигрывать в цене и у квартир в многоэтажках.

Как раз такое расположение можно назвать еще одним плюсом таунхауса. Действительно, отдаленность от городского шума, производств и промышленных предприятий делают подобные дома хорошей покупкой для многих семей. А наличие своего участка, свежий воздух и хорошая экологическая обстановка делают проживание в таком доме более комфортным и спокойным.

За счет такого что таунхаусы в основном строиться под хозяев, вы можете выбирать такую планировку, которая вас большего всего устроит и станет удобной для жизни, а также решить какой будет придомовая территория. Вы можете поставить бассейн, вырыть подземную парковку или сделать площадку для барбекю. Вам будет проще решать бытовые вопросы, ведь когда вы заранее выбрали с соседями оптимальный вариант застройки, они и не будут возникать. Это еще один момент по которому, такая недвижимость выигрывает у квартир.

5 недостатков таунхаусов

  1. Юридическая сторона

На данный момент понятие таунхаус никак не прописано юридически, поэтому в дальнейшем будет тяжелее решать возникающие вопросы в правовом поле.

Такой юридической коллизии способствую множество факторов.

Основным является то, что таунхаус считается многоквартирным домом. Соответственно и придомовая территория общая, как в любом другом многоквартирном доме. То есть собственный участок- это условность, ничем неподкрепленная с точки зрения закона. А вашему соседу, например, может не понравиться забор, который вы построили, и он на законных основаниях будет требовать его снести. Маловероятно, но факт. Вот такой может быть потенциальная проблема таунхауса. И зачем нам такие проблемы?

Конечно же не стоит забывать, что вам могут попасться недобросовестные застройщики, которые хотят получить максимальную прибыль при минимальных затратах. И новый дом, поделенный на секции, будет построен на участке индивидуального жилого строительства (ИЖС), что запрещено законом. То есть земля была выделена под индивидуальное строительство, например, загородного дома или коттеджа, а построили многоквартирный дом. Это может вызвать очень много вопросов у государственных надзорных органов, а у жильцов таунхауса проблемы. И к сожалению, даже поход в суд не поможет ее решить из-за юридического аспекта понятия таунхаус.

Соседи есть везде, как в многоквартирном доме, так и в таунхаусе. К сожалению, слышимость здесь такая же, как и в обычной квартире. Когда ваши соседи будут жить обычной жизнью: слушать громко музыку, делать ремонт или смотреть телевизор, вы будете принимать во всем этом непосредственное участие, находясь у себя дома. Хорошо, если вам удастся мирно договориться, а если нет, то это может перерасти в полноценную войну соседей. Но дополнительной проблемой таунхауса становиться и то, что придомовые территории будут плотно прилегать к друг другу, и вы, в любом случаи, будете видеть соседей.

Соседи могут там курить или жарить шашлыки, а весь дым пойдёт в ваши открытые окна. И вы не сможете ничего с этим поделать. Так же может случиться и обратная ситуация, когда соседи будут не довольны, например, ваши дети громко кричат.

  1. Уборка общей территории

Очень часто могут возникать проблемы, например, с чисткой снега или уборкой осенней листвы. Дело в том, что у каждой секции вход свой, а подход к ним — общий. Соседям приходиться распределять между собой обязанности по уборке, что вызывает определенные проблемы. То вы заняты, то у соседа аврал на работе, и никто не может почистить дорогу.

Читайте также:  Строим гараж из профнастила своими руками

Такой же вопрос возникает и с парковкой автомобиля. Несмотря на то, что у каждого свое парковочное место, дорога то общая. И ее нужно чистить и ремонтировать, поэтому возникают дополнительные траты, которые вновь лягут на ваши плечи.

  1. Возможные проблемы с коммуникациями

Часто, из-за того, что это не закреплено юридически, проблемой таунхауса становятся коммуникациями. Бывали случаи, когда жильцы не могли несколько лет добиться того, чтобы к их дому было подведено горячее водоснабжение. Не говоря уже о перебоях с электричеством, интернетом и горячей водой. Жизнь в таких условиях нельзя назвать комфортной и спокойной.

Не стоит забывать и про канализацию, если она централизованная, то это отлично. А, если в доме установлены септики, на подобии тех, что ставят в загородных домах, то тут появляется еще одна проблема таунхаусов – их опустошение и чистка. А это вновь траты, причем немаленькие и регулярные.

  1. Другие мелкие проблемы

Могут возникать и не стандартные проблемы. Например, вы решили поехать зимой на месяц в отпуск и отключили отопление. Из-за этого в соседней секции могут возникнуть неприятности, такие как холод, новый ремонт, промерзание труб и т.д. Все это может привести к порче имущества и усложнению отношений с соседями.

Неприятным сюрпризом могут стать и дополнительные расходы по содержанию поселка. Как с уборкой снега или осенней листвы, которые мы обсуждали ранее. Вам придется оплачивать уличное освещение, содержание охраны, уборку общей территории, озеленение и многое другое.

Возможные проблемы таунхаусов

  • Неудобная планировка.

Из-за того, что ширина таких домов небольшая, таунхаусы делают трехэтажными с целью увеличения площади. Добавляя жилую мансарду и подвал. Что усложняет передвижение по лестничным пролетам, даже если вы атлетических сложены. Еще оной проблемой такой планировку может стать падение с лестницы, особенно, если у вас есть дети, которые носятся сломя голову.

Если вы живете в квартире или одноэтажном доме, то нет никакой проблемой сходить за забытой вещью, а вот когда у вас три этажа, в какой-то момент начинает утомлять: бегать с первого этажа на третий и наоборот. Еще одна проблема таунхауса — вам придется потратиться на переговорные устройства, чтобы семья вас услышала, когда вам что-то нужно. Ну или научиться громко кричать.

  • Маленький узкий участок

За счет маленького размера участка (1-3 сотки), на таком участке не всегда удастся воплотить в жизнь все ваши задумки по озеленению. А из-за того, что ваш участок стоит вплотную к соседскому, вам придётся ориентироваться ещё и на его вкус. Так же и вам может, совсем не понравится то, что сосед разместил на своем участке. И у вас возникнет неразрешимый конфликт, которые может затянуться на очень долго. В итоге это может сделать участок похожим на глубокую коробку с небольшим количеством солнечного света и повышенной влажностью.

  • Ремонт обойдется дороже, чем в квартире.

Если у вас заложен небольшой бюджет на ремонт, учтите, что ремонт в таунхаусе может стоить намного дороже, чем в квартире. Иногда он может сравняться со стоимостью самого таунхауса и даже превзойти ее. Приобретая такую собственность помните, что вам придется самому проводить отопление (от $15 тыс. и выше), оборудовать лестницу (от $8 тыс.), разводить проводку (от $5 тыс. и выше), делать водопровод (от $10 тыс. и выше) и облагораживать участок, и устанавливать забор вокруг него.

Но это касается только того случая, когда площадь таунхауса меньше 150 кв. метров и он не двухэтажный. В противном случае, покупка таунхауса вместе с ремонтом может обойтись даже дешевле таких же роскошных апартаментов в городе.

  • Ограниченное место для парковки.

Проблемой таунхауса становиться и парковка. Вы не сможете здесь, как в коттедже, построить гараж или оборудовать тент на участке. У вас будет место только для двух машин – одна в гараже, другая перед ним. Так как участок зачастую расположен за домом и прилегает вплотную к участку соседа, у вас не получиться построить еще один гараж. Так что, если вы планируете увеличивать количество автомобилей в семье, данная проблема может стать нерешаемой.

Критерии выбора таунхауса

Первое на что стоит обратить внимание при покупке- это документы на землю. Участок должен относиться к категории «земли населенных пунктов» и иметь вид разрешенного использования «жилищное строительство», «малоэтажное строительство», «блокированные жилые дома». Если уже утвержден генплан строительства, в нем обязательно должно быть прописано, что эта земля предназначена для строительства блокированных домов. Если этого не указано в документах, в дальнейшем это чревато проблемами с государственными надзорными органами.

Обязательно узнайте статус земли, на которой возводиться дом. Их есть несколько разновидностей:

  • земли под МЖС (малоэтажное жилищное строительство). На таких землях разрешено возведение жилых домов, но их высота не выше трех этажей.
  • ИЖС (индивидуальное жилое строительство). Земля с таким назначением подходит для возведения коттеджей. Но на них так же можно строить и таунхаусы, при условии, что участок будет обнесен забором, а каждая секция оформлена как отдельный жилой дом.

Даже учитывая перечисленные проблемы таунсхауса, проживание в нем можно сделать комфортным. Если у вас есть возможность приобрести дом совместно со родственниками или знакомыми, то выбирайте дуплекс. Тогда вы не столкнётесь с проблемой неприятного соседства. Если финансы позволяют вам выбирать между таунхасом и небольшим коттеджем, то лучше приобрести второе. Такой выбор облегчит вам жизнь.

Что нужно знать перед покупкой таунхауса в Подмосковье

Таунхаус — относительно новый для России формат жилья. Такие коттеджи строили в Англии еще в прошлом веке и считали городским жильем, в России они появились в 1990-х годах в Подмосковье и стали неким компромиссом между городской квартирой со всеми удобствами и собственным жильем за чертой города.

Читайте также:  Фундамент под забор: как правильно выбрать и построить

Рассказываем, что такое таунхаусы, плюсы и минусы этого формата жилья, где они строятся в Подмосковье и сколько стоят.

Что такое таунхаус

Сейчас таунхаусами в основном называют загородную недвижимость. В отличие от жителей обычных квартир в таунхаусе у каждой семьи есть собственный участок, который можно обустроить по своему усмотрению: посадить цветы, организовать площадку для барбекю или беседку для отдыха. Но если образ жизни не совпадает с соседями, которые проводят время на придомовой территории иным способом, могут случаться конфликты, ведь отгородить свою территорию от остальных здесь не получится.

В отличие от квартиры в многоэтажке в таунхаусе проживают всего две — четыре семьи. За счет этого жители таунхауса ощущают спокойную и уютную атмосферу без лишнего шума, но при этом не совсем лишены общения. При таком выборе жилья ниже будут и коммунальные платежи, поскольку в таунхаусе, к примеру, отсутствуют лифты и мусоропроводы.

В сравнении с таунхаусами квартиры, безусловно, выигрывают по бюджету, а таунхаусы выигрывают у квартир по площади. Если сравнивать с бюджетом покупки квартир, то средняя стоимость таунхауса сопоставима с двухкомнатной квартирой в пределах ТТК в массовом сегменте жилья. Примерно одинаковы по стоимости квартира около 70 кв. м и таунхаус площадью до 120 кв. м. По сравнению с коттеджем стоимость на таунхаусы более привлекательна.

Чаще всего таунхаусы строятся в формате двух-трехэтажных зданий на несколько секций (классические таунхаусы) или на две семьи — дуплексы. Поскольку таунхаус — это компромиссное решение между квартирой и индивидуальным домом, наиболее популярный формат — двухэтажные. На первом этаже обычно размещается зона гостиной и кухни, а на втором — приватная зона спален (две-три спальни). Площади таунхаусов зависят от класса. Наиболее востребованные сейчас — до 120 кв. м.

Немаловажной составляющей у таунхауса является наличие небольшой придомовой территории, на которой размещаются зона отдыха и место для парковки автомобиля.

Технология строительства таунхаусов чаще монолитная или блочная. В большей степени люди предпочитают проекты с несущей монолитной конструкцией. Такие дома надежные, более теплые. Для отделки фасада используются различные вентфасады, бывают и «мокрые» фасады (декоративная штукатурка). Последняя тенденция — использование для фасадов подсистем с клинкерной плиткой или с панелями из искусственного камня.

Таунхаус по закону

Таунхаус — понятие в большей степени маркетинговое, в российских законах такого понятия нет. С юридической точки зрения они называются жилыми домами блокированной застройки. По Градостроительному кодексу жилой дом в составе блокированной жилой застройки (таунхаус) — это дом для проживания одной семьи, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (квартирами), он должен быть не выше трех этажей (допускается мансардный этаж) и расположен на отдельном земельном участке, а выход должен быть на территорию общего пользования.

Как выглядят таунхаусы в Новой Москве и области

Таунхаусы в Подмосковье

В основной своей массе поселки с таунхаусами относятся к комфорт-классу. Если брать Новорижское и Рублево-Успенское направления, то там можно говорить о бизнес- и даже элит-классе. В число поселков с таунхаусами принято включать все моно- и мультиформатные поселки, на территории которых строятся таунхаусы.

Сейчас на загородном рынке Подмосковья, по данным компании «Инком-Недвижимость», осталось 69 поселков с таунхаусами, 1,9 тыс. лотов в первичной продаже. Типичная этажность — два — два с половиной этажа. Средняя площадь — 185 кв. м + 2,7 сотки (прилегающий земельный участок). В стандарт-классе цены начинаются от 10 млн руб., в элитном — в среднем 55 млн руб. Больше всего таунхаусов на первичном рынке представлено в сегментах стандарт и комфорт — 16% и 52% соответственно. Еще 15% представлено в бизнес-классе, в премиум-классе — 12%, в де-люкс — 5%.

Наибольшее число таунхаусов на первичном рынке продается на Новорижском шоссе — 28%, далее следуют Калужское — 9%, Дмитровское — 9%, Каширское — 8%, Киевское — 8%, Ленинградское — 7%, Ильинское — 7%. Остальной объем предложения в небольших долях распределен по другим направлениям от столицы.

Средняя стоимость таунхаусов на подмосковной «загородке», по направлениям

Чаще всего таунхаус — это сблокированный двухэтажный (от двух секций) дом. Намного реже строят три-четыре этажа. Средняя площадь квартир в таунхаусах — 90–130 кв. м. В бизнес-классе — 180–-250 кв. м. В элит-классе — от 250 до 1 тыс. кв. м. Обычно одно строение рассчитано на шесть — десять блокированных секций (квартир). Большинство мультиформатных поселков с таунхаусами в настоящее время ориентированы на два сегмента рынка — бизнес-класс (таунхаусы) и комфорт-класс (многоквартирные малоэтажные дома).

Читайте также:  Устройство железобетонных фундаментов

Популярность таунхаусов у покупателей

Во время пандемии и перехода на удаленку в Подмосковье резко вырос спрос на покупку загородной недвижимости. Несмотря на то что формат таунхаусов довольно нишевой, его популярность растет как альтернатива городскому жилью. Популярность таунхаусов особенно высока на территории Новой Москвы, что связано с возможностью получения московской прописки, отмечают риелторы.

По оценке специалистов рынка загородной недвижимости, в настоящее время растет спрос на меньшую площадь коттеджей, таунхаусов, придомовых участков. Это обусловлено, в частности, тем, что жилье за городом стало конкурировать с московским. Люди сейчас все чаще приобретают квартиру в таунхаусе вместо квартиры в новостройке на окраине столицы. Загородное жилье все чаще становится не вторым, а единственным.

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»:

— Таунхаусы — относительно новый для России формат жилья, целевая аудитория которого довольно ограничена. В последние годы интерес к таунхаусам возрастает и у девелоперов, и у покупателей, вышедшие на рынок проекты демонстрируют неплохую динамику. Однако в дальнейшем строительство таких объектов вряд ли приобретет массовый характер, таунхаусы так и останутся штучным товаром. Это обусловлено двумя причинами: высокой стоимостью по сравнению с квартирами и не очень широкой аудиторией такого предложения.

Потенциальные покупатели таунхаусов — относительно состоятельные клиенты, поскольку такие лоты предполагают большую площадь и наличие собственного участка. При прочих равных таунхаусы дороже трехкомнатной квартиры в обычной многоэтажке. Однако по сравнению с собственным домом этот вариант дешевле. Средний класс в России не стал массовым, как в Европе или США, где именно эта категория — основные покупатели таунхаусов. В России таких клиентов немного, и в результате большинство может себе позволить только квартиру в новостройке, а обеспеченные покупатели предпочитают, скорее, индивидуальное домовладение. В итоге таунхаусы остаются штучным продуктом на московском рынке.

На что обратить внимание при покупке таунхауса

При покупке таунхауса обязательное условие — проверка документов на землю. Участок должен относиться к категории «земли населенных пунктов» и иметь вид разрешенного использования «жилищное строительство», «малоэтажное строительство», «блокированные жилые дома». Если принят генплан, земля должна быть предназначена для строительства блокированных домов.

При выборе таунхауса следует обратить внимание на статус земли, на которой ведется строительство. Самыми распространенными вариантами являются:

  • земли под МЖС (малоэтажное жилищное строительство). На землях с таким статусом могут быть построены жилые дома. В этом случае следует обратить внимание на этажность домов — она не должна превышать три этажа;
  • земли под ИЖС (индивидуальное жилое строительство). Земля с таким статусом предназначена под строительство загородных домов и коттеджей. Однако застройщики имеют возможность построить и таунхаусы на такой земле. В таком случае размер участка будет ограничен, а каждая секция таунхауса должна быть оформлена как индивидуальный жилой дом.

С юридической точки зрения более надежный таунхаус — тот, который возводится на землях, предназначенных для малоэтажного жилищного строительства, и представляет собой дом не более трех этажей, где у каждого владельца есть собственный вход, отмечает директор департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet Роман Родионцев. По его словам, если при покупке таунхауса приобретается также и примыкающий участок, то следует выяснить, будет ли зарегистрировано на него право собственности. Если же вся территория будет общедомовым имуществом, то следует уточнить, что можно делать на участке и каким документом это регулируется.

Таунхаусы перешли на эскроу-счета

Правки в 214-ФЗ обязывают девелоперов заключать договоры долевого участия на продажу таунхаусов. Это нововведение защищает покупателей таунхаусов от различных видов мошенничеств (двойные продажи, банкротство застройщика и др.), но осложняет реализацию проектов для девелоперов — им проще реализовывать крупные многоквартирные проекты.

Под новые правила финансирования строительства жилья (через эскроу-счета) подпадают многоквартирные дома до четырех этажей и блокированные дома с тремя или более блоками, которые обычно реализуются на первичном загородном рынке Подмосковья. К таким домам относятся таунхаусы и малоэтажные жилые комплексы. Обычно девелоперы их строили в мультиформатных организованных поселках. Частные и садовые дома, коттеджи и дачи, а также дуплексы (дома на две семьи) не подпадают под действие 214-ФЗ и счетов эскроу.

Сегмент таунхаусов перестал развиваться после лета 2019 года, новых поселков не выходит, сейчас только распродается оставшееся предложение, отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. По его словам, основная причина — в переходе на эскроу и ужесточение административного контроля над данным сегментом. При этом покупателями данный сегмент загородного жилья востребован — он является нишевым, небольшим, но свой покупатель у него был всегда, отмечает эксперт.

Читайте также:  Утепление пола в бане пенопластом: плюсы и минусы, особенности монтажа

Что такое таунхаус

Что такое таунхаус

Tayнxayc — этo жильё люкc-клacca. Bo вcякoм cлyчae тaк дyмaeт бoльшинcтвo poccиян. Paccкaзывaeм, пoчeмy тayнxaycы нaбиpaют пoпyляpнocть в Poccии и кoгдa этo идeaльный вapиaнт жилья.

Чтo тaкoe тayнxayc в нeдвижимocти?

Дocлoвнo c aнглийcкoгo языкa тayнxayc пepeвoдитcя «гopoдcкoй дoм» или «дoм в гopoдe». Этo мaлoэтaжный дoм eвpoпeйcкoгo типa, кoтopый имeeт oтличитeльныe ocoбeннocти:

  • нecкoлькo квapтиp c oтдeльными вxoдaми;
  • oбщиe бoкoвыe cтeны coceдниx квapтиp;
  • oбщиe кpыши coceдниx квapтиp;
  • y кaждoй квapтиpы oтдeльнaя двopoвaя тeppитopия.

Tayнxayc — oтдeльнo cтoящий мaлoквapтиpный дoм кoттeджнoгo типa c coбcтвeнным двopoм для кaждoй квapтиpы, кaждaя из кoтopыx пo плoщaди бoльшe oбычнoй квapтиpы в мнoгoэтaжкe и мeньшe чacтнoгo дoмa. Пo cyти, этo нeчтo cpeднee пo xapaктepиcтикaм и цeнe мeждy oбычнoй квapтиpoй и coбcтвeнным дoмoм.

Boт тaк выглядит тayнxayc. Иcтoчник: roomester.ru

Нeбoльшиe дoмa, пocтpoeнныe в eдинoм apxитeктypнoм cтилe, paздeлeны нe бoлee чeм нa 10 блoкoв. Bce oни oбъeдинeны в eдинyю cиcтeмy, в ocoбeннocти этo кacaeтcя инжeнepныx кoммyникaций, пocкoлькy тaк выгoднee.

Ocнoвныe ocoбeннocти

Tayнxaycы — нoвый тип жилья нa poccийcкoм pынкe, кoтopый cпeциaлиcты нaзывaют дoмaми нoвoгo фopмaтa. Этoт вapиaнт идeaльнo пoдxoдит для ceмeй, нe paccмaтpивaющиx для пpoживaния квapтиpы в мнoгoквapтиpнoм дoмe и нe имeющиx дocтaтoчнo cpeдcтв для пoкyпки coбcтвeннoгo дoмa.

Tayнxayc вoбpaл лyчшee и oт тoгo, и oт дpyгoгo, и в peзyльтaтe мы имeeм жилищe c квapтиpными yдoбcтвaми и зaгopoдными пpeимyщecтвaми.

  1. Удaлeннocть oт гopoдa. Tayнxaycы вoзвeдeны вблизи пpиpoды, гдe цapит cвeжий вoздyx и нeт зaвoдoв и пoбoчныx эффeктoв oт пpoмышлeнныx oбъeктoв (шyм, плoxaя экoлoгия).
  2. Mинимyм coceдeй. B гopoдcкиx дoмax coceди иcчиcляютcя дecяткaми. B лyчшeм cлyчae этo cпoкoйныe и нeкoнфликтныe люди, в xyдшeм — peбятa c пepфopaтopaми, cкaндaльныe ceмьи c нeпocлyшными дeтьми и cтyдeнты-тycoвщики. B тayнxayce coceди — cлeвa и cпpaвa или тoлькo c oднoй cтopoны, и тo — oтгopoжeны cтeнoй.
  3. Coбcтвeнный двopик. B этoм cмыcлe тayнxayc oбъeдиняeт кpyглoгoдичнoe жильe и двopoвый yчacтoк, кoтopый мoжeт выпoлнять poль caдa, oгopoдa или мecтa oтдыxa. Eгo мoжнo oбycтpoить пo cвoeмy жeлaнию: пocaдить ypoжaй, дeкopaтивныe pacтeния или oбycтpoить бeceдкy c мaнгaлoм. Bлaдeльцы тayнxayca мoгyт нe пoкyпaть дaчy: oнa y ниx yжe ecть.
  4. Paзвитaя инфpacтpyктypa. Tayнxaycы нaбиpaют пoпyляpнocть, и зacтpoйщики зa этим cлeдят. Чтoбы жeлaющиx пepeexaть в пpигopoд былo бoльшe, цeлecooбpaзнo нe тoлькo cтpoить дocтoйныe дoмa, нo и дeлaть пpoживaниe в ниx кoмфopтным и пoлнoцeнным: выcтpaивaть пoceлoк c кoммyникaциями, yдoбнoй тpaнcпopтнoй cиcтeмoй, мaгaзинaми, шкoлaми, дeтcкими caдaми, бoльницaми, paзвлeкaтeльными yчpeждeниями.

Boт тaк, нaпpимep, выглядит тayнxayc в Нoвocибиpcкe. Иcтoчник: sibirdom.ru

Плюcы и минycы

Пoгoвopим o плюcax и минycax тayнxaycoв.

Пpeимyщecтвa тaкoгo жилья:

  • дocтyпнaя цeнa;
  • гeoгpaфия (вдaли oт пpoмышлeнныx цeнтpoв и экoлoгичecки зaгpязнeнныx paйoнoв);
  • нaличиe coбcтвeннoгo зeмeльнoгo yчacткa;
  • coбcтвeннoe пapкoвoчнoe мecтo или гapaж;
  • пpиближeннocть к пpиpoдe;
  • cвoбoднaя плaниpoвкa;
  • paвнaя coциaльнaя cpeдa (coceди из cxoжeгo coциaльнoгo клacca).

Пpoживaниe в тayнxayce бoлee бeзoпacнo: вepoятнocть пpoникнoвeния гpaбитeлeй, пpecтyплeний или кpaжи имyщecтвa гopaздo нижe, чeм y житeлeй гopoдcкoй cpeды.

Tayнxayc пpeкpacнo пoдxoдит для бoльшиx ceмeй c paзнoпoлыми дeтьми. Ecли, нaпpимep, y ceмьи ecть 2 или 3 квapтиpы в гopoдe, иx мoжнo пpoдaть, кyпить ceкцию в блoк-дoмe и oбycтpoить cпaльню для кaждoгo члeнa ceмьи. B кaчecтвe бoнyca — yдoбнoe пapкoвoчнoe мecтo, нeбoльшoй yчacтoк зeмли и cвeжий вoздyx.

O нeдocтaткax cтoит пoгoвopить пoдpoбнee.

  1. Нeoбxoдимocть coглacoвывaть нeкoтopыe вoпpocы c coceдями. B гopoдe или чacтнoм дoмe, к пpимepy, coбcтвeнник мoжeт экcпepимeнтиpoвaть c внyтpeнним и нapyжным oбycтpoйcтвoм жилья кaк yгoднo, pyкoвoдcтвyяcь paзвe чтo пpaвилaми пoжapнoй бeзoпacнocти и тpeбoвaниям CaнПиНa. B тayнxayce c coceдями пpидeтcя миpнo peшaть, кaк бyдeт выглядeть фacaд дoмa, кaк и гдe oтpeмoнтиpoвaть cиcтeмы кoммyникaций или кpышy. B peдкиx cлyчaяx вoзникaют cпopы, кacaющиecя гpaниц yчacткoв.
  2. Oгpaничeннaя инфpacтpyктypa. 3acтpoйщики cпeциaлизиpyютcя нa кoмплeкcныx зacтpoйкax, нo paзвитaя инфpacтpyктypa мoжeт быть лишь в плaнax. Пpи пepeeздe в нoвый тoлькo cтpoящийcя paйoн cтoит быть гoтoвым к тoмy, чтo шкoлы и бoльницы пoявятcя пoблизocти тoлькo co вpeмeнeм.
  3. Плaтeжи пo квитaнциям: oни бyдyт бoльшe, чeм в гopoдcкиx квapтиpax.
  4. Пpидoмoвaя тeppитopия пo плoщaди нe paвнoцeннa дaчe. Coбcтвeнники мoгyт paccчитывaть мaкcимyм нa 5 coтoк зeмли.
  5. 3вyкoизoляция: лyчшe, чeм в квapтиpax, нo нe тaк xopoшa, кaк в coбcтвeннoм дoмe.
  6. Пpoбки. Ecли тayнxayc pacпoлoжeн в дocтaтoчнo coвpeмeннoм и oблaгopoжeннoм пoceлкe или нeпoдaлeкy oт мecтнoгo oзepa, нa въeздe в гopoд мoгyт быть пpoбки.

B тayнxayce бoлee тиxo и cпoкoйнo, чeм в гopoдe: мeньшe шyмa, мeньшe людeй. Нo вcё жe этo нe чacтный дoм, и дoбитьcя yeдинeния и пoлнoй изoляции oт дpyгиx нe пoлyчитcя.

Ocoбeннocти плaниpoвки

Любитeлям экcпepимeнтиpoвaть c дизaйнoм ecть гдe paзгyлятьcя. Плaниpoвки в тayнxaycax yдoбныe, пoэтoмy мoжнo cмeлo зaceлятьcя ceмьям, cocтoящим из нecкoлькиx пoкoлeний: y кaждoгo бyдeт cвoй yгoлoк.

Пoмeщeния в тayнxayce paздeлeны нa зoны. Пpи этoм дeлeниe мoжeт быть вepтикaльным (пo этaжaм) или гopизoнтaльным.

Boзмoжный вapиaнт oбycтpoйcтвa двyxэтaжнoгo тayнxayca. Иcтoчник: topdizz.com

Tpaдициoннo нa пepвoм этaжe pacпoлaгaют кoмнaты oбщeгo пoльзoвaния: кyxни, гocтиныe и пpиxoжиe. Личныe пpocтpaнcтвa лyчшe oбycтpaивaть нa 2-м и 3-м этaжax: здecь мoжнo pacпoлoжить cпaльни, дeтcкиe, гapдepoбныe, caнyзлы, личныe кaбинeты.

Читайте также:  Фундамент плавающая плита недостатки

B тayнxaycax пpeдycмoтpeнa вoзмoжнocть oбycтpoить вaнныe кoмнaты и тyaлeты нa кaждoм этaжe.

B тayнxaycax пpeдycмoтpeнa вoзмoжнocть oбycтpoить вaнныe кoмнaты и тyaлeты нa кaждoм этaжe.

Ocoбeннo пoвeзeт влaдeльцaм дoмoв c мaнcapдoй: тaм мoжeт быть игpoвaя кoмнaтa, пepcoнaльный кинoзaл, тpeнaжepный зaл, кoмнaтa oтдыxa, зимний caд или кoмнaтa для гocтeй — вcё, чтo пpидёт в гoлoвy.

3a пpeдeлaми дoмa xoзяeвa мoгyт oбycтpoить мecтo для cтoянки aвтoмoбиля, нaвec или бeceдкy для oтдыxa и пpeвpaтить зaдний двop, oтдeлeнный oт coceдeй зaбopoм, в миниaтюpный caд или oгopoд. 3oнa зa дoмoм нaзывaeтcя зeлeнoй, и oнa тpaдициoннo нeбoльшaя: нe cтoит плaниpoвaть тaм oгopoдный yчacтoк c дecятoк гpядoк. Oчeвиднo: чeм бoльшe плoщaдь зeлeнoй зoны, тeм вышe cтoимocть тayнxayca.

Нa тeppитopии зa дoмoм мoжнo oбycтpoить мecтo oтдыxa c мaнгaлoм, ycтaнoвить или выкoпaть бacceйн, coopyдить xoзяйcтвeннyю пocтpoйкy или дaжe дeтcкyю игpoвyю зoнy c кaчeлями, тypникaми и пecoчницeй.

Paзнoвиднocти

Tayнxaycы бывaют paзными. Клaccификaция cтpoитcя нa ocнoвe pacпoлoжeния ceкций блoк-дoмa, oт кoтopoгo зaвиcит ypoвeнь кoмфopтa и yдoбcтвa пpoживaния.

Лaйнxayc

Этo дoм c линeйнoй плaниpoвкoй, cocтoящий из cквoзныx ceкций c 2 oтдeльными выxoдaми. Из oднoгo жильцы пoпaдaют нa oбщyю тeppитopию, из дpyгoгo — в coбcтвeнный двopик. Ceкций в лaйнxayce мoжeт быть 5–12, и вce oни pacпoлoжeны пo oднoй пpямoй или лoмaнoй линии.

Жильцы кpaйниx c oбeиx cтopoн ceкций имeют тoлькo пo oднoмy coceдy (cпpaвa или cлeвa), пoэтoмy цeнa этиx блoкoв вышe.

Tвинxayc (дyплeкc)

Taкoй дoм cocтoит из 2 мoдyлeй, пoэтoмy пoльзyeтcя пoпyляpнocтью y бoльшиx ceмeй и близкиx дpyзeй. Taк, в oднoм блoкe мoгyт жить бaбyшки и дeдyшки, в дpyгoм — дeти и poдитeли. Пpи этoм вcя ceмья живeт в oднoм дoмe, мoжeт oбщaтьcя, нo y кaждoгo ecть личнoe пpocтpaнcтвo.
C тoчки зpeния oбocoблeннocти и yeдинeннocти этo caмый лyчший вид жилья. B ocтaльнoм жe дyплeкc имeeт тaкиe жe xapaктepиcтики, кaк лaйнxayc.

Квaдpoxayc

Дoм из 4 ceкций, pacпoлoжeнныx пo yглaм. B цeнтpe cтpoeния pacпoлoжeны oбычнo xoзяйcтвeнныe пoмeщeния, a жилыe жe чyть oтдaлeны к кpaям здaния. Для квaдpoxaycoв cвoйcтвeннo нaличиe мaнcapд и пoдвaлoв. Плaниpoвкa cмeжныx мoдyлeй зepкaльнaя.

Tayнxayc из 4 мoдyлeй — квaдpoxayc. Иcтoчник: fedned.ru

Блoк-квapтиpы пpeдcтaвляют coбoй oтдeльнo cтoящиe пocтpoйки или pacпoлaгaютcя пo типy кoвpoвoй зacтpoйки. Пocлeдниe чaщe вceгo cтpoят в Eвpoпe. Кaждый блoк пpи этoм oтдeлeн oгpaдoй или зaбopoм.

У житeлeй кaждoй ceкции квaдpoxaycoв, pacпoлoжeнныx пo типy кoвpoвoй зacтpoйки, cвoй личный двopик. Иcтoчник: housesdesign.ru

Квaдpoxaycы oбъeдиняют в цeлыe квapтaлы. Блaгoдapя этoмy пoлyчaютcя oчeнь плoтныe зacтpoйки, кoтopыe чaщe вceгo нaxoдятcя в чepтe гopoдa.

Oтличия oт дpyгиx видoв жилья

Tayнxaycы нaзывaют гибpидoм мeждy квapтиpoй и кoттeджeм, нo кaкиe имeннo пapaмeтpы oтличaют иx oт дpyгиx видoв нeдвижимocти?

Пeнтxayc

Coзвyчныe нaзвaния — пpичинa пyтaницы тayнxayca и пeнтxayca.

Tayнxayc cocтoит из oтдeльныx мoдyлeй, кaждый из кoтopыx пpeдcтaвляeт coбoй мeжypoвнeвyю или 2-3-этaжнyю квapтиpy c oтдeльным вxoдoм и пpидoмoвым yчacткoм, a тaкжe мecтoм для cтoянки личнoгo тpaнcпopтa.

Пeнтxayc — этo элитнoe жильe нa вepxнeм этaжe мнoгoэтaжки плoщaдью oт 300 дo 1 000 квaдpaтныx мeтpoв (мeньшaя плoщaдь вcтpeчaeтcя кpaйнe peдкo). Eгo oтличитeльныe чepты — пaнopaмныe oкнa и oтдeльный вxoд c лифтoм.

Пeнтxayc нe имeeт ничeгo oбщeгo c тayнxaycoм, paзвe чтo тaкжe пpивлeкaтeлeн для пpoживaния. Иcтoчник: fb.ru

Пeнтxayc в paзы дopoжe и pacпoлoжeн в чepтe гopoдa. C тayнxaycoм eгo oбъeдиняeт paзвe чтo oтдeльный вxoд.

Кoттeдж или чacтный дoм

Coбcтвeнный дoм или кoттeдж в пpигopoдe — этo oтдeльнo cтoящee здaниe, кoтopым цeликoм и пoлнocтью влaдeют члeны oднoй ceмьи или иныe близкиe люди (нaпpимep, дpyзья). B нeм нeт дeлeния нa блoки, oнo c 4 cтopoн oгpaничeнo зaбopoм, a зeмлю, кoтopaя eгo oкpyжaeт, нe нyжнo дeлить c coceдями.

Пo этoй пpичинe cтoимocть кoттeджa или дoмa в пpигopoдe нa пopядoк вышe. Цeнa и изoлиpoвaннocть — глaвныe oтличия тayнxayca oт кoттeджa.

Квapтиpa

Квapтиpa в мнoгoквapтиpнoм дoмe гopaздo мeньшe пo плoщaди, чeм тayнxayc. Coceди oбъeдинeны лecтничнoй плoщaдкoй и лecтничным мapшeм, oтдeльный вxoд — вxoднaя двepь в квapтиpy.

Пpидoмoвoй тeppитopиeй нeльзя пoльзoвaтьcя пo cвoeмy ycмoтpeнию. Этo oбщeдoмoвoe имyщecтвo, зa coдepжaниe кoтopoгo вce жильцы дoмa нecyт oтвeтcтвeннocть, и, cooтвeтcтвeннo, иcпoльзoвaть eгo мoжнo тoлькo пo coглacoвaнию c coтнями coceдeй.

Cвoбoднaя плaниpoвкa — глaвнoe пpeимyщecтвo тayнxayca пepeд квapтиpoй. Кoнeчнo, вce пepeплaниpoвки тaкжe coглacoвывaютcя c БTИ, нo в тayнxayce, нaпpимep, мoжнo cдeлaть бacceйн, coбcтвeнный cпopтивный зaл или бильяpднyю кoмнaтy. B MКД тaкoй вoзмoжнocти нeт xoтя бы из-зa квaдpaтypы.

Ecли вcё-тaки иcкaть oтвeт нa вoпpoc, тayнxayc — этo дoм или квapтиpa, нaйти eгo бyдeт нeпpocтo. B Pocpeecтpe гopoдa Уфa oтвeтили тaк:

“Moжнo пoпpoбoвaть yзнaть oтвeт нa этoт вoпpoc y мeнeджepa в любoм oфиce пpoдaж кaкoгo-нибyдь жилищнoгo кoмплeкca. 3aчacтyю oтвeчaть нa этoт вoпpoc пoпpocтy cтecняютcя или дeлaют вид, чтo нe пoняли вoпpoca. Moжнo пoпpocить дoгoвop кyпли-пpoдaжи и пocмoтpeть нa cтpoкy «пpeдмeт дoгoвopa». Или пocмoтpeть дoкyмeнтaцию нa caйтe зacтpoйщикa. B любoм cлyчae вы нaйдeтe тaм фopмyлиpoвки типa «жилoй дoм блoкиpoвaннoй зacтpoйки» либo «квapтиpa в мнoгoквapтиpнoм дoмe». Чтo пpимeчaтeльнo, и тo и дpyгoe — тayнxayc.”

Читайте также:  Технология укладки асфальта на щебень

Ecть eщe oдин нюaнc: пpeднaзнaчeниe зeмли, нa кoтopoм cтoит здaниe. Ecли тayнxayc вce-тaки пpиpaвнять к дoмy или кoттeджy, тo зeмeльный yчacтoк дoлжeн имeть вид paзpeшeннoгo иcпoльзoвaния «для paзмeщeния дoмoв блoкиpoвaннoй зacтpoйки». B тaкoм cлyчae, кaк cкaзaли в Mиниcтepcтвe экoнoмики, peгиcтpиpoвaть кaждый тayнxayc нyжнo кaк oтдeльный дoм.

Ecли жe тayнxayc — этo квapтиpa, тo y зacтpoйщикa дoлжнo быть paзpeшeниe нa «мaлoэтaжнyю мaлoквapтиpнyю зacтpoйкy». И пo зaкoнy нa тaкoй зeмлe мoжeт pacпoлaгaтьcя здaниe дo 4 этaжeй c квapтиpaми, кaждaя из кoтopыx имeeт oтдeльный вxoд.

3acтpoйщики пpaктикyют oбa видa пocтpoeк, и выбop ocтaeтcя тoлькo зa пoкyпaтeлeм. Tayнxayc-квapтиpy выгoднee бpaть в ипoтeкy: пepвoнaчaльный взнoc мeньшe, кaк и пpoцeнтнaя cтaвкa. Oднaкo пpиoбpeтaя тayнxayc-дoм, пoкyпaтeль cтaнoвитcя coбcтвeнникoм тaкжe и зeмeльнoгo yчacткa, нa кoтopoм вoзвeдeнa пocтpoйкa.

Проживание в таунхаусе: плюсы и минусы

Общие стены с соседями, личный гараж, контролируемое отопление и квитанции за ЖКХ — насколько удобно жить в таунхаусе? После экономического кризиса застройщики коттеджных поселков обратили внимание на таунхаусы как на формат, более выгодный для строительства. Теперь же таунхаусы — это востребованная альтернатива отдельно стоящим большим коттеджам.

Таунхаус как раз и создан для тех, кто предпочитает компромисс между городской квартирой и собственным жильем за чертой города. Попробуем разобраться в том, каких плюсов и минусов можно ожидать от многоуровневой квартиры с отдельными входами.

Покупка и содержание

Таунхаус представляет собой весьма подходящий вариант для тех, кто мечтает о собственном доме. Стоимость таунхауса примерно равна цене хорошей двухкомнатной квартиры в столице.

Правда, следует учесть, что “коммуналка” будет в несколько раз выше по сравнению с обычной квартирой.

Стоимость проживания в таунхаусе примерно равна стоимости жизни в доме с похожей площадью.

Удаленность от города

Транспортная доступность — один из важнейших факторов при выборе жилья. От таунхауса до центра дорога занимает как правило не меньше полутора-двух часов. И это минус.

Из плюсов, несомненно, возможность отдохнуть на природе и погулять по лесу, а не в окруженных каменными джунглями городских парках.

Соседи

Обычные городские многоэтажки предполагают соседство с разными людьми сверху, снизу, сбоку. И это могут быть десятки квартир на нескольких этажах. А также общие лифты, подъезды и лестницы.

В таунхаусе вы хозяин личного входа. Некоторые рассматривают таунхаусы как возможность дружить с ограниченным количеством соседей.

Площадь и планировка

Стандартная площадь жилья варьируется от 70 до 300 кв. м. Кроме того, вы можете распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Например, сделать бассейн на цокольном этаже или спортзал с душевыми. Установить камин в гостиной или разбить клумбы на придомовом участке. Это плюс.

Минус большой площади в том, что уборка в таунхаусе не сравнится с двух- и даже трехкомнатной квартирой.

Отопление

В каждом блоке таунхауса установлены отопительные котлы. И вы можете самостоятельно контролировать и менять температуру в доме.

Но здесь тоже кроется минус: за котлом нужно постоянно следить. Особенно в холодное время года.

Ремонт

Большинство коммуникаций обеспечены на уровне строительства. Некоторые таунхаусы продаются уже с отделкой.

Если вы занимаетесь ремонтом с нуля, то придется вложиться в инженерные системы.

В обычной квартире этого бы делать не пришлось.

Безопасность и инфраструктура

Отпустить детей погулять гораздо безопаснее на охраняемой территории, чем на городских улицах.

Застройщики стараются обеспечить инфраструктуру для больших семей, а значит, для жителей предусмотрены детские сады, школы и магазины.

В коттеджном поселке вряд ли окажется поликлиника. Так что приготовьтесь к поездкам или тратам на частные медицинские центры.

Минусы жизни в таунхаусе

  1. Ваша жизнь — на виду у соседей, шумные или недружелюбные соседи могут доставить дискомфорт;
  2. Под окнами ходят чужие люди;
  3. Большинство вопросов, связанных с эксплуатацией участка приходится согласовывать с сособственниками;
  4. Участок перед домом требует ухода;
  5. Коммунальные платежи как правило выше, чем в многоквартирном доме;
  6. Отсутствует инфраструктура шаговой доступности, в магазин и школу придется ездить на машине;
  7. Летом комнаты под крышей перегреваются;
  8. Входные тамбуры и лестница “съедают” полезную площадь;
  9. По полу первого этажа — “дует”, под крышей — душно;
  10. Капитальную пристройку, или хозпостройку на участке в большинстве случаев сделать нельзя.

Фото: buhgalteria. ru

Подписывайтесь на канал “Правда недвижимости”, мы о многом узнаем первыми)

Добавьте “Правду.Ру” в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google, либо Яндекс.Дзен

Быстрые новости в Telegram-канале Правды.Ру. Не забудьте подписаться, чтоб быть в курсе событий.

Гостиная в стиле хай-тек: 75 фото и идей

Одна из главных комнат квартиры, где проводятся семейные торжества и прием гостей – это, конечно, зал. И как же хочется, чтобы он был оригинальным, просторным и не переставал удивлять своей современностью. Выразить хороший вкус и стремление хозяев получать от жизни только самое лучшее, функциональное и практичное поможет хай-тековский дизайн. Здесь присутствует совершенно космическая обстановка, наполненная светом, свободой пространства и наиболее достойными новинками технического прогресса.

Особенности стиля хай-тек

Каждому направлению свойственны свои характерные черты, которые выделяют его из обыденных помещений. Что же касается нано-стиля, здесь они более чем выразительны, поэтому спутать его с другими жанрами просто невозможно. К основным особенностям можно отнести:

Читайте также:  Установка розетки интернет. Пошаговое подключение интернет розетки – простая схема для пользователя

— Минимализм, который предусматривает размещение в комнате только нужных предметов. Присутствие незначительного декора также возможно, но в небольших количествах и обязательно выдержанного в данном стиле;
— Обилие света — помимо больших окон, здесь присутствует достаточно большое количество осветительных приборов, включая обилие скрытой подсветки;
— Основные материалы, используемые в обустройстве — пластик, стекло, металл;
— Наличие современной техники — чем больше, тем лучше;
— Четкие геометрические фигуры и прямые строгие линии;
— Необычные дизайнерские идеи меблировки;
— Применение зеркальных и блестящих поверхностей.

Высокотехнологическое оборудование выступает наиболее значительным показателем, тем более, что условия зала, где принимают гостей, сами к этому располагают. Здесь уместны большие плоские ЖК-панели для телевизора, домашнего кинотеатра, многофункциональные аудиосистемы, автоматическая регулировка освещения, жалюзи на дистанционном управлении, голосовое управление электронными приборами и другие блага цивилизации.

Цветовые решения

Особенностью хай-тековского направления является небольшая цветовая гамма, ограничивающаяся, в основном, белым, черным, серым спектром. Особенно актуально использование металлических оттенков. Яркие краски играют скорее роль акцентов, но организовать дизайн с полноценным использованием красного или синего тона также вполне возможно. Необходимо взять за основу один цвет, вокруг которого выстраивать дальнейшую композицию. Реже встречаются желтые и зеленые – они, как правило, несут незначительную декоративную функцию. При этом все тона должны быть холодными и четкими.

Черно-белая гостиная в стиле хай-тек

Чаще всего встречается именно такое сочетание. Причем к смоляной палитре можно отнести и серые тона, которые выполнят логические переходы между контрастами. Понятно, что белизна зальет основной фон, а черный проявит себя в других предметах обстановки. Это могут быть осветительные приборы, мягкий диван с кожаной угольной обивкой, фасады модульных конструкций, журнальный столик, темно-серые полотна завес на окнах. Иногда сизо-черным оформляют напольную поверхность, которая перетекает в серые боковые панели и белоснежный потолок.

Красная гостиная в стиле хай-тек

Алая палитра выглядит довольно смело и гармонично, но это должен быть истинно красный, без каких-либо теплых примесей. Такое оформление свойственно людям, не боящимся бросать вызов обыденности, предпочитающим красочность быта. В комбинации со снежной палитрой этот колор в обстановке даст домочадцам и гостям настоящий заряд бодрости. Допустимо его присутствие как в элементах меблировки, так и отделке поверхностей. Заливать всю «коробку» алой краской, конечно, не стоит, так оформляют одну-две стены или пол в сочетании с такими же яркими элементами мебели.

Синяя гостиная в стиле хай-тек

Оттенки синевы внесут прохладу и свежесть в помещение зала. Они значительно преобразят пространство, наполнят его индивидуальностью, креативом. Если такой палитрой оформляются стены, для потолка и пола необходимо использовать светлые тона или белую краску. Глубокий синий станет контрастной находкой для мягкой мебели, декоративных элементов, а также удачным вариантом для неоновой подсветки. В данном направлении уместны практически любые оттенки, от светло-голубого до ультрамаринового. Причем все они имеют способность успокаивать мысли, умиротворять атмосферу и снимать эмоциональное напряжение.

Отделка и материалы

От правильного выбора сырья для облицовки зависит то, насколько натурально будет подчеркнут стиль. Стоит отметить, что хай-тек пропагандирует превосходство технического прогресса, поэтому материалы в большей степени искусственные. Цветовая палитра основывается на белом и осветленных тонах серого, хотя не исключены и более темные или яркие варианты в просторных залах. Важно создать наиболее просторный и светлый фон, на котором будут красоваться современные предметы интерьера.

Напольная поверхность – идеально ровная, однотонная с гладкой фактурой. Наиболее подходящими материалами считаются плитка, керамогранит, а также популярный на сегодняшний день наливной способ. Поскольку такая облицовка получается довольно холодной, ее оснащают встроенной системой подогрева.

Есть еще два варианта оформить поверхность – ламинат в одном тоне без рисунка и линолеум с перламутровым блеском. Если хозяева не представляют себе домашний уют без ковра, допустимо постелить ковролин, но непременно однотонный с мелким ворсом. Цветовой спектр может быть представлен как светлыми оттенками, так и контрастными: черным, красным, синим.

Стены

Лучший вариант – окрашивание стеновых перегородок акриловыми или другими красками, дающими блеск. В большинстве случаев это белесые и пепельные тона. Можно использовать в оформлении готовые стеновые пластиковые панели, отделку натуральным камнем. Хотя обои не совсем подходят данному стилю, все же светлые однотонные полотна также применяются. Хорошо будут смотреться комбинации материалов при зонировании комнаты, а также для создания ярких акцентов на холодном фоне. Нередко выступающие элементы стен окрашиваются в контрастный общему фону цвет.

Потолок

Наиболее подходящий вариант оформления потолка в гостиной в стиле хай-тек – натяжное глянцевое полотно с большим количеством светильников. Отлично будут смотреться необычные геометрические подвесные конструкции из гипсокартона, которые создают дополнительные ярусы, подсвечиваемые изнутри. Но такой прием хорош для просторных высоких комнат, в маленьких помещениях лучше использовать метод покраски. Иногда потолочную часть вовсе оставляют бетонной, покрывая ее защитным составом.

Читайте также:  Современный дизайн дверей, межкомнатных и входных: как выглядят красивые двери в интерьере квартиры и частного

Основная палитра – белая, но интерпретации с применением слабо-серого, молочного тоже допустимы. Фигуры подвесных конструкций, участвующие в зонировании, иногда имеют насыщенный яркий окрас: красный, синий, черный, в зависимости от общего цветового решения для гостиной.

Мебель для гостиной

Конструкция меблировки должна быть функциональной, удивлять своими формами, отличаясь при этом простотой и практичностью. Популярными сейчас являются модульные системы, которые к тому же можно оснастить подсветкой. Не уступают им и встроенные варианты шкафов-купе, сливающиеся со стенами. Гарнитур не должен загромождать пространство, поэтому громоздкие композиции здесь не уместны, нужно отдать предпочтение глянцевым фасадам и хромированным деталям. Можно использовать стеклянные предметы интерьера – полочки, журнальный столик, которые придадут легкость, воздушность обстановке.

Мягкие диваны, кресла имеют, как правило, однотонную обивку из синтетической ткани или блестящей кожи. Уместными здесь станут трансформирующиеся представители: шкаф-кровать, журнальный столик, превращающийся в большой обеденный, просторный модульный диван.

Освещение и декор

Освещение хай-тековской гостиной должно быть разновариантным и многоуровневым. Точечная система подсветки присутствует не только на потолке, но и на уровне стеновых поверхностей и даже пола. Современным способом, как нельзя лучше подходящим к данному стилю, станет оформление неоновой подсветки меблировки, полочек. Необходимо также выделить разные функциональные зоны в помещении. Люстры, напольные торшеры и другие осветительные приборы, выполненные из блестящего металла, прозрачного или матового стекла, обладают оригинальными геометрическими пропорциями. Светильники-шары, конусообразные плафоны, струнные конструкции станут своеобразным стильным украшением интерьера.

Несмотря на всю строгость, некоторые декоративные вещички помогут внести частичку тепла и придадут индивидуальность. На стеклянных полочках можно разместить вазы геометрических конструкций, скульптурные фигурки. Пустующие холодные стены дополнят абстрактные картины, зеркальные панно, черно-белые фотографии. Декором выступит и большой прямоугольный аквариум с большими рыбками, оснащенный светодиодной подсветкой или металлическое, стеклянное кашпо со строго очерченным растением (драцена, сансеверия и пр.). Оригинально будет смотреться электрокамин, присутствие которого свойственно богатым интерьерам. Некоторые модели встроены в перегородку или имеют невероятные очертания в виде шара, летающей тарелки.

Маленькая гостиная в стиле хай-тек

Обустроить небольшой зал также можно, поскольку одно из главных правил нано-направления – это минимализм. Нужно тщательно подойти к выбору мебели – приобрести только наиболее необходимое. Это может быть невысокий модульный диван, который легко перестроить в любую удобную форму, журнальный столик, пара кресел и несколько модулей.

Фоновая отделка исключительно светлая, возможно оформление яркой акцентной стены, где размещен, например, домашний кинотеатр. Здесь нужно использовать как можно больше освещения. С ролью штор прекрасно справятся вертикальные жалюзи. Потолок лучше покрасить, так как любые дополнительные конструкции могут визуально уменьшить высоту. А вот в чем не стоит ограничиваться – это в количестве новомодной техники, разве что лучше выбрать модели с небольшими габаритами.

Дизайн гостиной в стиле хай-тек — фото

Предлагаем Вашему вниманию ознакомиться с фото-подборкой лучших дизайнерских решений. На примере гостиных, оформленных в стиле хай-тек, можно самостоятельно создать самый оригинальный, смелый дизайн, который непременно удивит гостей и подчеркнет современный вкус хозяев, идущих в ногу со временем.

Особенности дизайна гостиной в стиле хай-тек (46 фото)

Невероятные гостиные в стиле хай-тек поражают своим космическим видом и словно переносят в будущее. Сложно ли создать такой интерьер? Разберем стиль хай-тек на составляющие и поделимся актуальными советами дизайнеров.

  1. Особенности стиля хай-тек
  2. Цветовая гамма
  3. Материалы и отделка
  4. Мебель для гостиной
  5. Освещение зала
  6. Шторы и декор
  7. Фото в интерьере
  8. Фотогалерея

Особенности стиля хай-тек

Направление имеет следующие отличительные черты:

  • Футуристичность обстановки – цифровые технологии гармонично сочетаются с современными материалами.
  • Много открытого пространства, но мало декора.
  • Необычные, но функциональные предметы интерьера.

Цветовая гамма

Какие оттенки для хай-тека используются чаще всего? Фоном всегда служат нейтральные, базовые тона – черный, серый и белый с холодными нотками. Коричневый применяется реже, и чаще всего тот оттенок, который трудно отличить от черного. Разбавляют обстановку яркие контрастные детали.

Черно-белая гостиная в стиле хай-тек

Монохромное оформление интерьера подчеркивает его строгость, минимализм и причастность к высоким технологиям: ничего лишнего, только черный и белый.

На фото гостиная в стиле хай-тек с белоснежной мебелью и контрастными деталями: глянцевой перегородкой и орнаментом на полу.

Черно-белая гамма по умолчанию выглядит респектабельно, а в сочетании с современной мебелью, новейшей техникой и подсветкой помещение в стиле хай-тек и вовсе превращается в роскошный зал.

Серый интерьер гостиной хай-тек

Ещё один основной цвет для реализации футуристичного интерьера – серый. Он спокойней монохромной палитры, к тому же считается универсальным и никогда не выходящим из моды, что важно для стиля хай-тек.

На фото современный интерьер гостиной с использованием теплого серого на акцентной стене и холодного – на полу с имитацией мрамора.

Гостиная в белых тонах

Белоснежный зал – идеальный выбор для тех, кто любит впечатлять окружающих. Дизайн в белых тонах, скомбинированный с глянцем, отражает свет и придает помещению воздуха.

Читайте также:  Утепление пола в бане пенопластом: плюсы и минусы, особенности монтажа

На фото впечатляющая хай-тек гостиная, которая напоминает декорации из фантастического фильма.

Интерьер зала с яркими акцентами

Разноцветная мебель на нейтральном фоне гостиной придает обстановке динамики и уюта, смягчая холодную цветовую гамму стиля хай-тек.

На фото черно-белая гостиная, “разбавленная” яркими элементами в стиле хай-тек: красными и желтыми деталями в виде кресел, фиолетовым диваном и сиреневой подсветкой.

Материалы и отделка

При ремонте квартиры в стиле хай-тек используются современные материалы – металл (хром, сталь), закаленное стекло, качественный пластик. На отделке экономить не принято, что легко заметить на фотографиях.

Для стен выбирается гладкая декоративная штукатурка, краска или обои с металлизированной поверхностью. В хай-теке приветствуется комбинирование различных фактур, поэтому идеи по облицовке стен могут быть самыми неожиданными. Применяются:

  • фигурные панели;
  • кирпич;
  • глянцевая керамическая плитка;
  • зеркальная мозаика;
  • фотообои с тематическим рисунком.

На фото гостиная со спальной зоной и телевизором, где стены отделаны темной декоративной штукатуркой с металлическим блеском.

Для отделки пола выбирается плитка, паркет или ламинат с минималистичным рисунком, но особой популярностью пользуется гладкий и прочный наливной пол. Потолок можно оформить многоярусными конструкциями с подсветкой или заказать натяжной, но с глянцевым эффектом.

Мебель для гостиной

Дизайнерские кресла, диваны и стулья необычной обтекаемой формы или, наоборот, угловатые, часто задают настроение всей футуристичной обстановке в стиле хай-тек. Для производства такой мебели используется прочный пластик и металл, а для обивки – дорогая ткань без рисунков.

Комната в стиле хай-тек обустраивается самыми необходимыми предметами: мебельная группа для зоны отдыха дополняется низким журнальным столом, телевизор вешается на стену, под ним располагается лаконичная тумба для хранения вещей.

На фото стильный интерьер гостиной в стиле хай-тек с необычной, но удобной мебелью.

Громоздкая деревянная стенка в качестве системы хранения не подходит: для вещей стоит выбирать стилизованные закрытые шкафы, которые незаметно впишутся в интерьер, не привлекая к себе внимания. Стеллажи должны иметь необычный современный дизайн и хранить на полках минимум мелочей. Диван может быть модульным, то есть состоять из нескольких подвижных блоков.

Освещение зала

Поскольку свет играет одну их важных ролей в обустройстве хай-тек гостиной, следует использовать несколько электроприборов на разных уровнях помещения. Дизайнеры рекомендуют отказаться от большой традиционной люстры, заменив её на подвижные споты или светильники необычной формы. По периметру потолка нередко монтируется светодиодная лента, которая меняет цвет в зависимости от потребностей владельцев дома. На среднем и нижнем уровнях активно используются галогенные лампы, напольные торшеры, а также подсветка мебели и пола.

Зал со скоплением глянцевых поверхностей активно отражает свет и дает блики, что стоит учитывать при планировании освещения.

На фото просторная гостиная со светодиодной лентой, точечными светильниками и подсветкой потолка в виде квадратов вместо люстры.

Шторы и декор

Текстильное оформление в стиле хай-тек сведено к минимуму, именно поэтому в интерьерах гостиных редко встретишь массивные шторы со складками и украшениями. Чаще всего оконные проемы остаются полностью открытыми, что особенно актуально в комнате с панорамными окнами. Но при необходимости защититься от посторонних взглядов обычно вешаются прямые лаконичные гардины, рулонные шторы и жалюзи.

На фото гостиная с окнами во всю стену и необычной перегородкой, в которую встроен небольшой камин. Стеллаж имеет как открытые полки для книг, так и закрытые секции, а уюта придает мягкий ковер.

Хай-тек декоративен сам по себе: сложные обтекаемые формы там, где мы привыкли видеть прямые стены; угловатая мебель там, где ожидается плавность линий. Креативное пространство почти не оставляет места декору, поэтому в качестве уютных мелочей, используются только те, что вписываются в высокотехнологичный хай-тек: вазы и статуэтки в стиле конструктивизм, сюрреалистичные и абстрактные картины. Даже кашпо для домашних растений должны иметь необычный дизайн.

Фото в интерьере

При обустройстве гостиной все трубы и провода тщательно прячутся за гипсокартонные коробы и полотна натяжных потолков, поэтому хай-тек смотрится столь аккуратно и стильно. Электроника, наоборот, выставляется напоказ, чтобы подчеркнуть главную особенность интерьера будущего. Особым украшением выступает электрический камин, который имеет лаконичный современный дизайн.

На фото черно-белая гостиная с ярким креслом и камином, который идеально вписывается в обстановку с элементами правильных геометрических форм.

Чтобы воссоздать хай-тек в маленькой гостиной, следует использовать максимально светлую гамму, продумать световой сценарий, а также украсить комнату стеклянными и зеркальными элементами. Особенно просторно смотрится зал с окном в виде эркера, так как обеспечивает обилие света, а также гостиная, совмещенная с кухней или балконом. В оформлении скромной по размерам комнаты в стиле хай-тек наилучший помощник – это простота: чем меньше фактур и декора будет использовано, тем больше будет казаться зал.

Фотогалерея

Гостиная в стиле хай-тек – идеальный вариант для тех, кто идет в ногу со временем и ценит возможности, которые дает век высоких технологий.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: