Дом с крышей без свеса: преимущества архитектуры и конструктивные решения

Когда не хочется строить обычный «унылый» загородный дом, типичный для большинства посёлков, застройщик обращается к заграничным проектам. Например, к домам-сараям/амбарам (Barn house), или к оригинальным коттеджам без свесов кровли.

Такие дома — большая редкость в наших краях. Людей отпугивает нестандартный (на взгляд отечественного жителя) внешний вид. Застройщики опасаются, что такой дизайн выглядит слишком вызывающе, и строение не впишется в участок. А кроме этого, что такой дом сложно построить. И вообще, а что скажут соседи? Засмеют? Или просто не поймут дизайнерского «изыска» и станут косо смотреть на владельца вот такого внешне простого, но стильного дома?

В этой статье мы предлагаем вам сломать стереотипы и взглянуть на дизайн современного загородного дома, совершенного под другим углом. Для начала, лишив его свесов кровли.

Архитектурные особенности дома без карнизных свесов кровли
Как сделать водосточную систему у крыши без свесов
Как вентилируется кровля без карнизных свесов
Как сделать скрытую водосточную систему

Архитектурные преимущества и особенности дома с бессвесной кровлей

Чтобы задать вектор направления статьи, сразу отметим, что:

Практика показывает, что кровля без свесов подходит для нашего климата с длительной зимой, частыми переходами через 0, большой снеговой нагрузкой и затяжными дождями при:

Грамотном расчете.
Использовании качественных строительных материалов.
Правильном монтаже.

Мне нравятся необычные проекты домов. Всё время ищу что-то интересное, что может разнообразить нашу обычную застройку. Предлагаю обсудить интересный тип европейских домов без свеса кровли.

Крыша без свесов может быть у домов совершенно разного дизайна. Например, построенных в стиле «рустик», с авангардным дизайном и т.д.

Отсюда — бессвесная крыша требует скрупулёзного подхода к выбору материалов для отделки фасада, кровли, подкровельному «пирогу» и разработки дизайн-проекта самого строения.

Для наглядности, приведем ряд проектов немецких домов с бессвесной кровлей.

Как видите, все дома имеют простую геометрическую форму и жилую мансарду с утеплённой крышей.

Кроме непривычной для нас эстетики дома-сарая, такие коттеджи малораспространены из-за повышенных требований к качеству работ, материалам и необходимости использования дорогих технических решений. Например, скрытой водосточной системы.

По мнению Alexvrn, сараеподобность дома — это плюс. Особенно, когда фасад отделан планкеном или обшит деревом. А при грамотном подходе, водосточную систему не нужно скрывать, т.к. она подчеркивает стиль коттеджа.

Дома на фото выше сделаны из далеко не бюджетных материалов. На мой взгляд, таким коттеджам больше всего подходит водосточка прямоугольного сечения. Это тоже удорожает конструкцию.

Вариантом отделки дома без свесов кровли может стать необрезная обожжённая доска и искусственно состаренная металлическая водосточная система.

Часто на фасаде комбинируется несколько материалов — штукатурка, дерево, натуральный камень или упор делается на моноотделку, например, фактурный старинный кирпич.

Конструктив водосточной системы у крыши без свесов

Дочитав статью до этого места, обычный читатель или строитель может сказать, что всё это хорошо для мягкого европейского климата и заграничных условий эксплуатации. И нам такие домасовершенно не подходят. Отчасти это так, но на,уже есть построенные коттеджи без свесов кровли, которым уже не один год, и они себя отлично чувствуют.

Чтобы разобраться в «подводных камнях», надо понять, а почему за границей, с их сугубо практичным подходом, вообще строят такие дома, .

Мне кажется, что такие дома на Западе строят из экономии. Ведь на кровлю без свеса уйдет меньше материала.

Обратите внимание на то, откуда пошли эти проекты. Эти коттеджи типичны для мест с сильными ветрами и частыми дождями. Такая погода обычна для прибрежных мест и островов в Дании, Норвегии, Швеции. Если с моря постоянно дует штормовой ветер, то капли дождя летят практически горизонтально. Смысл делать свес у кровли отпадает. Ведь стены дома всё равно намокнут.

Экстремальные погодные условия диктуют определённые требования к выбору кровельного и фасадного материала. Часто и на крыше, и на стенах таких домов используется один и тот же влагоустойчивый материал. Например, профлист или фальц с покрытием, препятствующим коррозии металла, а водосточная система и вовсе отсутствует. Она просто не нужна и бесполезна.

Это привело к усложнению конструкции. Но все проблемы решаемы.

Вентиляция бессвесной кровли и варианты исполнения водосточной системы, включая скрытый монтаж

Итак, подведём промежуточный итог. Дом с крышей без свесов может вообще не иметь обычной водосточной системы. Это вписывается в его архитектуру. В этом варианте, часто, кровельное покрытие является продолжением стен.

Важный момент! Если кровельное покрытие является продолжением стен, то возникает вопрос, а как реализована вентиляция подкровельного пространства? Например, как в доме на фото ниже.

Для этого необходимо соблюсти ряд условий:

Что она хорошо и качественно теплоизолирована.
Изнутри помещений смонтирована надёжная пароизоляция.
А над утеплителем находится супердиффузионная паропроницаемая влаго- и ветрозащитная мембрана.

Вентиляция происходит так — воздух забирается от цоколя, проходит вверх по всей длине стены, далее под кровельным покрытием и вытягивается на коньке.

Второй вариант — монтируется водосток, который фактически и задаёт величину свеса карниза кровли.

Вариант технологичный, относительно бюджетный и простой.

Третий вариант, самый технически сложный и дорогой — монтаж скрытой водосточной системы за финишной отделкой стен в слой утеплителя или вертикальном канале, сделанном в стеновом материале.

При таком конструктиве у застройщиков появляются опасения, что в нашем климате водосток, даже качественный, может разорвать зимой льдом (вариант с греющим кабелем, уложенным в водостоке, однозначно выльется в «копеечку»). Его завалит снегом или он не справится с повышенной нагрузкой во время дождя.

Опасения не беспочвенны. В случае поломки системы или, если водосток забьётся мусором или станет протекать, начнётся постепенное разрушение стены или переувлажнение минераловатного утеплителя, а доступ к трубе затруднён или невозможен. В особо тяжелых ситуациях отремонтировать или заменить скрытую систему водостока можно, только частично разобрав отделку стен фасада. Если у вас навесной самодельный фасад из керамогранита на скрытой металлической подсистеме, то это реально сделать. А если стены отделаны кирпичом? Проблема.

Ввиду того, что крыша без свесов становится популярной и у нас, предлагаю ознакомиться с конструктивными решениями устройства подобных кровель.

А это уже готовый и реализованный конструктив от spacewalker.

Как видно — скрытая система монтажа водосточки на кровле без свеса требует грамотного конструкторского подхода, расчётов и работы дизайнера. Это + высокая стоимость скрытой водосточки для свеса кровли без карниза, увеличивает смету на строительство дома. Но у вас есть выбор из трёх базовых вариантов бессвесной кровли и водосточной системы с их плюсами, минусами и особенностями. Дерзайте и стройте красивые и стильные дома, не имеющие карнизного свеса у кровли!

А вы бы построили себе дом в стиле Barn house с кровлей, не имеющей свесов? Делитесь желаниями в комментариях к статье.

В этой теме можно вдохновиться проектами домов-амбаров (Barn house).

Здесь рассказывается об этапах строительства дома-сарая без свесов кровли от заливки фундамента до финишной отделки.

Прочитайте статью, как правильно отделать стены дома гибкой черепицей.

Преимущества отделки фасада дома гибкой черепицей.
Какие технические нюансы нужно учесть.
Какие требования предъявляются к проекту.

Советуем материал – Как строят частные дома в Европе: утилитарный подход, где даются ответы на вопросы:

Почему в Европе хорошо утепляют дома.
Из каких материалов строят дома в Германии.
Почему в скандинавских странах популярны каркасные дома.
В чём заключается западный принцип строительства коттеджа.

Посмотрите видео про необычный «черный» дом в современном европейском стиле, с минимальными свесами крыши и деревянным фасадом из лиственницы.

Как сделать водосток со скатной крыши

Устройство организованного водостока скатной крыши обязательно для зданий высотой более двух этажей. Но так как владелец любого домостроения заинтересован в защите цоколя и фасада от чрезмерного намокания, то водосточную систему наравне с ливневой канализацией обязательно включают в состав проекта малоэтажного дома.

А если это существующее здание, то относительно небольшие затраты на реконструкцию крыши и дополнительное обустройство водосточной системы снизят нагрузку на гидроизоляцию фундамента и систему глубинного дренажа.

depositphotos

Элементы водосточной системы

Для организации горизонтальной части водостока предусмотрены следующие элементы:

желоба;
соединители желобов;
торцевые заглушки прямые и полукруглые (для одно- и двускатных крыш);
углы наружные под 90°, 135° (для вальмовых, полувальмовых и многощипцовых крыш);
углы внутренние (для крыш с ендовами);
защитные решетки (сетки) для желобов;
сетчатые грибки для воронок.

Желоба прокладывают под карнизным свесом с уклоном, а крепление к стропилам и обрешетке, а также и формирование уклона проводят с помощью кронштейнов и крюков. В наиболее низкой по уровню точке желоба (или схождения двух линий желобов) врезают водоприемник — воронку желоба.

К воронке присоединяют колено (или переход), с помощью которого подключают водосточную трубу, закрепленную к фасаду.

Для организации вертикальной части водостока предусмотрены:

трубы длиной 3 м или 1.5 м;
муфты для соединения труб;
S-образные обводы для прохождения архитектурных элементов фасада;
ревизии для проведения профилактических работ при обслуживании системы;
угловой слив для сброса воды в дождеприемник или лоток ливневой канализации;
узлы крепления.

Распространенные размеры

Производительность водостока выбирают в зависимости от площади обслуживаемой части кровли, и она определяется размерами желобов и водосточной трубы. Независимо от компании изготовителя и материалов, соотношение между размерами сечения этих элементов у всех общее — диаметр желоба приблизительно в раза больше диаметра трубы.

В качестве примера ниже представлены типоразмеры водосточных систем популярных на российском рынке производителей:

Производитель	Материал	Размеры водостока, мм
Aquasystem	Металл	125х90, 150х100
GrandLine	Металл (круглый профиль)	125х90, 150х100
GrandLine Optima	Металл (прямоугольный)	127 мм (ширина)
GrandLine Optima	Пластик	120х87
Ruukki	Металл	125х87, 150х100
DÖCKE	Пластик	Серия Premium — 120.65х85.73 Серия Lux — 141х100
ТехноНиколь	Пластик	125х80

depositphotos

Материалы: металл или пластик

В большинстве случае производители предлагают либо стальные, либо пластиковые водосточные системы для скатных крыш.

Стальные оцинкованные желоба и трубы в современном исполнении дополнительно подвергают пассированию, а затем наносят декоративно-защитное полимерное покрытие. Технология обработки такая же, как у профнастила, металлочерепицы и современной стальной фальцевой кровли. Это закономерно, так как многие известные производители металлических кровельных материалов выпускают свои комплекты водосточных систем (Ruukki, GrandLine).

Еще один современный вариант исполнения, но уже из цветного металла — алюминиевые водостоки с декоративным слоем порошковой краски.

Классикой считаются медные водосточные системы, которые используют и сейчас, когда для крыши выбирают традиционную керамическую черепицу или фальцевую медную кровлю. Они, как и цинк-титановые водостоки, относятся к элитному исполнению системы. Но чисто в декоративном отношении такие водостоки и кровельные материалы подходят лишь домам классической архитектуры.

Для производства пластиковых водосточных систем используют поливинилхлорид, в состав которого входят стабилизаторы цвета. Исходное сырье такое же, как для винилового сайдинга. Например, компания DÖCKE выпускает оба вида продукции. И хотя в прочности пластиковые трубы и желоба уступают стальным, они нашли применение в малоэтажном строительстве, где нагрузки на водосток не очень высокие.

Общие правила проектирования

Проектирования наружного водостока регламентируются правилами СП 17.3330:

расстояние между водосточными трубами не должно превышать 24 м;
площадь сечения труб должно соответствовать условию 1.5 см2 на 1 м2 кровли;
водостоки надо защищать от засорения листьями рядом стоящих деревьев (если они есть).

Остальные требования зависят от материалов кровли, вида обрешетки, материалов водосточной системы, сечений труб и желобов, конструкции узлов крепления. И все производители регламентируют правила монтажа на уровне инструкции к своей водосточной системе.

Например, металлический желоб водостока компании Ruukki должен быть проложен с уклоном 2-5 мм на 1 м, а для пластикового водостока ТехноНиколь уклон равен 3.5 мм. Металлические желоба Ruukki монтируют на крюки, закрепленные к лобовым доскам.

Пластиковый водосток ТехноНиколь можно крепить тремя способами:

на лобовые доски;
на удлинители кронштейнов, закрепленные к стропильным ногам до монтажа крыши;
на удлинители кронштейнов боковые, после монтажа крыши.

depositphotos

Последовательность монтажа

Принципиальная схема монтажа внешнего водостока простой скатной крыши имеет общий алгоритм:

Установка крюков крепления желобов.
Врезка в желоб воронок (выполняют до окончательной фиксации этого отрезка желоба на крюки). Герметизация стыка.
Монтаж, наращивание и герметизация стыков желобов.
Для вальмовых и многощипцовых крыш — соединение желобов угловыми элементами (внутренними и внешними).
Установка и герметизация заглушек.
Монтаж и фиксация к фасаду вертикальной части водостока — верхнего и нижнего колена, труб, ревизии.

Кровли, у которой количество скатов более 5, относятся к сложным, и могут отличаться организацией водостока. Наиболее показательный пример — многощипцовая крыша типа «конверт». У нее нет карнизных свесов и вся нагрузка по отводу осадков за пределы кровли приходится на ендовы. Такие участки есть и у комбинированных крыш, сочетающих в своей конструкции несколько уровней кровли разной геометрии.

В подобных местах устанавливают водосборную воронку большого объема, от которой прокладывают водосточную трубу к дождеприемнику ливневой канализации. А со скатов, которые оканчиваются карнизным свесом, сбор осадков происходит по традиционной схеме с использованием желобов.

Система антиобледенения

Для борьбы с наледью на свесах крыши, с ледяными заторами в воронках и водосточных трубах используют электрические системы антиобледенения. Причины обледенения — суточные перепады температур, «теплая» кровля жилых и эксплуатируемых чердаков.

Условия для возникновения наледи возникают в ендовах, на свесах, в желобах, воронках и трубах. В ендовах происходит накопление снега естественным образом, днем он может подтаивать, а ночью замерзать. Свесы и водосточная система обдуваются ветром, поэтому их температура ниже, чем поверхности остальной части крыши. Именно здесь прокладывают нагревательный кабель системы антиобледенения.

Водоотвод на плоских и скатных кровлях: строение и характеристики

Водосточная система – неотъемлемая составляющая кровли. Она отвечает отведение талой воды, дождя, продлевает срок эксплуатации не только крыши, но и дома. Осадки стекают по специальным каналам, не попадают на фасад и не подтапливают основание. Выбор конструкции такой системы напрямую зависит от типа кровли, которая может быть плоской или скатной.

Планирование и состав водоотвода

В процессе планирования системы, предназначенной для отвода воды с кровель разных конструкций, учитываются следующие моменты:

строение и площадь крыши;
прогнозируемые объемы осадков;
особенности архитектуры дома;
расцветка кровельного материала и фасадов;
характеристики участка и дренажной системы.

Конструкция водоотвода – сложная система

Классический водосток состоит из желобов, воронок, труб, дополнительных элементов. Первые располагаются по периметру верхней части дома под кровельным настилом. Они имеют высокие бортики, что позволяет накапливать большой объем воды.

Воронки соединяют желоб и сливные трубы. Они снабжаются рассекателями, препятствующими образованию водоворотов, снижению уровня проходимости. Трубные изделия монтируются вертикально. Выбирая их, нужно обращать внимание на площадь сечения и особенности поверхности. Дренажная система завершает водоотвод. Она устанавливается в земле по периметру здания. Для этого используются трубы (закрытая форма), желоба под наклоном или дождеприемники (открытый тип).

Монтируя водосток нужно рассчитывать его пропускную способность так, чтобы она справлялась не только со стандартным объемом воды, но и повышенным, возникающим во время стихийных бедствий. Производятся желоба и трубы из металла или пластика разных форм. Первые подвержены коррозии, создают шум во время дождя. Лучшим выбором считаются пластиковые изделия с усиленной ребрами жесткости конструкцией. Они не нагреваются, имеют легкий вес, противостоят негативному влиянию влаги, ультрафиолета.

Водоотведение со скатных и плоских крыш

Для скатных кровель рекомендуется наружная система водоотведения. Ее элементы монтируются на свесах. Если здание имеет небольшую высоту, допускается обеспечение неорганизованного отвода воды, когда она свободно стекает по всей протяженности ската.

Организованный водоотвод более эффективный. Он собирается из нескольких видов желобов – настенных, подвесных, выносных. Плоские кровли предполагают установку отвода внутри дома. Для этого крыша должна иметь технологический уклон. На наиболее низких участках устанавливаются воронки. Они соединяются с трубами, заложенными в полости стен. Поэтому планировать такую систему необходимо в процессе строительства.

Преимущества и недостатки разных решений

Каждый вариант водоотвода имеет свои преимущества и недостатки. На скатной кровле отвод воды является более эффективным в летний период, так как она просто стекает по наклонным поверхностям. Но его монтаж трудоемкий и требовательный к деталям. На плоской крыше влага может задерживаться. Важно использовать качественные гидроизоляционные материалы, чтобы избежать ее проникновения в дом.

В зимнее время года скатные конструкции доставляют больше проблем. Это сосульки на желобах, невозможность полной очистки от снега. Для ее реализации нужно использовать страховку и специальные приспособления. По плоской крыше можно свободно передвигаться с лопатой. Исключить необходимость чистки снега здесь возможно посредством дополнительного оснащения греющими кабелями.

Обслуживание внешнего водоотвода не составляет трудностей, благодаря наличию доступа ко всем элементам системы. Внутренние трубы освободить от листьев и других посторонних предметов будет не просто. Поэтому воронки должны оснащаться защитными крышками и фильтрами.

Как строят панельные дома — технология и принципы

Выбор квартиры – ответственная процедура, от которой зависит, насколько комфортно в ней будет проживать. Учитываются многие факторы, начиная от района нахождения объекта, планировки, общей площади и заканчивая типом возводимого здания. Самым популярным и быстровозводимым является панельное домостроение, которое за последние годы претерпело существенные изменения. Понимание при покупке квартиры как строят панельные дома поможет подобрать наиболее оптимальный вариант по качеству строения и ценовой категории.

Особенности возведения зданий

Необходимость масштабной застройки быстровозводимых зданий явилась стимулом разработки панельного домостроения, которое было освоено ещё в прошлом столетии во времена СССР. Отработанная технология строительства домов из готовых железобетонных панелей, произведённых на специализированных заводах, применялась раньше и продолжает использоваться сегодня в возведении административных сооружений и жилого фонда. Возведение здания из блочных конструкций нашло признание и широкое применение в мировой практике, так как минимизируются временные затраты, а по прочности такие дома превосходят сооружения, построенные по монолитной технологии.

Необходимыми условиями строительства домов из ж/б панелей являются:

подведение дорожных путей с возможностью проезда тяжёлой спецтехники для доставки панельных конструкций, которые весят до девяти тонн;
крановое оборудование предъявляет особые требования по ширине подъездных путей;
строительные площадки имеют протяжённые размеры, поэтому одновременно возводятся крупные жилые комплексы.

Современные панельные дома обладают основными преимуществами:

низкая себестоимость жилья, то есть цена квартиры в панельном доме значительно ниже, чем в кирпичном;
за счёт готовых блоков, доставляемых на стройплощадку, уменьшается время на строительство по сравнению с монолитной технологией, где заливка производится на месте стройки;
панели имеют дверные и оконные блоки, предусмотрены каналы для внутренней проводки коммуникаций;
ровные стены не требуют нанесения толстых слоёв корректирующей штукатурки;
отсутствие усадки после ввода в эксплуатацию позволяет сразу делать ремонт;
нет перекосов и других недоработок;
отличная прочность всех сборочных элементов, выпускаемых в промышленных масштабах.

Несмотря на появление новых технологий, строительство панельных домов остаётся популярным для бюджетного жилья. Введены некоторые технологические изменения в отделке фасадов, которые компенсируют недостатки старых разработок. Чёткая конструктивная геометрия каждой секции ограничивает возможности разнообразия и не позволяет использовать свободную планировку. Сегодня уже имеются некоторые проекты, которые исключают этот недостаток.

Важно! В зависимости от этажности строения и условий возведения панели по сравнению с монолитными конструкциями обладают лучшим качеством и надёжностью.

Особенности панельных зданий

Здания современности из ж/б панелей подразделяют на сооружения с каркасом и без него. Каркасно-панельные дома имеют полный или внутренний каркас. К бескаркасным аналогам относятся крупнопанельные строения. При полном каркасе здание строится, используя внешние опоры и перекрытия из ребристых панелей. К имеющимся стойкам монтируются другие панельные детали и перегородки. Существует несколько конструкций, зависящих от этажности, разновидности несущих перегородок (внешних и внутренних) и стен. В зависимости от типа строения происходит перераспределение нагрузок.

Производство панелей осуществляется на домостроительных комбинатах несколькими способами:

вертикальным формированием в кассетах;
конвейерным методом;
способом вибропроката на специальном стане.

К минусам панелей относят невозможность изменения геометрии помещений, только строго прямоугольная форма. В малоэтажном строительстве применяются инновационные СИП-панели, которые не такие прочные, но хорошо удерживают тепло. В «высотках» разработаны пенополистерольные конструкции, совмещающие в себе утеплитель и залитый внутрь бетон. Эти панельные конструкции обладают дополнительно хорошей звукоизоляцией и гарантируют спокойствие проживания.

Фасадная отделка: преимущества и новые перспективы

Серьёзным минусом старых панельных домов является наличие швов и щелей между готовыми конструкциями, в которые при плохой заделке нередко задувал ветер, попадала влага от осадков, интенсивно уходило тепло в зимний период. Все эти недостатки ликвидируются фасадным утеплением с теплоизоляцией, которая наносится одновременно с монтажом коммуникаций и внутренней отделкой помещений. Новая технология не задерживает основные этапы строительства и своевременную сдачу объекта.

Принцип технологии утепления заключается в бесшовной отделке. Выпускаются специальные однослойные панели по контуру толщиной не более 16 см. На них снаружи наносится:

слой специальной теплоизоляции с низкой теплопроводностью;
следующим этапом под штукатурку идёт клеевой состав, в который вдавливается армирующая сетка из стекловолокна и предварительная прослойка грунтовки;
Финишной отделкой является полимерная, декоративная или минеральная штукатурка с различным рисунком шероховатости.

Этот вид фасада позволяет придать зданиям современный респектабельный вид, разнообразить их облик, обеспечивая применение богатой цветовой палитры с ярко выраженной индивидуальностью. Преимущества утепляющей отделки очевидны:

отсутствие мостиков холода, через которые уходит много тепла зимой, а летом снижается температура панельной подложки;
закрываются стыки между панелями, предотвращая задувание ветра и осадков;
предохраняет стены от промерзания в сильные морозы;
квартиры для проживания становятся комфортными, уютными, энерго- и теплосберегающими, что позволяет снизить расходы по коммунальным платежам;
разнообразие цветовой палитры стимулирует позитивность настроения.

Полезно! В некоторых проектах применяются вентилируемые фасады с керамо-гранитными отделочными панелями, которые укрепляются по методу бесшовной технологии.

К сожалению не все дома возводятся по инновационной технологии с утеплённым фасадом. В строениях старого типа в щели между панелями сильно задувает ветер, попадает влага от осадков, стены сырые с плесенью, текут крыши, плохо сохраняется тепло. В домах старого типа стандартная планировка, не позволяющая провести изменения.

Внимание! При покупке квартиры следует уточнить, по какой технологии построен дом.

Выводы

Панельное возведение домов остаётся востребованным и популярным. Разработаны новые фасадные способы изоляции стен, которые позволяют исключить имеющиеся недостатки старых технологий. В таких домах тепло хорошо сохраняется зимой, и создаются условия для комфортного проживания. Знание как строятся панельные дома помогает определиться для себя с покупкой квартиры в новостройках или «хрущевках».

Строительство домов

Панельное домостроение широко распространено в процессе сооружения многоэтажных общественных и жилых зданий. Благодаря тому, что в строительстве используются ранее изготовленные панели, процесс осуществляется довольно быстро. О технологии, преимуществах и недостатках панельного строительства поговорим далее.

Особенности строительства панельных домов

Для того, чтобы разобраться с панельным домостроением, вначале ознакомимся с условиями его применения:

требуется выполнить массовое строительство домов на территории, которая позволяет продать жилье по цене, перекрывающей стоимость работ по сооружению панелей из железобетона;
наличие серьезной энергетической базы и энергетических ресурсов, используемых в производстве;
выполнение полной подготовки для изготовления строительные площадки, в процессе массовой застройки с помощью панельных домов.

Учтите, что построить панельный дом невозможно, при отсутствии специализированного оборудования и техники. Кроме того, транспортировкой панелей занимаются машины, для въезда которых требуется массивная дорога в определенная ширина строительной площадки.

Для работы с панелями потребуется мощное крановое оборудование, которое поможет установить плиту на определенной высоте. Учтите, что вес одной панели составляет около десяти тонн, поэтому для ее установки требуется высоко мощное оборудование.

Главное преимущество строительства панельных домов – возможность сэкономить время на строительство многоэтажного дома. Конструкции отличаются высокой степенью отделочной готовности. С помощью данной технологии удается построить дом в двадцать и более этажей.

Современные панельные дома обладают довольно высоким качеством и прямой геометрией. Это объясняется широкой популярностью данной технологии и большой конкуренцией на строительном рынке. Поэтому строители стараются максимально качественно построить здание панельного типа.

Сфера применения данной технологии распространяется не только на сооружение многоэтажных домов, но и на частное панельное строительство. С помощью панелей удается сооружать частные дома в один, два или три этажа.

Технология панельного строительства подразумевает сооружение двух вариантов домов:

каркасные;
бескаркасные.

Выделяют два варианта каркасных зданий. У первого вида каркас является полным, а у второго – внутренним. Первый вариант зданий имеют вид пространственного каркаса, для образования которого используют внешние опоры и ребристые панели. В таких панелях каркас состоит из поперечного и продольного каркаса.

Во втором варианте каркасных панелей опорных колонн нет. Внутренние колонны являются несущими, на них приходится вся нагрузка. Оптимальная величина в пролете каркасного здания составляет около 500-600 см. По продольной части здания разносятся колонны, расстояние между которыми составляет более 300 см. При этом, этаж по высоте составляет около 280 см. Ригели и колонны соединяются между собой с помощью сварки. На колоннах располагается консоль, для изготовления которой используется двухтавровая сталь. Высота каркасных зданий панельного типа зависит от назначения дома:

а административных, медицинских и общественных зданиях она составляет около 330 см;
для жилых домов – 280 см;
для торговых центров и конструкторских бюро – 360 см.

Крупнопанельные здания относят к бескаркасным. Выделяют несколько схем их сооружения. Гостиничные дома, высота которых составляет максимум пять этажей, подразделяются на:

здания, в которых присутствуют внешние и внутренние перегородки;
здания, в которых устанавливают внешние стены и перегородки поперечного типа;
здания, в которых имеются несущие внешние и продольные внутренние стены.

СИП панельное строительство: рекомендации и технология

Предлагаем ознакомиться с общими рекомендациями по строительству домов из сип панелей:

1. Прежде всего, перед заказом сип панелей, следует удостовериться в их качестве. Использование некачественного пенополистирола или клея, для склеивания панелей, ведет за собой снижение срок эксплуатации всего дома. Для склеивания некоторых панелей используется ручной наемный труд, такие панели, хоть и стоят дешевле, но имеют низкое качество.

2. В обязательном порядке, потребуйте у поставщика панелей специальную документацию, подтверждающую качество продукции. Прочностные характеристики панели определяет качество пенополистирола, используемого для ее изготовления.

3. Для изготовления дома, по технологии панельного домостроения с использованием сип панелей, рекомендуем использовать столбчатый тип фундамента с применением свай и ленточный мелкозаглубленного типа. Данное основание станет надежной опорой для многоэтажного здания.

4. Если данный тип фундамента не подходит по причине пучения почвы, то лучше остановиться на ленточном фундаменте глубокого заложения, который имеет расширение в нижней части.

5. При строительстве дома, у которого имеется цокольный или подвальный этаж, отдайте предпочтение плитному типу фундамента. Он подходит практически под любой тип почвы и имеет высокие эксплуатационные характеристики.

Предлагаем ознакомиться с технологией сооружения домов из сип панелей:

1. Начало работы предполагает сооружение фундамента. Технология его изготовления зависит от типа, выбранного основания. Чаще всего, под панельные дома изготавливают фундаменты на основе винтовых свай. Среди их преимуществ отмечают быстроту выполнения работ, по сравнению с ленточным или плитным основанием, для изготовления свайного фундамента достаточно двух дней. При этом, работу можно проводить как летом, так и зимой.

2. После изготовления фундамента производится его гидроизоляция. Таким образом, удается обеспечить защиту основания дома от влаги. При наличии элементов из дерева или из стали, следует обработать их с помощью специальных составов, улучшающих их качество и повышающих длительность эксплуатации. На винтовые сваи укладывается обвязочный брус, но перед этих, обязательно следует уложить два слоя рубероида. Установка бруса осуществляется в соотношении с предварительно изготовленным проектом.

3. Далее следует установка пола в доме. Они состоят из сип панелей, при этом, нижняя часть панели обрабатывается гидроизоляционным раствором, который предотвратит ее подверженность влаге. Для сращивания панелей между собой используется шипо-пазовое их соединение с брусом. При этом, каждая из сторон фиксируется с помощью самореза. Перед началом установки, на шипо-пазовой стороне сип панели, наносится монтажная пена. После этого, на панели устанавливается монтажная пена и они обшиваются с помощью деревянных досок.

4. Следующий этап – монтаж первого этажа. В начале работы, с зависимости от ранее изготовленного проекта дома, выполняются работы по установке нижней обвязки. Учтите, что самые мельчайшие отклонения от проекта недопустимы, так как это отразится на правильности монтажа последующих этажей, при их наличии.

5. Каждая из стен состоит из сип панели, между которыми располагается каркас из дерева, поэтому технология является панельно-каркасным строительством. Сначала, в зависимости от проекта все стены ранее маркируются. Для выполнения сборки стен следует установить угловые панели. Далее устанавливаются последующие панели в соотношении с периметром каждой комнаты. Перед началом установки панелей, при наличии на их поверхности небольших выбоек, для их обработки используйте жидкий пенополистирол. Для контроля установки каждой панели, используйте строительный уровень.

6. Заканчивать работу по сборке первого этажа, следует также в углу. Для закрытия торцевого участка на стене используется элемент в виде последней стойки. Далее следует обработать с помощью монтажной пены, верхнюю часть каждой из панели. Далее следует процесс установки верхней обвязки.

7. Следующий этап – установка панелей перекрытия. Они устанавливаются строго по периметру на стенах первого этажа. Установка плит производится таким же образом, как и в предыдущем этаже.

8. Сооружение второго и последующих этажей выполняется также, как и установка первого. Все работы проводятся довольно быстро. При наличии слишком больших комнат на этаже, для их усиления используется высокопрочный брус. В процессе отделочных работ, он покрывается с помощью гипсокартона или натяжного потолка.

9. Завершает работу строительство кровли. Учтите, что в данном варианте дома нет необходимости сооружать стропильную систему. Так как у сип панелей имеется определенная жесткость, которая может выдержать очень высокую нагрузку. Для монтажа кровли используют специальные сип панели. При этом, необходимость в обустройстве дополнительной пароизоляции и теплоизоляции отсутствует.

10. После выполнения сборки дома, в нем устанавливаются окна, двери и монтируется кровельное покрытие. Установка окон производится в соотношении с проектом, при этом, для выпиливания окна, достаточно выбрать любой участок сип панели. Ограничения по форме окон отсутствуют.

11. Для отделки кровли рекомендуем использовать гибкую черепицу, металлочерепицу или рулонные варианты кровли. Далее следует проводка коммуникационных систем к дому, установка электричества и воды, работы по внешней и внутренней отделке.

12. Так как сип панели отличаются наличием ровной поверхности, дальнейшая их отделка не представляет труда. Для внешней облицовки дома используется сайдинг, блок-хаус, натуральный камень, плитка, штукатурка и т.д. Стены в дома облицовывают гипсокартоном и оклеивают обоями или разными видами декоративной шпаклевки.

Преимущества панельного строительства с использованием сип панелей:

отличный уровень прочности – материал довольно надежный и жесткий;
стойкость к механическим повреждениям;
высокий уровень энергоэффективности;
длительность эксплуатации;
экономичность использования;
способность увеличить полезную площадь дома;
отсутствие ограничений во внутренней и внешней отделке;
быстрота выполнения работ по строительству панельных коттеджей;
отсутствие усадки;
легкость веса;
отсутствие необходимости в возведении дорогостоящего фундамента.

Характеристика панельно монолитного строительства

Организации, которые занимаются строительством панельных домов под ключ, чаще всего отдают предпочтение панельно монолитному типу строительства. Рассматривая преимущества данного технологии, следует выделить:

быстроту выполнения работ, по сравнению с кирпичными домами;
отличный внешний вид, который вписывается в любую местность;
наличие широких возможностей при составлении проекта;
возможность свободной планировки квартир;
монолитность, которая обеспечивает хорошие эксплуатационное характеристики здания;
при соблюдении технологии строительства – длительный срок эксплуатации дома.

Несмотря на это, квартиры в монолитном доме, обойдутся дороже, так как строительство дома требует особых затрат на заливку монолита.

Однако, если сравнивать такие дома с домами из сип панелей, то у вторых имеются явные недостатки. Это стыки между панелями, которые являются уязвимым местом такого дома. Монолитные же дома, отличаются целостностью, они довольно теплые, не пропускают лишних звуков, надежные. В квартирах присутствует свободная планировка.

Панельно монолитное домостроение основывается на изготовлении в заводских условиях специальных панелей из железобетона, их доставку до места строительства и установку с помощью специализированного оборудования. Главное их отличие от монолитных домов состоит в том, что монолитное строительство подразумевает заливку здания непосредственно на строительном участке. При этом, стоимость работ значительно возрастает, чем при использовании уже готовых плит. Работы по заливке проводят только в летнее, осенне- весеннее время, а возводить дом из плит можно даже зимой. Учтите, что процесс возведения монолитного дома следует проводить с соблюдением всех технологий и норм строительной документации. Невыполнение хотя бы одного требования, приведет к снижению длительности эксплуатации самого здания.

Строительство панельного дома видео:

Панельный дом: плюсы, минусы и особенности

Что такое панельный дом
Типы панельных домов
Современные панельные дома
Панель, кирпич или монолит
Плюсы и минусы
Стены в панельных домах
Перепланировка квартиры в панельном доме

Что такое панельный дом

В отличие от кирпичного панельки собирают по огромным частям — складывают из железобетонных плит, как конструктор. С завода на стройку приезжают блоки — цельные стены, полы и потолки будущего дома, остается только их совместить. С лицевой стороны плита выглядит однородной, может быть рельефной или гладкой, но на самом деле состоит из нескольких слоев: наружного облицовочного слоя, железобетона и утеплителя из минеральной ваты и пенополистирола. В последний заложен каркас из арматуры, который соединяет все компоненты. Строители возводят каркасные и бескаркасные (крупнопанельные) здания: в первом случае «конструктор» скрепляют посредством колонн и межпанельных перекрытий, во втором продольные несущие стены опираются на поперечные.

Панельная технология впервые появилась в 1910 году в пригороде Нью-Йорка, а в СССР разработка первых панельных домов началась в 1940 году, но была прервана из-за Великой Отечественной войны. Удобство этой технологии заключается в сокращении сроков строительства — они зависят от количества этажей будущего дома, но обычно работы занимают от трех месяцев до года.

Типы панельных домов

Панельные дома делят на три основных типа-категории в зависимости от материалов и площадей квартир:

137-я серия: площадь квартиры до 70 кв. м, кухни 9 кв. м. На первом этаже — помещение для консьержа и хранения вещей.
504-я серия: самый бюджетный вариант, отличаются холодными стенами, кухнями 4,5–6,3 кв. м, смежные комнаты и совмещенные санузлы, а в квартирах нет подоконников.
600-е серии: максимальная площадь квартиры — до 65 кв. м, средний класс среди панелек. В народе дома прозвали «кораблями» за окраску фасадов с непрерывными оконными проемами, похожими на палубные надстройки пассажирских паромов.

Современные панельные дома

Учитывая опыт прошлых лет и зачастую оправданное недовольство хрущевками советских времен, покупатели и сейчас с недоверием относятся к панельным домам. Но благодаря технологиям новые панельки превратились в комфортное жилье. Современные застройщики усложняют и оптимизируют конструкции блок-секций и методы их соединения друг с другом, снабжают стены высокотехнологичными материалами с учетом теплопроводности.

Увеличен шаг несущих стен, улучшена планировка: метраж в новых квартирах, как правило, больше, чем в типовой советской застройке. Потолок подняли до 420 см, а внешняя облицовка пестрит оригинальными вставками и оттенками. Срок эксплуатации современных панельных объектов увеличился до ста лет.

Панель, кирпич или монолит

Монолитные дома строят из бетона, который держится армированным металлическим каркасом. Для заливки стен используют опалубку, которая собирается, переносится и разбирается, чтобы возвести стены в разных частях здания. В монолитных домах можно сделать перепланировку любой сложности в пределах квартиры. При этом средняя скорость строительства — четыре-пять этажей в месяц.

Кирпичные дома — это высокое качество, которое сейчас относят к премиум-классу. Строительство одного такого высотного здания занимает от двух лет, и цены выше по сравнению с монолитными и панельными многоэтажками. Последние, даже в самом современном варианте, по-прежнему проигрывают кирпичу и монолиту по уровню звукоизоляции. Зато их цена значительно ниже, поскольку себестоимость возведения панельного дома по сравнению с монолитным ниже на 20–40%.

Плюсы и минусы панельных домов

Преимущество для застройщика очевидно — панельный дом можно возвести быстро. Среди потенциальных покупателей недвижимости бытует мнение, что такие дома отличаются маленькими площадями квартир, низкими потолками и холодными стенами. На самом деле у панелек много плюсов:

можно не бояться покупать квартиру в панельном доме на стадии котлована. Сроки строительства короткие, и его не нужно приостанавливать зимой, погодных условий такой дом не боится;
малозатратная технология производства плит, тем не менее, исключает брак в результате человеческого фактора — создание «деталей» дома автоматизировано;
простота изготовления влияет на цену: панельные дома относят к сегменту доступного жилья;
панельки официально служат до полувека, но на примере советских хрущевок можно видеть, что срок эксплуатации может быть 100–150 лет;
в квартире панельного дома проще делать ремонт: снижаются затраты на капитальную подготовку и без того гладких стен;
железобетонные плиты отличаются прочностью, материал устойчив к коррозии, хорошо противостоит физическим и химическим воздействиям.

Минусы тоже есть. Среди основных архитекторы называют следующие:

планировка. Технология строительства предусматривает большое количество несущих стен, которые нельзя сносить, перестраивая жилье по собственному желанию;
сырость. Эта проблема может появиться вскоре после сдачи квартиры, если застройщик использовал некачественные материалы, либо в старых панельках, где разрушаются швы на стыках стен. При отсутствии хорошей вентиляции влага приводит к образованию грибка и плесени;
плохая изоляция. В панельных домах лучше позаботиться о дополнительной звуко- и теплоизоляции, ведь стены довольно тонкие. Раньше проблему решали с помощью ковров, сейчас на рынке достаточно современных материалов, о которых стоит подумать перед началом ремонта.

Стены в панельных домах

Квартиры в панельных домах обязательно нужно проветривать или снабжать вытяжкой из-за низкой воздухопроницаемости используемых материалов. В старых панельках шаг несущих стен составлял 3,3 м, в современных — 4,2–6,6 м. Наружные стены — самые толстые; они могут быть однослойными (из легкого бетона) и многослойными (из железобетона и пенополистирола).

Несущие панели обычно 140–220 мм, а внутренние перегородки в квартирах — 80–100 мм. Толщина стен измеряется без учета штукатурки, утеплителей и других отделочных материалов.

Практически все современные панельные дома строятся из трехслойных стен: между бетонной заливкой в них проложен утеплитель. Коэффициент теплоизоляции практически равен кирпичным стенам шириной 80–90 см. Ширина панельных стен зависит от конструкции дома: чем больше этажей, тем толще должны быть несущие панели в основании здания. Основной проблемой остаются стыки между ними, поэтому, когда планируете покупать квартиру в панельном доме, убедитесь, что в ней нет видимых щелей, из которых дует (проверяют при помощи зажженной спички). Если принимаете жилье в новостройке, обязательно обращайте внимание застройщика и требуйте исправления недочетов.

Перепланировка квартиры в панельном доме

При перепланировке важно учесть, где находятся несущие стены. Поскольку они играют ключевую роль в конструкции дома, перестраивать их по своему усмотрению незаконно. Но любые внутренние перегородки можно переносить и убирать. До того как согласовывать ремонт с дизайнером, нужно подготовить план жилья с указанием функциональности стен и техническое заключение. Часто владельцы определяют, какие из них несущие, только оценив ширину, и тем самым рискуют нарушить закон.

Помимо функционала стены, специалисты учитывают, планируется ли в доме капитальный ремонт и были ли подобные изменения у соседей, живущих в верхних квартирах и под вами. В некоторых случаях разрешают делать проем (например, между комнатой и кухней), но с обязательным усилением металлоконструкцией. Любую перепланировку владельцы должны внести в проект и согласовать его с лицензированной организацией.

Комментарий эксперта

Илья Заливухин, архитектор:

— Главная особенность панельных домов — в их конструктивной системе, в случае перепланировки ее запрещено нарушать. Специалисты должны подготовить проект на основании исследования конструкции, чтобы дать ответ на вопрос, можно ли делать перепланировку. Определить стопроцентно на глаз, несущая это стена или нет, практически невозможно; современные панельные стены могут быть шире 20 см независимо от функции. Часто в квартире такого дома все стены несущие, потому что в нем нет железобетонного каркаса.

Все жалобы на условия жизни в панельных домах актуальны и для современных новостроек. По сравнению со зданиями прошлого века они в чем-то стали лучше — изменились материалы, но не до такой степени, чтобы многоэтажную панельную застройку можно было бы считать качественной. Например, что касается звукоизоляции, то часто шумы проникают через швы между стенами, полом и потолком, а не сквозь саму плиту. Поэтому я бы посоветовал обращаться к специалистам, которые грамотно подберут варианты для шумоизоляции. В противном случае можно вложить много денег и не получить результата.

В СССР панельные дома делали как временное решение. Хотя изначально появились индивидуальные проекты, такие как «Ажурный дом» архитектора Андрея Бурова на пересечении Беговой улицы и Ленинградского проспекта. Панели в таких домах были массивными, резными, декоративными. В дальнейшем строители задумались об упрощении технологий. В 1955 году вышло постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», которое дало старт советскому модернизму. Так появились стандартизированные дешевые панельки в составе целых кварталов, как в Новых Черемушках архитектора Натана Остермана. Квартиры в этих домах давали от государства, а теперь они стали коммерческим жильем.

Панельные дома могут быть востребованы при улучшении качества строительства, чтобы в итоге не уступать по параметрам монолиту. В мире существуют примеры панельных домов бизнес-класса, у нас же это в основном эконом. Нужна не дешевая коммерческая застройка, а переосмыслении конструкций — экоматериалы, высокое качество.

Покупая квартиру в новом панельном доме, попробуйте просчитать на 20–30 лет вперед. Сразу выбирайте ту, планировка в которой вас полностью устраивает. Любая самодеятельность здесь чревата не только юридическими, но и физическими последствиями — стены держат дом. Если говорить о капитальном ремонте, то про перепланировку лучше забыть. Иначе будет много сложностей и дополнительных вложений, если конструктор все же даст разрешение на реконструкцию и изменения в несущих стенах. По вопросу замены окон и утепления тоже стоит консультироваться в конкретном случае, потому что у каждой конструкции свои особенности. Например, если промерзает стена и вы делаете утепление без заключения архитектора, может измениться место концентрации влаги, что приведет к сырости и образованию плесени.

Раньше панельные дома были пятиэтажными, теперь это высотная застройка, а качество не сильно изменилось. Панель не вытеснит монолит даже при улучшении качества материалов: каждая технология строительства актуальна для определенных условий местности, сроков возведения дома. Панельные дома могут стоить дешевле за счет уменьшения расходов на оплату ручного труда — автоматизации процесса на производстве, но не за счет качества. Вместо того чтобы увеличивать плотность застройки, предоставляя «доступное жилье», и возводить панельные многоэтажки выше пяти этажей, нужно повышать качество домов, делая упор на комфорт жильцов и учитывая уникальную архитектуру города.

Гигантский конструктор: Как строят новые панельные дома The Village побывал на заводе панелей и в жилом квартале нового типа, чтобы выяснить, отличаются ли современные панельные дома от хрущевок

Считается, что панельные дома проигрывают монолитным и кирпичным из-за отсутствия свободных планировок, плохой шумо- и теплоизоляции и однообразных фасадов. Но из-за дешевизны и высокой скорости строительства Москва застраивалась панельными домами с 1947 года. Сейчас, по словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, около 40 % новостроек в городе — панельного типа.

В прошлом году мэр Москвы Сергей Собянин утвердил улучшенные стандарты типового жилья. Так появились новые серии панельного домостроения — воплощение представлений чиновников и архитекторов о комфортном городе. Их появлению предшествовала модернизация домостроительных комбинатов и разработка архитектурных концепций. The Village решил разобраться, чем новые панельные дома отличаются от предыдущих проектов. Для этого мы побывали на комбинате, где делают панели для новых домов, съездили в экспериментальный квартал и пообщались с архитекторами.

Новые панели

Типовые дома можно собирать как большой конструктор. В качестве деталей выступают блок-секции — отсеки из нескольких квартир. Они бывают рядовыми, поворотными, широтными, и от того, как они компонуются, зависит конфигурация дома. Основное требование московских властей к новым домам — возможность сочетать разные блок-секции и использовать разный набор квартир на этаже.

Другие детали конструктора — это цвета. Разнообразие фасадных решений — еще один пункт улучшенных стандартов. Помимо этого, в новых домах увеличена высота потолков до трех метров и оборудован вход для маломобильных людей.

Первые этажи в новых домах нежилые, они предназначены для уличного ретейла — магазинов, кафе, пунктов бытового обслуживания, общественных пространств. Наконец-то будет где разместить инфраструктуру, которой традиционно не хватает в кварталах панельных многоэтажек, говорят проектировщики.

Одобрение архитектурного совета Москвы прошло всего пять предложений от домостроительных комбинатов, из которых два — серии «ДОМРИК» и «ДОМНАД» — производятся на Домостроительном комбинате № 1 (ДСК-1).

Домостроительный комбинат

На Краснопресненском заводе ЖБК Домостроительного комбината № 1, который занял 19 гектаров сразу за Третьим кольцом, нас встречает главный инженер Игорь Анатольевич Павлов. Первое, что мы видим, — «выставка миниатюр», на которой собрано по одной панели от каждого типового дома, сделанного на ДСК-1. В них сложно не узнать свой дом, дом напротив и еще много других домов, которых полно в каждом районе.

Если представить панель как сэндвич, то она состоит из нескольких слоев: облицовка, железобетон, утеплитель и снова железобетон. Соединены слои дискретной железобетонной связью — для этого в утеплителе делается вырезка, в которую вставляется арматура. Так между слоями не образуются зазоры, что делает панель более энергоэффективной. Наружный слой панели может быть облицован плиткой, быть гладким или иметь рельефную отделку. Внутренняя поверхность должна быть обработана под дальнейшую отделку обоями.

Поддон с бетоном перемещается на конвейере, и за десять операций панель готова. Начинается изготовление с формования, потом укладывается плитка. Каждый цвет плитки, а их всего 26, имеет свою маркировку. Под равномерное трещание конвейера, на котором делаются арматурные детали, главный инженер перечисляет цвета так, будто рисует акварель: щавель, абрикос, лазурь, бирюза, небесный.

После плитки бетоноукладчики укладывают бетон, на него — утеплитель, и снова бетон. Последняя операция — отделка: аппарат, имитирующий движение лыжника, выравнивает бетонную поверхность. Весь конвейер панель проходит за 19 минут, а потом уходит на тепловую обработку, где сушится несколько часов. После обработки панель готова отправиться на стройку.

Отдельно на ДСК-1 работает арматурный цех, где на конвейере и вручную делаются каркасы. Особенно здесь гордятся машиной, которая автоматически гнет арматурные детали, которые нужны для дискретной связи. В год на ДСК производится 440 тысяч панелей. Также на комбинате строят лифтовые шахты, панели для кровли, лестничные марши и площадки.

Чем новые дома отличаются друг от друга

Дома нового поколения названы по именам авторов концепций. «ДОМРИК» разработал известный каталонский архитектор Рикардо Бофилл, а авторы «ДОМНАД» — проектная мастерская № 1 МНИИТЭП под руководством Александра Надысева.

«ДОМРИК»

Стандартная высота потолков в новых домах — 2,8 метра. Еще одно новшество — инверсионная плоская кровля, которая позволяет лучше сохранять тепло. «ДОМРИК» можно узнать по плоскому фасаду (лоджии как бы утоплены в фасад здания), цветовым переходам на фасаде, почти панорамным однотипным окнам. В планировке новой серии — компактные однушки и двушки. Площадь квартир — от 30 до 60 квадратных метров. Они недорогие и соответствуют сегодняшнему спросу на жилье, считают на комбинате. По данным портала CIAN, цены на квартиры в таком доме начинаются от 3,8 миллиона рублей.

Рикардо Бофилл, автор концепции серии «ДОМРИК»: «Сборные панельные дома — не значит хуже, чем монолитные. Негативное восприятие связано с большим количеством некачественных построек за последние 30 лет. Качество начинается с реконструкции производства, современного оборудования, новой колористики и продуманного процесса транспортировки и сборки панелей. В Европе все чаще отказываются от тяжелых панелей-сэндвичей в пользу сверхлегких материалов.

Разработка серии «ДОМРИК» заняла у ДСК-1 и бюро Ricardo Bofill Taller de Arquitectura два года. Особенность «ДОМРИК» в том, как из дизайна каждой панели получается дизайн фасада. Панели можно комбинировать по цвету и расположению на фасаде, следуя простым правилам композиции. Получился универсальный архитектурный словарь.

Стыки между панелями визуально исчезли, а это значит, что исчезло и восприятие дома как панельного. Также мы сделали плоские фасады — в основном из-за экономических соображений и возможностей производственных линий на заводе.

Идеальный панельный дом не выглядит как панельный. Большие города требуют разных домов — не только по цвету, но и по высоте, текстуре, композиции. Каждый житель должен узнавать свой дом среди других. Это зависит не только от самих домов, но и от городских планировочных решений».

«ДОМНАД»

В домах серии «ДОМНАД» есть однушки, двушки и трешки площадью от 39 до 81 квадратного метра. Цвета «ДОМНАД» более сдержанные, чем яркие оттенки серии «ДОМРИК». Северный фасад дома плоский, а на южном применяются декоративные архитектурные элементы (фризы) и выступающие лоджии.

Александр Надысев, автор концепции серии «ДОМНАД»: «Изначально мастерской была поставлена задача модифицировать 17-этажный дом серии П-44, а в итоге получился новый дом. На все про все было три месяца. Первый девятиэтажный дом строился параллельно с согласованиями в Москомархитектуре. Над проектом дома работали архитекторы, конструкторы, инженеры и много субподрядных организаций.

У нас было много технологический ограничений, но я считаю, что дом получился выдержанным в плане архитектурных решений и комфортным. Например, в таких домах будут трехкомнатные квартиры с улучшенной планировкой.

Следующие модификации будут направлены на то, чтобы улучшить комфорт в квартирах за счет эркеров разных форм. Они дают дополнительную площадь, комфортный вид из окна и хорошее освещение».

На стройке

Для строительства девятиэтажного дома нужно примерно 450 панелей. Стройка панельных домов идет сверхбыстро: за день возводят этаж-секцию, а от стадии котлована до момента заселения проходит семь-десять месяцев.

Есть три основных типа панелей: наружные стеновые панели, внутренние стеновые панели и панели перекрытия. Технология строительства проста: панели соединяются между собой специальными металлическими связями при помощи сварки. Стыки между панелями заполняются цементно-песчаным раствором или специальным утеплителем. Сначала монтируются наружные стеновые панели по контуру, следом — внутренние стены, и потом перекрытия.

Новые дома ДСК-1 уже построены в жилом комплексе «Некрасовка-Парк» на Люберецких Полях. Там же сейчас строятся еще два, а один по городскому заказу возводится в Южном Медведкове. К 2018 году власти Москвы планируют построить 80 домов новых серий.

Чем новые панельные дома лучше старых

Артем Укропов, архитектурное бюро Megabudka: «Типовые панели, которые разрабатывались раньше, уже давным-давно морально устарели. А нововведения, на которых основаны новые серии, актуальные. Остекление первых этажей, выход в подъезды с уровня земли и другие решения способны влиять на качество жителей этих домов. Так становится безопаснее и удобнее. Об этом уже давно говорят, но наконец это обрело физическое воплощение.

Появился также инструмент, которым удобнее пользоваться проектировщикам, — палитра вариаций фасадных решений. Здесь важно помнить, что это лишь инструмент, главное — умение им пользоваться, что часто хромает.

Все, кто когда-либо сталкивался с проектированием панельных домов, натыкались на ограниченность конструктора. Теперь вариаций в конструкторе стало больше, добавили новые нужные детальки. Конечно, проблема панельного домостроения более структурная, но даже эти детальки — маленькая победа, притом что уже сейчас есть очень хорошие интерпретации с применением обновленного конструктора».

Екатерина Степанова, студия дизайна интерьера Variatika: «Панельные дома шагнули далеко вперед и мало похожи на холодные хрущевки с тонкими стенами и минимальной площадью комнат. Современные серии панельных домов по многим параметрам достигают качества монолита. Планировки стали более разнообразные, увеличились площади комнат. В некоторых сериях даже возможна свободная планировка.

Теплоизоляция стала более продуманная, сейчас топить улицу стало невыгодно всем. В некоторых сериях используется дополнительное утепление фасада. Технология позволяет отказаться от межпанельных швов, самого слабого места в тепло- и звукоизоляции.

По характеристикам некоторые дома приближаются к комфорт-классу: первые этажи нежилые, подземный паркинг, свободный от машин двор, большие окна, высокие потолки, множество вариантов оформления фасада.

В целом можно говорить о том, что четкая грань между низкокачественной экономной панелью и элитными монолитными домами стирается. Особенно, учитывая, что качество строительства монолитных домов часто бывает не самое высокое. Несмотря на это, стереотипы сильны. При прочих равных многие выберут монолит».

Антон, покупатель квартиры в «ДОМРИК»: «Я купил квартиру в 11-м квартале Некрасовки и оформил ее в ипотеку по госпрограмме. У меня однокомнатная квартира, 32, 5 метра. В квартире функциональная планировка — например, кухня у меня 7,7 квадратных метра, это очень много для такой квартиры. Комната тоже увеличивается при желании за счет переноса перегородки и уменьшения коридора.

Внешний вид — визитная карточка дома. У меня квартира в бирюзовом «ДОМРИК», а он фигурирует на всех фотографиях Некрасовки и вообще очень примечателен. Оранжевая расцветка второго «ДОМРИК», на мой взгляд, не так интересна. Фасад дома ровный, лоджии с 4-го по 17-й этаж. До 15-го этажа в доме панорамные окна — мне очень нравится освещение.

В доме тепло, на доме даже висит табличка „В+“, что говорит о высоком классе энергоэффективности. Говорят, что шумоизоляция в доме не очень — я пока точно не могу сказать. Но в целом я доволен».