Что делать если замок на входной двери сломался, как вскрыть его самостоятельно

Аварийное открывание дверей – несколько проверенных и эффективных способов

1. Как работают специалисты по вскрытию дверей

В профильной компании знают, как обращаться с «взбунтовавшимися замками» и располагают необходимым арсеналом инструмента. Опытные мастера справятся с любыми механизмами и помогут наладить работу замка.

Для вскрытия входных дверей потребуется подтвердить свое право доступа в дом или квартиру. Это может быть штамп паспорте с регистрацией по указанному адресу или документ, подтверждающий право собственности. Операция может проводится в присутствии двух понятых и участкового.

2. Можно ли отпереть замок своими руками, если нет ключа

Выполнять аварийное открывание дверей своими силами стоит в том случае, если замок не имеет противовзломной защиты и есть уверенность в положительном результате. Среди существующих способов можно подобрать оптимальный. Главное, не спешить, чтобы не повредить механизм.

3. Основные методы самостоятельного вскрытия замочных механизмов

Помимо открывания замков оригинальными ключами существует несколько альтернативных способов.

Подбор ключа. Чаще всего применяется для цилиндровых механизмов.

Отжимание двери. Позволяет получить доступ к защелке. На нее надавливают ножом или отверткой, добиваясь выхода из ответной планки.

Воздействие отверткой. Ее вставляют в секретную часть и стараются провернуть.

Взлом замка. Предполагает высверливание личинки и выбивание сувальд.

С помощью химических веществ. Заполнение замочной скважины кислотой или жидким азотом и сворачивание механизма свертышем.

4. Инструменты, необходимые при открытии двери без ключа

Выбор инструментов для вскрытия будет зависеть от типа замка и направления открывания, в помещение или наружу. Большая часть средств является универсальной и взаимозаменяемой. Базовый набор «медвежатника» включает следующие приборы:

пилочка для лобзика;

отвертки разного размера с плоским и крестовым жалом;

шпилька для закалывания волос;

дрель с комплектом сверл;

универсальная отмычка из хозяйственного магазина.

5. Разновидности замочных механизмов

Сувальдные механизмы, которые срабатывают от двухбородкового ключа, применяются достаточно широко, что объясняется их надежностью. Вскрываются они отмычками или подручными средствами. Работа замка основана на том, что одна бородка ключа приподнимает сувальды, а вторая перемещает ригели. При аварийном открывании последовательность воздействия обратная. Сначала прижимаются ригели, затем крючком поднимаются сувальды.

При вандальном способе вскрытия в замочную скважину помещают подходящий ключ или болванку и сильными ударами выбивают сувальды. Метод считается эффективным, но требует времени. Замки с язычком открываются отверткой либо тонкой пластинкой. Подручное средство помещается в щель между полотном и дверной коробкой. Затем, надавливая на инструмент, пытаются сместить язычок.

Чтобы открыть замок, нужно просверлить отверстие в месте расположения секрета. В него завести загнутый крючок и провернуть. При правильных действиях все сувальды свободно сдвинутся.

Для открывания цилиндровых замков в домашних условиях несложно изготовить отмычки. Они состоят из двух деталей. Одна имеет Г-образную форму с плоским язычком, а другая напоминает крючок. Первый инструмент или свертыш вставляется в верхнюю часть личинки и поворачивается по ходу открывания. В это время вторым поочередно нажимают на пины, пытаясь подобрать комбинацию. После правильно выполненных манипуляций дверей откроется.

Как вариант, можно попробовать открыть дверь похожим ключом. Изношенные механизмы порой поддаются настойчивому воздействию.

Как открыть замок без ключа входной двери радикальным способом. Например, высверлить 5 мм отверстия под замочной скважиной. Вместо ключа вставить отвертку и провернуть механизм. Отпереть цилиндровый замок можно путем разрушения. Внешняя накладка снимается с двери, что дает доступ к сердцевине. Цилиндр зажимают плоскогубцами за выступающую часть и раскачивают, пока он не свернется. Вторую половину заталкивают внутрь. После чего нащупывают ригельную планку и отодвигают. Взломанное устройство уже не восстановится и его придется заменить.

6. Вскрытие замков разной формы

В помещениях различного назначения применяются замки реечного типа, но как открыть входную дверь без ключа. Для этого рекомендуется вооружиться спицей либо тонкой отверткой. Отмычку завести в замочную скважину и пытаться осторожно сдвигать рейку в направлении открывания. Важно в этот момент удерживать реечную планку, чтобы под действием пружины ригели не защелкнулись назад.

Замковые механизмы под крестообразный ключ навесного и врезного исполнения открываются специальным инструментом цангового типа. Конструкция таких запоров имеет 3 группы пинов, а инструмент столько же крючков. Он помещается в замочную скважину и несколько раз проводится по пинам. После этого замок должен провернуться. Способна выручить в этом случае и крестовая отвертка. Достаточно вставить ее в отверстие и с усилием провернуть по часовой стрелке. Чтобы справиться с механизмом, над отверстием под ключ сверлят маленькое отверстие. Через него заводят отмычку, приподнимают стопор и отодвигают засов.

Устройства со щеколдой вскрываются тонким и прочным инструментом, который соответствует форме скважины. Для круглых отверстий подойдет шило, спица или канцелярская скрепка, а для вытянутых нож, отвертка, пилочка для ногтей либо ножницы. Его помещают в щель и при надавливании пытаются провернуть ручку двери.

7. Открытие входной двери с внутренней стороны

Неосторожные действия или поломка замочного механизма делают владельцев заложниками в собственной квартире. Для начала нужно позвонить кому-то из членов семьи и попросить открыть дверь своим ключом снаружи. Если помощи ждать не откуда, то нужно попытаться плавными движениями отжать ригель, заложив плоскую отвертку, нож или стальную пластину в щель между полотном и дверной коробкой. Следующий вариант, разобрать замок и подвинуть ригели вручную.

Читайте также:  Утепление ангара: виды и варианты использования, плюсы и минусы, технология

Случается, что замок не открывается, потому что ключ застрял внутри. Не стоит прикладывать усилие и тем более бить. После смазки механизма машинным маслом или аэрозольным средством WD-40 извлечь ключ будет не сложно осторожными, раскачивающими движениями.

При неисправном цилиндровом механизме, его высверливают и демонтируют, а затвор поддевают, чтобы язычок спрятался в корпус. Иногда личинки просто выбивают молотком.

При наличии под рукой пилочки или болгарки, а также достаточном зазоре между рамой и створкой можно попытаться перепилить язычок. Люфт в дверной конструкции в этом случае проблем с замком обернется благом, ведь полотно после нескольких усилий лома сдвигается в сторону вместе с язычком и защелкой. В крайних случаях приходится вскрывать замок или демонтировать дверь.

8. Что делать, если сломался ключ в замочной скважине

С владельцами цилиндровых замков порой случается такая неприятность, как поломка ключа, когда часть его остается в замочной скважине. Даже в этой ситуации стоит попытаться открыть входную железную дверь без разрушения устройства. Предварительно рекомендуется смазать замок, ведь в случае заедания механизма высока вероятность, что под нагрузкой кусок ключа еще раз поломается.

  • Вытащить обломок ключа поможет пилочка от лобзика, которую можно попросить у соседей. Ее вставляют в нижнюю часть замочной скважины зубцами вверх и начинают медленно проворачивать, стараясь поддеть застрявший ключ. Если это удалось, вытаскивают пилочку с обломком из замка.
  • Когда часть ключа торчит из замка, то для открывания потребуются плоскогубцы. Губками нужно захватить выступающий край и осторожно поворачивать в сторону открывания. Когда язычок спрячется и дверь откроется, извлечь ключ движением на себя.
  • Достать ключ можно и с помощью медной трубки. Она подбирается чуть меньшего диаметра, по сравнению с обломком. Ее разогревают и надевают на торчащую над поверхностью часть. Рабочий участок должен оставаться свободным. После остывания трубка будет плотно держаться и за нее можно достать обломок.

Если достать ключ не получается или обломок находится глубоко в замке, придется раскручивать и высверливать механизм, чтобы вынуть личинку. Лучше обратиться за помощью к профессионалам.

9. Грубый метод открывания

Когда вышеперечисленные способы открытия замков входной металлической двери не дали результата, остается только прибегнуть к взлому.

Если замок не имеет защиты от высверливания, то можно воспользоваться электродрелью. Дополнительно понадобится прочное сверло по металлу, плоская отвертка и молоток. Стоит отметить, что после такой процедуры личинку придется полностью заменить.

Сначала в прорезь личинки вставляется отвертка. Ее слегка забивают молотком и стараются прокручивать. Когда она поддастся и начнет проворачиваться, отвертку нужно потянуть на себя и извлечь личинку. Доступ в помещение открыт. В противном случае, личинку высверливают дрелью.

Радикальный способ вскрытия металлической двери — это использование сильнодействующей кислоты, способной растворять пружины и пины замка. Метод подходит, если на механизме есть повреждения и когда не требуется сохранение целостности устройства. Небольшое количество концентрированной кислоты заливается в замочную скважину. Теперь нужно выждать определенное время, пока пины не опустятся на дно шахт и замок откроется.

10. Альтернативные варианты открытия входной железной двери с поломанным замком без ее повреждения

Даже в экстренной ситуации нужно стремиться открыть замок на железной двери с минимальным ущербом. Для этого пригодятся различные домашние предметы.

Иногда способна выручить шпилька для волос. Ее делят на две части. Из одной из формируют рычаг, способный провернуть механизм. Вторая понадобится для утапливания штифтов цилиндрового механизма.

Для открывания сувальдных замков применяют скрепки и булавки. Одну отмычку вставляют в замочную скважину до упора, а другой воздействуют на сувальды, чтобы сдвинуть основной штырь.

Когда ключ не прокручивается в сувальдном устройстве, то стачивают продольные выступы и отжимают механизм, вставив его обратной стороной.

Что делать если сломался замок в железной двери и как ее открыть

Не редки случаи, когда человек, возвращаясь домой, понимает, что запорный механизм двери не реагирует на поворот ключа. Если сломался замок в железной двери, попасть в помещение становится весьма проблематично. Чтобы разобраться, как открыть дверную конструкцию, необходимо изучить устройство механизмов, из которых она состоит. Даже если у вас стоит надежная дверь, то все равно стоит взять на заметку рекомендации специалистов.

Причины поломки

Надежность металлических дверей — общеизвестный факт, в отличие от деревянных. Природный материал применяют только для облицовки входных полотен. Не менее важно выбрать качественный замок, который прослужит долгие годы и не будет заклинивать. Взлом двери приведет к полной неисправности механизма, поэтому сначала выявляется причина некорректной работы замыкающего механизма, а затем применяются необходимые меры. Запорное устройство являются надежным элементом дверной конструкции, но воздействие ряда факторов приводят к его неисправности. Основные поломки:

  • Если сломался замок в железной двери, возможно, проблема в корпусе или ригельных элементах;
  • Если запорный элемент долго эксплуатировался, то выход из строя спровоцирован простым износом внутренних деталей;
  • Неаккуратное использование. Владелец жилья не ухаживал за устройством, не проводил смазочные мероприятия и профилактический ремонт.

Периодическая чистка и обработка специальными веществами в несколько раз способна продлить жизнь замку.

Симптомы

Вряд ли прибор сломается без видимых причин. О том, что требуется ремонт или замена дверного замка, сообщат следующие факторы:

  1. Механическое повреждение: взлом ворами, применение специального инвентаря, удар;
  2. Дверь плохо открывается и с трудом закрывается. Ключ не поворачивается в замочной скважине;
  3. Во время открытия раздается неприятный скрип;
  4. Не удается закрыть полотно с первого раза. Приходится приподнимать или прижимать его к проему, чтобы ригели смогли войти в предназначенные для них отверстия;
  5. Ощущается проворачивание ключа. Если прислушаться, то до слуха доходят подозрительные щелчки и скрежет;
  6. О том, что сломался замок в железной двери, сообщит невозможность вставить ключ. Будет ощущение, как будто внутри находятся посторонние предметы;
  7. В личинку попала пыль, грязь, вода. Если влага замерзнет в зимний период, то внутренние штифты начнут портиться. Ржавчина лишит способности устройство открываться и закрываться;
  8. Повышенная влажность, перепады температуры, воздействие агрессивных веществ;
  9. Деформация дверного полотна: разлом, провисание, вдавливание, перекос;
  10. Если ключом открывали бутылки или использовали его в других аналогичных операциях, насечки больше не будут совпадать с внутренней кодировкой;
  11. Провисли петли или их количество недостаточно для того, чтобы удерживать тяжелое полотно из металла;
  12. Отсутствует нужный зазор между конструкцией и проемом. Тогда петли будут соприкасаться с дверцей при каждом действии. Замок отойдет в сторону, а облицовочная часть испортится трением.
Читайте также:  Что лучше пеноплекс или минвата: характеристики, сфера применения

Профилактические действия и диагностика позволят выявить причину неисправности. Иногда требуется смазка, прочистка, промывка специальными веществами. Даже обычное хлопанье, неправильная замена замыкающего механизма или заводской брак приведут к тому, что однажды человек не сможет попасть домой.

Методы открытия: пошаговая инструкция

Как открыть дверь подскажет алгоритм действий, разработанный квалифицированными мастерами. Если сломался замок, необходимо подготовить стандартный инвентарь и приступить к процессу. Инструменты:

  • Молоток;
  • Набор отверток;
  • Плоскогубцы;
  • Шпилька или игла;
  • Проволока;
  • Линейка или нож;
  • Ключ на «10».

Это общий список инструментария, который позволит воспользоваться любым из перечисленных ниже способов.

Метод №1

Открытие двери с помощью иглы или женской шпильки. Алгоритм действий:

  1. Проводится чистка внешней стороны личинки замка щеткой, чтобы исключить препятствие в виде мелких частиц. Если есть уверенность, что внутри осталась металлическая стружка, используется магнит для ее устранения;
  2. Следом требуется промазать механизм силиконом или обычным растительным маслом;
  3. Просунуть кончик выбранного предмета для поиска ригеля. Действие проводится максимально аккуратно. Если человек почувствовал, что уперся в препятствие, необходимо надавить вправо.

Если в замочной скважине застрял кусочек ключа, извлечь его помогут плоскогубцы.

Метод №2

Когда стало понятно, что открыть отмычками дверь не получится, используется более радикальный способ – извлечение сердцевины замка и ее последующая замена. Если сломалась личинка замка двери, то вот инструкция как открыть дверь и заменить вышедший из строя элемент:

  1. Провести тщательный осмотр;
  2. Выкрутить крепежные элементы;
  3. Извлечь личинку;
  4. Провести смазку внутренних деталей двери;
  5. Установить новый прибор.

Способ подойдет в тех случаях, когда есть доступ к внутренней стороне металлического полотна.

Метод №3

Если попался замок с английским язычком, то сердцевину придется высверливать, а оставшиеся элементы вытаскивать с помощью отвертки. Чтобы извлечь личинку, понадобится кусок проволоки, которая зацепит устройство изнутри. Подцепив привод, появится возможность задвинуть ригели. В выбивании цилиндра поможет простой молоток.

Метод №4

Если сломался замок в двери, а человек остался внутри помещения, поможет клин. Лучше использоваться увесистую отвертку с плоским наконечником или стамеску. Открывающий прибор нужно вставить в зазор между коробом и полотном двери. Надавливается предмет в сторону противоположную той, в которую открывается полотно. Этой методикой можно исправить перекос коробки.

Метод №5

Если заклинила ручка, значит, проблема кроется в язычке. Алгоритм действий:

  1. В зазор вставляется железная линейка или длинный нож;
  2. Предмет немного наклоняется и скользит по стальному срезу;
  3. Когда почувствуется, что нож уперся в язычок, следует надавить на себя.
  4. Если замыкающее устройство без среза, то давить необходимо сверху наискось.

Советы

Существуют дополнительные рекомендации, которые помогут человеку в сложной ситуации. Важно понимать, что в любом деле нужен комплексный подход:

  • Если сломался замок в двери или конструкция деформировалась от влаги, то перед тем, как открыть ее самостоятельно, стоит запастись феном. После нагрева полотна больше шансов вскрыть дверь;
  • В случае, если короб сделан из металла, сначала определяется группа стали. Только после этого выбирается прибор для вскрытия;
  • Если счесать штифты, то дальнейший взлом осуществляется с помощью отвертки;
  • После съема ручки можно попробовать выдавить механизм через ручное отверстие;
  • Если применить кислоту, то дверь легче поддается;
  • Поможет открыть полотно железная отмычка. Подборка нового ключа возможна только если внутри цилиндрическое запорное устройство. Сувальдный вариант замка снимается если сточить продольные выступы или немного отжать скважину.

Заключение

Разбираясь в том, как же открыть сломанный замок в металлической двери, то прежде всего важно оценить ситуацию, а потом выбрать наиболее подходящий способ вскрытия. Запорный механизм цилиндрического типа в железной двери открыть без помощи специалиста практически невозможно если под рукой нет серьезного оборудования. Максимальная осторожность и внимание к деталям позволят избежать порчи двери из металла.

Как открыть дверь если замок заклинило

Неприятности случаются часто, самая досадная — проблемы с замком. Усталость подкашивает ноги, а вызванный мастер не торопится? Как открыть дверь, если замок заклинило, заедает — ответы найдутся ниже. Решить проблему можно своими силами, ориентируясь на подсказки, советы, рекомендации из статьи.

Читайте также:  Устройство слуховых окон на крышу

Что делать, если заклинило замок двери?

Определить дальнейшие действия необходимо, ориентируясь на характер поломки. Определить его можно методом исключения доступных версий. Если ключ отсутствует, открыть створку можно подручными средствами — шпилькой, иголкой.

Пошаговая инструкция

Последовательность действий, которая помогает открыть створку в половине случаев заклинивания:

  • очистить жесткой щеткой замочную скважину, чтобы исключить попадание посторонних предметов — стружка, облупившаяся краска, отделка;
  • использовать магнитное притяжение для выемки металлической стружки;
  • смазать механизм маслом и попробовать аккуратно, неторопливо провернуть ключ;
  • если не получилось прокручивать, попытаться достать плоскогубцами.

Внимание! Чрезмерное физическое воздействие значительно усложнит ситуацию — все движения должны быть аккуратными.

  • если не открылся замок двери после работы пассатижами, личину вытаскивают, меняют;
  • для исключения повреждения петель следует провести тщательный их осмотр.

Заклинило замок в двери — что делать, если стоит английское устройство:

  1. Высверлить механизм отверткой, вытащить личину небольшим куском металлической проволоки подцепить приводной механизм, задвинуть ригели.
  2. Выбить цилиндр упором, постучав по нему молотком.

Чтобы исключить перекос, понадобится клин. Не найдя нужного предмета, можно воспользоваться плоской отверткой, стамеской. Клинообразный предмет вставляется в отверстие между полотном и дверной коробкой. Небольшим нажатием можно вернуть перекосившемуся полотну исходное положение, одновременно пытаясь открыть его.

Если межкомнатная дверь не заперта на ключ, а при нажатии ручки створка не открывается, значит, заклинило язычок.

Для решения проблемы рекомендуется выполнить немного простых действий:

  1. Вставить в зазор между входной створкой и коробкой в районе расположения язычка плоский предмет (нож, линейку).
  2. Наклонить нож, чтобы он скользил по стальному срезу.
  3. Когда линейка дойдет до конца, надавите от себя, чтобы задвинуть на место язычок.
  4. Если с этой стороны створки нет среза, то его надо достать, вставив линейку сверху наискось.

Внимание! Если отломился ключ при открывании, достать его можно, аккуратно поддев шпилькой. Предварительно надо обработать замочную скважину силиконовым спреем.

Если нет шпильки, надо попросить у соседей любой тонкий длинный предмет. Потом следует заменить замок, ведь ремонтировать его нет смысла.

Рекомендации

Несколько простых советов, которые помогут справиться, если заклинило дверь:

  1. Если деревянная дверь деформировалась от влаги, то исправить ситуацию поможет фен. За неимением последнего, можно воспользоваться обогревательным прибором.
  2. Если неисправность в железной коробке двери, то открытие надо проводить, отталкиваясь от принадлежности запирающего механизма к определенной группе.
  3. Если заклинило замок в двери, а защитная система цилиндрового типа, то спасет только мастер. Среди поломок: не вытаскивается ключ, плохо проворачивается, скрипит, при открытии заклинило личину или застрял ключ.
  4. Если сломался замок в двери, а защитная система сувальдного типа, то чтобы ключ вставлялся правильно, можно сточить продольные выступы или немного отжать скважину.

Внимательный осмотр дверного полотна может помочь в обнаружении проблемы. Визуально можно заметить трещины в петлях, усадку и прочие повреждения.

Какие могут быть причины возникновения проблемы?

Идеальных замков не существует, но перед поломкой они обязательно «сигнализируют» о наличии проблем.

Признаки скорой поломки запирающего механизма:

  • заклинивает при открывании, закрывании;
  • при проворачивании ключ застревает;
  • не всегда закрывается;
  • проскакивание ключа;
  • подозрительные щелчки.

Причин, почему не закрывается замок двери, много:

  • попадание различных предметов внутрь конструкции;
  • неправильные манипуляции при попытках открывания, закрывания;
  • металлическая стружка, пыль, пластиковые осколки попали внутрь трущихся частей механизма (поломке подвержены цилиндрические замки);
  • не проводится регулярная профилактика — смазка, промывание специальными средствами;
  • повышенная влажность, ставшая причиной деформации деревянного дверного полотна;
  • постоянное закрывание створки с большой физической силой (хлопанье);
  • ключ используется не по назначению — открытие бутылок и т.д.;
  • перекос дверного полотна;
  • замена оригинального ключа низкокачественным дубликатом;
  • заводской брак.

Причиной заклинивания замка также является неправильная установка, выполненная человеком без должных навыков:

  • недостаточное количество петель, ставшее причиной провисания дверного полотна;
  • петлевые механизмы установлены неправильно, неровно;
  • самостоятельная замена качественного резинового уплотнителя самоклейкой;
  • при отсутствии зазора между коробкой/створкой, петли будут давить на полотно.

Взламывать заклинивший замковый механизм можно в крайнем случае. После взлома стоит пойти в магазин, купить новый, поставить, чтобы вход не оставался открытым надолго. Врезные модели необходимо заменить новыми. Например, электромагнитные замки нового поколения — они бывают врезными, навесными. Больше информации по защитным механизмам найдется на форуме.

Небольшой совет! Надо носить шпильку, небольшую отвертку, запасные ключи, чтобы решение сложных ситуаций не затягивалось надолго.

Заклинивание замка — серьезная проблема, решение которой надо искать в замочной скважине. Защитный механизм может сломаться, если не соблюдаются эксплуатационные условия, не проводится профилактика, а также при физическом воздействии. Для открывания замка стоит воспользоваться советами, описанными выше.

Что такое капремонт

И как за него не переплатить

Этим летом у москвичей увеличится платеж на капитальный ремонт.

Сейчас за небольшую однушку платят примерно 600 Р в месяц, или 7200 Р в год. Если для вас это небольшие деньги, то можете платить дальше и не переживать.

Читайте также:  Фото дизайна интерьеров гостиной 18 кв.м в квартире в современном стиле

Мы расскажем, что делать, если вы хотите следить за этими тратами. Тем более что эти деньги можно расходовать эффективнее.

Матчасть и история

Чтобы в многоэтажке было чисто, а дом не разрушался, нужно делать тысячу мелких дел: убирать подъезд, чинить сломавшийся лифт, заделывать трещины в стенах. Всем этим занимается управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ), смотря какую организацию выбрали в доме. За свою работу организация получает деньги.

Большинство управляющих компаний мало-мальски умеют делать уборку, но качественный ремонт удаётся не всем. Из-за плохого ремонта дома ветшают: по оценкам правительства, изношенность жилищного фонда в России — 60%. Чтобы дома не начали сыпаться сами, в правительстве решили ремонтировать многоквартирные дома, не спрашивая мнения жильцов — то есть в принудительном порядке.

Раньше жильцы платили за капитальный ремонт управляющим компаниям. Тариф устанавливали сами собственники, а платеж был необязательным. Жильцы на собрании могли решить, что не будут собирать деньги на ремонт, и у них в квитанции не было такой строки.

Раньше жильцы сами решали, делать ли капремонт. Теперь это обязательно

Теперь капремонт обязательный. Новый платеж появился у москвичей с июля 2015 года. Тариф — 15 Р за м², с 1 июля 2017 года — 17 Р за м².

Кто не платит за капремонт

Правительство обязало платить за капремонт не всех. Не платят льготники, жители новостроек и аварийных домов.

Льготники — это инвалиды боевых действий, дети-сироты, одинокие пенсионеры старше 80 лет . Полный список льготных категорий смотрите на сайте московского фонда капремонта. В других регионах перечень может отличаться.

Жители новостроек. Если здание ввели в эксплуатацию после того, как в регионе приняли программу капремонта (в Москве — июль 2015 года ), то жильцов могут временно освободить от платежей. Максимальный срок каникул — 5 лет со дня внесения дома в программу. Решение о каникулах принимают региональные власти. Каникулы уже действуют в Оренбургской и Вологодской областях.

Жители аварийных домов. Здания, которые собираются сносить или реконструировать, не включают в региональные программы капремонта. Если дом признали аварийным после того, как программа начала действовать, то фонд капремонта должен передать взносы «на цели сноса или реконструкции дома». То есть деньги, заплаченные за капремонт, в любом случае освоят.

Жителям хрущевок, которые собираются массово сносить в Москве, деньги за капремонт не вернут.

Как копят деньги: фонд

Деньги на капремонт копят двумя способами: в общей кассе фонда капитального ремонта или на индивидуальном счете дома.

Фонд — это «общий котел» : копилка, в которую складывают деньги жильцы всех домов региона. Каждый год из этой копилки берут сумму и тратят на ремонт. Сегодня вашими деньгами оплачивают ремонт соседского дома, а завтра соседи оплачивают ваш.

Фонды принадлежат регионам: средства москвичей идут на обновление зданий только в Москве. Московская область — формально другой регион, там дома ремонтирует уже другой фонд.

В какой очередности ремонтируют здания, указано в региональной программе капитального ремонта. Московская программа рассчитана до 2044 года .

Фонд обязан делать почти всю организационную работу . Перед ремонтом он должен определить, что именно ремонтировать в доме, выбрать подрядчиков, проконтролировать их, принять работы и подписать акты.

В приемке могут участвовать представители УК и собственников квартир. Жильцы могут участвовать в определении того, что фонд будет ремонтировать.

Фонд — это государственная организация. Московский фонд создан правительством Москвы. Поэтому каждый год он отчитывается о проделанной работе: сколько и каких именно домов отремонтировал, сколько денег потратил.

Как копят деньги: личный счет

Личный счет — это индивидуальная копилка конкретного дома . Жильцы выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги. Средствами по поручению собственников распоряжается владелец счёта: представитель УК, ТСЖ или фонда капремонта, смотря кого назначили жильцы.

Просто так снять деньги и потратить их владелец счёта не сможет: для каждой операции банк попросит обоснование.

Деньгами на личном счете распоряжаются собственники

Чтобы перевести деньги подрядчику за выполненный ремонт, придется предоставить протокол общего собрания собственников, договор об оказании услуг и акт приемки. Списывать деньги со счёта можно только на оплату работ по капремонту или на оплату целевого кредита.

Собственники сами решают, когда ремонтировать дом . Они выбирают подрядчиков, контролируют их и принимают работы. Но ремонт всё равно придется провести до окончания региональной программы капремонта — до 2044 года.

Растягивать программу ремонта до 2044 года необязательно, можно собрать средства раньше. Для этого установите повышенный тариф: не 17 Р за м², а, например, 30 Р за м².

Хотя деньги на спецсчете принадлежат всем собственникам, забрать свою долю при переезде вы не сможете. Она перейдет по наследству к тому, кто заселится в вашу квартиру.

Как собрать деньги на капремонт

Платить фонду Копить на счете дома
Деньги идут в общий котел Деньги идут на ремонт конкретного дома
Срок ремонта определяет фонд.

Можно не дождаться ремонта

По умолчанию деньги с вашего дома идут в региональный фонд капитального ремонта. Очередность работ определяется программой, в начале списка — наиболее изношенные дома. Если вы живете в крепкой многоэтажке, ремонт вашего дома запланируют на какой-нибудь 2030 год.

Никто не знает, что будет через 15 лет. Сбережения могут сгореть, бюджет фонда могут пустить на строительство какого-нибудь стадиона или моста. Поэтому жильцам хороших крепких домов выгоднее копить деньги на счете дома, а не в региональном фонде.

Собранные в фонде деньги могут пропасть

Деньги на спецсчете никак не защищены. Закон разрешает открывать спецсчета только в тех кредитных учреждениях, где величина собственного капитала не менее 20 млрд рублей. Это единственное требование к банку, и, кажется, его недостаточно.

В Татарстане члены ТСЖ могут потерять деньги, которые они копили с 2014 года, потому что их банк обанкротился. Они хранили деньги в «Татфондбанке», 3 марта у него отозвали лицензию. Средства вкладчиков будут выплачивать в первую очередь физлицам и индивидуальным предпринимателям и только после них — юридическим лицам. Когда именно это произойдет, непонятно.

Деньги на счете регионального оператора якобы защищены государством. Если региональный фонд не исполняет свои обязательства перед собственниками или исполняет их плохо, субъект несет «субсидиарную ответственность», сказано в законе. Но не у всех регионов будут деньги, чтобы возместить потерянные накопления.

Ваш платеж почти не связан с конкретно вашим ремонтом

Сумма платежа за капремонт не привязана к техническому состоянию дома, его рассчитывают исходя из общей площади квартиры. Поэтому владелец квартиры в новостройке и собственник квартиры в старой хрущевке платят одинаково, хотя затраты на ремонт отличаются.

А если старый дом еще и маленький, на 20 квартир , то жильцы за время действия программы не успеют возместить затраты на ремонт. То есть частично за обновление дома заплатят жильцы других домов, которые копят деньги в общей кассе фонда.

Сколько стоит капремонт дома на 24 квартиры

Фонд капремонта Москвы планирует до конца 2017 года отремонтировать дом по адресу Варшавское шоссе, д. 145 корп. 3.

Стоимость работ — 7 172 616 Р . В доме 24 квартиры, их общая площадь — 954 м². В месяц жильцы суммарно платят за капремонт 14 310 Р , в год — 171 720 Р .

Программа капремонта рассчитана на 30 лет. За это время жильцы накопят только 5 151 600 Р . Еще 2 021 016 Р — это дефицит. Его покроют из платежей других собственников.

Если дом старый — платите фонду

Жильцам старых домов выгодно копить деньги в региональном фонде. Если в вашем доме осыпается крыша, а лифт работает два через два — положитесь на фонд. Самостоятельно вы не накопите на ремонт до того, как здание окончательно разрушится, а фонд починит ваш дом в первую очередь (вероятно, в ближайшие лет десять). По такому принципу устроена программа.

Убедитесь, что ваш дом участвует в программе капремонта на сайте repair.mos.ru. Если дом в списке — всё ок. Если дома нет в списке, то стоит обратиться в фонд. Проще всего отправить запрос через электронную приемную. Сотрудники обязаны ответить в течение 30 дней.

После того как нашли свой дом на сайте, проверьте, куда идут ваши платежи: в фонд или на специальный счет. Список домов, где решили завести собственный счет, выложен на сайте регионального фонда двумя файлами:

  1. Спецсчета, которыми владеет фонд.
  2. Спецсчета, которыми владеют управляющие компании, кооперативы и товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Если вашего адреса там нет, значит, ремонтом занимается фонд.

Убедитесь, что у фонда правильные данные о доме: год постройки и общая площадь, а ремонт действительно запланировали на ближайшие 5—10 лет.

Если дом новый, храните деньги на своем счете

Жильцам новых больших домов выгодно копить деньги самостоятельно. Откройте специальный счет в банке, чтобы не тратить сбережения на ремонт чужих зданий. Для этого нужно провести собрание собственников, чтобы жильцы договорились об открытии счёта и решили перевести на него деньги, которые копились в региональном фонде.

Самостоятельно провести собрание сложно и затратно. Придется обращаться в УК за информацией о собственниках квартир и размере общей площади помещений, высчитывать доли каждого из жильцов, печатать бланки для собственников — и это только подготовительная организационная работа. Чтобы принятое решение было легитимным, проголосовать за должны две трети жильцов. Значит, каждого собственника нужно пригласить на собрание, а когда он всё-таки не придет, отправляться к нему домой.

Если вашим домом управляет ТСЖ, это облегчает процесс. Значит, собственники достаточно организованны, чтобы самостоятельно контролировать процесс капремонта. Узнайте, кто руководитель ТСЖ, познакомьтесь с ним и предложите перевести деньги на индивидуальный счет дома. Если вашему дому выгодно копить деньги таким образом, скорее всего, вам не откажут. Тогда собрание жильцов организуют представители ТСЖ, которые знают, как это делать.

Если домом управляет УК, попросите управляющую организацию провести собрание жильцов.

Вопросы к Управляющей компании

Вопросы, которые нужно утвердить на общем собрании:

  1. Ежемесячный взнос на капремонт.
  2. Перечень работ.
  3. Срок проведения капремонта.
  4. Владелец специального счёта.
  5. Банк, в котором будет открыт спецсчет.
  6. Лицо, которое будет печатать квитанции.
  7. Лицо, которое взаимодействует с подрядчиками от имени собственников.

После собрания итоговый протокол направляют в региональный фонд капитального ремонта. Через три месяца после этого фонд перестанет собирать взносы и в течение пяти дней передаст накопленные деньги на счет дома. После жильцы будут платить на свой счет.

Фонд может отказать в переводе денег на личный счет, если в доме уже был ремонт и собранные платежи еще не покрыли его стоимость. В таком случае нужно сначала погасить долг и только потом уходить из фонда.

Что надо знать о капремонте

1. Что и когда делают по программе капремонта?

Виды и сроки работ определяются индивидуально для каждого дома в зависимости от его состояния и возраста. Уточнить виды и сроки работ, запланированные в вашем доме, вы можете:

  • на сайте региональной программы капитального ремонта;
  • на портале «Наш город». В разделе поиска введите адрес своего дома, справа выберите «Многоквартирные дома», далее выберите «Региональная программа капитального ремонта»;
  • на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

Региональная программа капитального ремонта рассчитана до 2044 года включительно и актуализируется не реже раза в год. Список работ по домам, подлежащим капитальному ремонту в 2021–2023 годах, вы можете посмотреть на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

Если капитальный ремонт вашего дома будет производиться за счет средств собственников, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, Фонд уведомит вас о сроках и перечне запланированных работ. Общее собрание собственников может одобрить или отклонить предложенный перечень.

2. Какие дома не входят в программу капитального ремонта?

В программу капитального ремонта не входят:

  • дома, подлежащие сносу или реконструкции;
  • дома, в которых меньше 3 квартир;
  • дома, включенные в программу реновации;
  • дома, в отношении которых на дату актуализации программы капитального ремонта определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов.

Жители таких домов не должны платить взносы за капитальный ремонт. Если счета все-таки приходят или ваш дом (не подходящий под эти категории) не включили в программу, обратитесь:

  • в единую справочную службу Москвы по телефону: +7 (495) 777-77-77;
  • в Департамент капитального ремонта через электронную приемную;
  • в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы — записавшись на прием или через электронную приемную.

3. Как оплачивать капремонт?

С 1 января 2021 года все собственники помещений в многоквартирных домах платят за капитальный ремонт по единой минимальной ставке 19,52 рубля за один квадратный метр, находящийся у них в собственности.

Платеж за капитальный ремонт включен в вашу ежемесячную квитанцию за коммунальные платежи или единый платежный документ (ЕПД). Для оплаты капитального ремонта оплатите всю сумму, указанную в квитанции.

Ставка 19,52 рубля за один квадратный метр — минимальная, ее можно увеличить решением общего собрания собственников. Все собранные средства направляются в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, или так называемую общемосковскую кассу взаимопомощи. По решению общего собрания собственников средства можно перевести на специальный счет дома в банке.

4. Что такое специальный счет дома в банке?

Средства, накопленные на специальном счете дома в банке, можно потратить только на ремонт этого дома. Целевое использование средств на счете контролируют банк — держатель счета и Мосжилинспекция.

Жильцы сами выбирают подрядчика и контролируют качество работ по капитальному ремонту, подписывают акт их приемки и определяют, каким будет взнос на капитальный ремонт (но не менее 19,52 рубля за один квадратный метр).

Однако ремонт дома все равно должен производиться в срок, установленный региональной программой. Если собственники жилья не успевают накопить необходимую сумму, им придется увеличить взнос за капитальный ремонт. Если они накопят необходимую сумму раньше, то имеют право провести капитальный ремонт раньше установленного срока.

При продаже квартиры получить обратно средства со специального счета дома в банке нельзя. Права на них перейдут к новому владельцу квартиры. Кредиторы также не смогут их изъять.

5. Как перейти на специальный счет дома в банке?

Шаг 1. Убедитесь что ваш дом включен в программу капитального ремонта.

Шаг 2. Убедитесь, что ваш дом еще не перешел на специальный счет. Для этого проверьте, нет ли его в соответствующем реестре.

Шаг 3. Проведите Кроме этого, на собрании нужно утвердить:

  • размер ежемесячного взноса;
  • перечень работ и сроки проведения работ (в соответствии с региональной программой или по отдельному графику, с которым участники собрания должны быть ознакомлены отдельно);
  • банк, где будет открыт специальный счет, из списка одобренных Банком России;
  • владельца специального счета (им может выступать только юридическое лицо);
  • физическое лицо, уполномоченное на открытие специального счета;
  • источники финансирования содержания и обслуживания счета (ежемесячные взносы свыше 19,52 рубля за один квадратный метр или иные доходы многоквартирного дома).

“>общее собрание собственников помещений вашего дома. Для перехода на специальный счет нужно, чтобы за отдали более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Как провести общее собрание, вы можете прочитать в нашей инструкции.

Шаг 4. Откройте специальный счет в одном из российских банков, указанных в этом перечне Центробанка России. Владельцем счета может быть региональный оператор (Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы), товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания, жилищный, жилищно-строительный или другой специализированный потребительский кооператив.

Шаг 5. После открытия счета в течение пяти рабочих дней отправьте справку из банка и копию протокола общего собрания собственников в Мосжилинспецию: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 19, строение 1 и в Фонд капитального ремонта города Москвы: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 9, строение 1. В течение 10 дней сообщите о решении всем собственникам помещений в вашем доме.

Шаг 6. Предоставьте всем собственникам новые реквизиты для оплаты взносов на капитальный ремонт.

Решение общего собрания собственников вступит в силу через три месяца после того, как вы направите решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы. Неиспользованные средства на капремонт вашего дома фонд перечислит на ваш новый счет в течение пяти дней после вступления в силу этого решения. Фонд имеет право не перечислять средства, если есть задолженность, непогашенный кредит или заем по оплате оказанных услуг или выполненных работ по капитальному ремонту.

6. Что такое «общемосковская «касса взаимопомощи»?

При этом способе накопления средства на капитальный ремонт, собранные жильцами, поступают в региональный фонд — общемосковскую кассу взаимопомощи. Средства хранятся на едином счете в Центральном банке России, с которого, исходя из утвержденного графика, оплачивается капитальный ремонт всех домов, выбравших этот способ накопления.

Если вы живете в доме, требующем капремонта, у вас проведут работы на средства жителей новостроек, но потом вы будете выплачивать деньги в фонд, чтобы сделать капремонт им, и наоборот. При выборе этого варианта собственникам не нужно самим организовывать ремонт, обеспечивать сохранность собранных средств и так далее. Этими вопросами занимается Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы — региональный оператор, учрежденный Правительством Москвы.

7. Как перейти на общемосковскую кассу взаимопомощи?

Чтобы перейти на общемосковскую кассу взаимопомощи:

  • убедитесь, что за домом не числится задолженности, непогашенных кредитов или займов на капитальный ремонт. Если есть, то перед переходом их придется погасить;
  • проведите общее собрание собственников помещений вашего дома. Для перехода на общемосковскую кассу взаимопомощи, то есть на единый счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, нужно, чтобы за это решение отдали более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
  • сообщите о решении, принятом общим собранием, в Фонд капитального ремонта города Москвы: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 9, строение 1.

Решение о переходе на общемосковский счет вступает в силу через месяц после того, как оно будет направлено в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

8. Какие льготы есть при оплате капремонта?

Социальную поддержку по оплате капремонта получают все москвичи, имеющие льготы на жилищные услуги: многодетные семьи, ветераны труда, инвалиды и участники войны, реабилитированные и так далее. Полный список льготников вы можете посмотреть на сайте Городского центра жилищных субсидий. Помимо них, на социальную поддержку имеют право:

  • одиноко живущие и неработающие москвичи, имеющие в собственности жилье и достигшие возраста 70 лет, — на компенсацию 50% взносов на капремонт, достигшие возраста 80 лет — 100%;
  • москвичи, имеющие в собственности жилье, живущие в семье, состоящей только из неработающих пенсионеров, и достигшие возраста 70 лет, — на компенсацию 50% взносов на капремонт, достигшие возраста 80 лет — 100%;
  • неработающие инвалиды I и (или) II групп.

Льгота по оплате капитального ремонта оформляется один раз и только для одного жилого помещения.

Более подробную информацию о льготах по оплате капитального ремонта можно получить по телефону единой справочной службы Москвы по телефону: + 7 (495) 777-77-77.

На что уходят взносы, которые мы платим за капитальный ремонт?

Капитальный ремонт дома — важная часть его обслуживания, ведь даже самые хорошие фасады и коммуникации со временем ветшают и перестают выполнять свои функции. Когда делается капитальный ремонт, и что в него входит? Разберемся вместе.

Капитальный ремонт: кто и когда?

По новому законодательству, капитальный ремонт проводится на средства, которые собирают сами жильцы, выплачивая определенные суммы каждый месяц.

Капитальный ремонт многоквартирного дома финансируется за счет обязательных взносов собственников квартиры (ч. 1, ст. 169, ч. 1, ст. 170 ЖК РФ).

Величина минимального взноса устанавливается правовым актом субъекта РФ, в котором находится дом. Собственники, однако, могут принять решение об увеличении этого взноса (ч. 8.1, 8.2, ст. 156 ЖК РФ).

Фонд капитального ремонта может быть сформирован двумя способами (ч. 3, ст. 170 ЖК РФ):

1. Перечисление денег на специальный счет.

2. Перечисление денег на счет регионального оператора.

Субъект РФ утверждает соответствующую региональную программу, в ней указываются в числе прочего плановый период проведения капитального ремонта и очередность его проведения.

Существуют определенные нормативы, касающиеся периодичности проведения тех или иных работ. Так, например, крупнопанельные стены должны ремонтировать каждые 30 лет; фундаменты на известковом растворе и кирпичные — каждые 50 лет; полы из керамической плитки на бетонном основании — каждые 60 лет; покрытия крыш из стали — каждые 10-15 лет (в зависимости от типа стали); окраску по штукатурке должны обновлять раз в 6 лет. Ознакомившись с полным списком (его можно найти, например, на сайтах городских управляющих компаний), и зная сроки проведения предыдущего ремонта, вы поймете, когда должны проводиться те или иные работы в вашем доме.

Что может входить в капитальный ремонт?

Состав работ может быть различным. Но в целом капитальный ремонт (для приватизированного и не приватизированного жилья списки могут различаться) затрагивает следующее:

  • Фасады, стены (утепление, замена оконных и балконных заполнений; ремонт и остекление балконов и лоджий, устройство над ними козырьков на верхних этажах; ремонт пожарных лестниц, наружных стен лифтовых шахт; замена и ремонт наружного водостока).
  • Подвалы, фундаменты (ремонт фундаментов, входов в подвалы, герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами).
  • Чердаки и кровли (ремонт или замена; восстановление температурно-влажностного режима; замена или ремонт элементов внутреннего водостока).
  • Лестницы (ремонт ступеней; замена или ремонт заграждений лестничных маршей).
  • Двери, входные площадки (ремонт или замена входных дверей в подъезды, дверей тамбуров, приквартирных тамбуров, лестничных клеток; ремонт или частичная замена/укрепление входной площадки, а также ступеней лестницы перед входом).
  • Центральное отопление (ремонт, замена трубопроводов, стояков, подводок к отопительным приборам; установка отопительных приборов с терморегуляторами; установка запорной арматуры; реконструкция системы панельного отопления).
  • Вентиляция (прочистка системы вентиляции; замена вентиляционных решеток).
  • Холодное и горячее водоснабжение (ремонт и замена трубопроводов, полотенцесушителей, общедомовые инженерные системы; замена трубной разводки; установка приборов учета холодной и горячей воды; устройство бытового пожарного крана со шлангом; замена сантехприборов в квартирах, находящихся в собственности Москвы).
  • Канализация и водоотвод (ремонт/замена трубопроводов, замена канализационных лежаков к сантехприборам; ремонт/реконструкция внутреннего водостока).
  • Электрооборудование (ремонт/замена вводно-распределительных устройств, домовых, подъездных и этажных электрощитов; установка устройств защитного отключения для каждой квартиры, замена освещения в местах общего пользования; установка устройств автоматического или дистанционного управления освещением мест общего пользования, аварийное освещение; замена светильников на антивандальные, с энергосберегающими лампами).
  • Мусоропроводы (ремонт и замена элементов; устройство системы промывки, прочистки и дезинфекции ствола мусоропровода).
  • Противопожарные системы (замена пожарных шкафов на лестничных площадках; установка дымовых автономных извещателей в коридорах квартир).
  • Внутридомовое газоснабжение (реконструкция имеющегося; вынос газопроводов из подвалов и подъездов; замена фасадного газопровода во время утепления наружных стен; замена внутридомового газового оборудования).
  • Внутренняя отделка (восстановительный ремонт после других видов работ; ремонт помещений общей долевой собственности: лестничных площадок, лифтовых и приквартирных холлов).
  • Лифты (замена/ремонт/модернизация; обеспечение доступности для инвалидов, благоустройство двора).

Конкретный перечень работ зависит от того, в каком регионе находится здание, что реально требуется сделать. Иногда мероприятия по капитальному ремонту разносят на два года — в этом случае жильцам важно проследить, чтобы в течение каждого этапа выполнялись «связанные» работы и состояние дома не ухудшалось на период «между ремонтами».

Пускать или не пускать?

Какие работы могут сделать бесплатно?

Некоторые работы в квартирах выполняются бесплатно — это касается тех частей дома, которые относятся к числу коммуникаций общего пользования. Так, например, части водопровода, газопровода, отопления, энергоснабжения, которые находятся в перекрытиях, а также части в квартире до первого крана. Все спорные случаи обычно связаны со сложностью определения, где заканчивается общедомовое имущество и начинается частное. Например, внутриквартирные радиаторы некоторые суды относят к общему имуществу, а некоторые считают, что они принадлежат владельцам.

Не подлежат бесплатному ремонту: приборы учета воды, газовые и электрические плиты, сантехническое оборудование в квартире, трубы и отводы, расположенные на ответвлениях от стояков, электрические кабели, розетки.

Для многих актуален вопрос, можно ли отказаться от проведения капитальных работ внутри квартиры. Это важно для тех, кто уже сделал у себя косметический ремонт и не хотел бы его портить (например, если трубопровод спрятан под плитку, ее придется отбивать, а потом выкладывать снова).

Многие не хотят поступаться привлекательным внешним видом своего жилища, да и не верят в то, что рабочие смогут восстановить все в первозданном виде. Велико искушение просто не пустить их на порог, отказавшись от всех работ, даже при условии, что при этом придется взять на себя весь возможный будущий ремонт.

Однако нужно понимать, что часть мероприятий, входящих в капитальный ремонт, можно сделать только в случае доступа во все квартиры подъезда — например, при замене труб с водой.

Если кто-то не предоставляет такой доступ, соседи могут обратиться в управляющую компанию, а она в свою очередь в суд. И скорее всего, решение будет принято не в пользу несговорчивых жильцов.

Как показывает практика аналогичных дел, лучше не доводить ситуацию до суда, а найти максимально компромиссный вариант, который при этом не будет мешать проведению ремонта.

Капитальный или текущий?

И еще один важный аспект, на котором хотелось бы заострить внимание: какой ремонт входит в капитальный, а какой можно считать текущим?

По определению, текущий ремонт — ремонт, выполняемый в плановом порядке, направлен на восстановление исправности или работоспособности дома, частичного восстановления его ресурса и восстановление составных частей ограниченной номенклатуры.

Например, частичное восстановление штукатурки в подъезде, замена участков трубопроводов — это текущий ремонт.

Капитальный ремонт — ремонт полного здания, с заменой (по необходимости) конструктивных элементов, устранение износа путем модернизации.

При этом, некоторые виды работ могут быть отнесены как к текущему, так и капитальному ремонту (например, замена стояка с холодным или горячим водоснабжением).

Но здесь важно понимать, что если в доме что-то сломалось, не обязательно ждать капитального ремонта для устранения этой неисправности. Если требуется комплексное восстановление здания, здесь уже нужно дожидаться ремонта капитального.

С чего начать ремонт: пошаговая инструкция

Разбираемся вместе с экспертом, как отремонтировать квартиру, особенно если раньше вы этого не делали, стоит ли нанимать дизайнера и какие вопросы с ним обсуждать.

Материал проверил и прокомментировал Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE

Определяемся с типом ремонта

Необходимо оценить состояние помещения и свои возможности. Во многих случаях в старых квартирах делают капитальный ремонт с заменой электропроводки и окон, но нередко ограничиваются новыми окнами, дверьми и выравниванием стен. Иногда достаточно провести косметические работы: сделать циклевку паркета или постелить новый ковролин, снять обои и покрасить стены.

Капитальный ремонт включает:

  • демонтажные работы;
  • перепланировку и возведение перегородок;
  • монтаж потолка;
  • стяжку пола, отделку потолка и стен;
  • подробный обмер комнат.

Если вам сложно оценить объем ремонта и необходимые действия самостоятельно, обратитесь к специалисту. Необязательно заказывать дизайн-проект; подобрать стиль и наполнение интерьера вы можете самостоятельно. Но если недоработаны основные параметры, то не исключена ситуация, когда новый косметический ремонт будет испорчен из-за щелей в старых окнах или протечек в трубах. От количества работ зависит длительность, сложность и затраты на предстоящий ремонт. Последним стоит уделить особое внимание: чем больше планов, тем больше денег придется вложить в их реализацию.

Выбираем дизайн интерьера

С помощью косметического ремонта можно полностью преобразить квартиру. Если бюджет ограничен и профессиональный дизайнер не входит в ваши планы, потренируйте «насмотренность». Это лучше всего делать, собирая примеры на интерьерных сайтах. Подумайте, что вам нравится: яркие цвета или сдержанный минимализм, а может, кирпичные стены дома идеальны для создания лофта или вы хотите приблизить дизайн к уютному бохо-шику. Сохраните выбранные фотографии в отдельную папку на компьютере или телефоне, выделите характерные черты выбранных примеров.

Дизайнеры рекомендуют ориентироваться на интерьеры, созданные в схожих условиях: обращайте внимание на размеры комнат и их функционал, расположение окон. Учитывайте архитектуру пространства — в современном доме нет смысла делать лепнину и барельефы, но эти детали можно обыграть, если они уже есть. Если в квартире проживают несколько человек, согласуйте с ними выбранные стили, чтобы в отремонтированной квартире было комфортно всем.

Можно воспользоваться специальными приложениями и онлайн-сервисами по дизайну квартиры, чтобы подобрать правильные сочетания и дальнейшее расположение мебели. Изучите тренды и антитренды: в этих списках часто можно подсмотреть инновационные идеи, которые вам понравятся.

Кто будет делать ремонт в квартире?

Многие задачи можно выполнить самостоятельно, но если у вас нет опыта, лучше поручить особо сложные процессы специалистам. В конечном счете это позволит сэкономить на переделке и устранении недостатков. Вам не придется самостоятельно покупать материалы, дорогостоящее оборудование и инструменты. К тому же работа профессиональной бригады — большая гарантия того, что на новом потолке не появятся трещины из-за несоблюдения правил и технологий окрашивания, а свежая кафельная плитка в ванной комнате останется целой.

Специалистам лучше доверить установку дверей и окон, стяжку пола, работы по электрике и сантехнике. Покрасить стены и расставить мебель вы можете самостоятельно — это вопрос желания, сил и времени.

Выбор необходимых материалов

Когда определитесь с дизайном и наполнением, можно переходить к расчетам и созданию списка необходимых строительных материалов и расходников. Лучше всего закупать их с небольшим запасом. Так, если часть обоев будет испорчена при неудачной поклейке, вы можете заменить ее из запасного рулона. К тому же в магазине может не остаться выбранной плитки, а полметра плинтуса придется искать и заказывать с переплатами — оптовая закупка всегда обходится дешевле. Если сложно произвести расчеты самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Многие компании предоставляют услугу по распределению бюджета и закупке всего необходимого для ремонта, даже если делать ее вы решили самостоятельно.

Помимо строительных материалов и мебели, постарайтесь включить в список мелочи и детали: светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.

Прогноз бюджета на ремонт

Смета пригодится еще на этапе планирования ремонта. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, собирать корзину в интернет-магазинах и ориентироваться на советы вашего дизайнера. Чтобы сделать правильные расчеты, нужно знать точные параметры помещения: метраж, высоту стен, расположение окон и дверей. Смету может сделать подрядчик, но вы в любом случае должны предоставить ему обмерный план и согласовать конкретные пожелания к будущему ремонту. Обязательно озвучьте, а лучше зафиксируйте документально виды работ, используемые технологии, категории стройматериалов, сроки выполнения и желаемые затраты.

Желание сэкономить понятно и объяснимо, но постарайтесь обращаться к профессионалам, когда речь идет о безопасности. Эти ремонтные работы лучше доверить специалистам:

  • замена электропроводки;
  • водопровод и сантехника;
  • установка окон и дверей;
  • натяжные потолки;
  • сложные высококвалифицированные работы (например, выравнивание и штукатурка стен под покраску).

В среднем капитальный ремонт обойдется в два раза дороже косметического. Но это долгосрочное вложение в комфорт и безопасность жильцов, и на нем не стоит экономить.

План ремонта комнат

После разработки дизайн-проекта и покупки материалов можно приступать непосредственно к работам. В плане ремонта должны быть отражены все замеры, планировка, расположение розеток, выключателей и освещения. Лучше всего начинать работы с самых сложных и грязных: замены окон, труб, монтажа подоконников. В процессе чернового ремонта образуется много пыли, поэтому он несовместим, например, с подкраской стен в соседней комнате. Часто начинают с перепланировки и возведения стен, а после укладки плитки в ванной комнате переходят к кухне. Если вы остаетесь жить в квартире на время ремонта, позаботьтесь о том, чтобы грязь и мусор не разносились по всем комнатам. Обязательно упаковывайте вещи и переносите их на хранение из комнаты, в которой проводятся работы.

Последовательность работ при ремонте

Постарайтесь придерживаться намеченного плана работ; пошаговая инструкция поможет не упустить важные моменты:

  1. Сделайте обмеры квартиры. Подробный план позволит грамотно распределить бюджет, рассчитать время работ и их трудозатратность.
  2. Произведите демонтаж. Если планируется перепланировка, то снести и возвести стены — первое, что нужно сделать в процессе ремонта.
  3. Проведите электрику. Помимо расположения розеток, не забудьте о необходимости прокладки кабеля для ТВ и подключения интернета.
  4. Замените или проложите трубы для стиральной машинки, канализации и отопления.
  5. Установите окна и входную дверь. Не снимайте с них пленку до окончания грязных ремонтных работ.
  6. Сделайте потолок и стены. Актуально, если поверхности требуют выравнивания. Натяжные потолки делают на заключительном этапе ремонта.
  7. Произведите стяжку пола. Учтите, что цементно-песчаная стяжка схватывается в течение суток, а укладывать на нее покрытие можно не ранее чем через две недели. В этом же пункте можно рассмотреть укладку теплого пола.
  8. Проведите работы в санузле. Плитка укладывается после установки ванны, чтобы можно было сделать идеальные стыки.
  9. Уберите строительный мусор по завершении черновых работ.
  10. Приступите с чистовой отделке потолка и стен (обои, панели, покраска). У готовых стен устанавливают радиаторы.
  11. Установите сантехнику, помимо ванны (смесители, унитаз, раковина).
  12. Уложите плинтусы.
  13. Поставьте межкомнатные двери.
  14. Установите кухонный гарнитур и подключите бытовую технику.
  15. На заключительных этапах монтируются карнизы, устанавливаются внешние выключатели и розетки, осветительные приборы.
  16. Проведите генеральную уборку квартиры, расставьте мебель, повесьте шторы, постелите ковры и текстиль.

Комментарии эксперта

Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE:

— Прежде чем приступить к ремонту, нужно определиться по двум направлениям — функционал пространства и дизайн интерьера. Сначала до деталей выясняются все «тонкости жизни» человека: количество детей, наличие животных, привычки. Например, готовит ли хозяин сам, в какое время суток больше времени проводит дома, любит ли собирать гостей, есть ли у него или членов семьи хобби, коллекционируют ли заказчики искусство, кто в семье первым начинает собираться на работу и многое другое. Исходя из совокупности сценариев продумывается дальнейший визуальный образ.

Следующий этап работы — выявить предпочтения в дизайне интерьера. После этого следует разработка и сдача поэтапно:

Стилевые решения на основе референсов клиента. Важно помнить, что «подружить» абсолютно все невозможно. Поэтому дизайнеры берут в проект только ключевые приемы и цветовые решения.

Рабочая документация становится чертежом для строителей. Она включает в себя: планировочные решения; верхнюю, среднюю и нижнюю электрику; напольное покрытие с высотными отметками и стыковками; потолок с узлами и разрезами; водоснабжение и канализацию; мебель с основными габаритными размерами; перечень помещений в квадратных метрах; развертки по стенам с указанием видов и типов нанесения отделочных материалов.

Документ передается заказчику и строителям, что упрощает общение между всеми сторонами и значительно экономит бюджет. Утвержденный дизайн-проект позволяет клиенту контролировать расходы, а строителям труднее запутать заказчика, так как все работы рассчитаны. Одновременно дизайн-проект является бизнес-планом для клиента: он понимает, за что заплатил и как происходит закрытие этапов.

Также дизайн-проект позволяет составить смету по стоимости материалов и изготовлению мебели. У нас в студии даже есть специальная услуга, благодаря которой можно прогнозировать расходы на месяц, на полгода. В любом интерьере есть фоновые вещи, на которых можно сэкономить, например отделочные материалы (обои, краска). Но акцентные элементы — люстры, мебель, ручки — придают интерьеру индивидуальность, делают его уникальным, поэтому мы всегда объясняем клиенту, что высокое качество оправдывает высокую стоимость.

Если хотите, чтобы интерьер полностью соответствовал дизайн-проекту, обязательно воспользуйтесь услугой авторского надзора. Только в этом случае гарантирована качественная реализация проекта. Все, кто работает на объекте — архитекторы, дизайнеры, проектировщики, инженеры и электрики, — решают только свою задачу. Никто из них не обращает внимания на связи и детали, которые возникают при решении рабочих вопросов в процессе стройки. И только архитектор обладает полным представлением о том, как должен выглядеть интерьер. Для того чтобы проект получился, нужно разбираться в нюансах, за которые отвечает сам автор.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: