Элегазовые выключатели: ориентиры выбора и правила подключения

Высоковольтные элегазовые выключатели

Ситуация следующая. Масло и воздух уступают элегазу и вакууму. Старые воздушные и масляные выключатели заменяют на новые элегазовые и вакуумные, старые РУ заменяют на новые. Идет процесс апгрейда энергосистем. Но не всех и не везде и не так быстро, как всем этого бы хотелось. Но лично видел это и всегда приятно, когда приезжаешь в новенькое РУ.

Преимущества и особенности элегаза были рассмотрены тут. В данной же статье речь пойдет про выключатели элегазовые.

Начнем с определения. Элегазовый выключатель – электрический аппарат, предназначенный для коммутаций (процессов включения и отключения) электрической цепи в нормальных и аварийных режимах.

Выпускаются элегазовые выключатели на напряжение среднее (6-35кВ) и высокое-сверхвысокое (110-750кВ). На среднее напряжение это могут быть выключатели для распредустройств 6-10 кВ, выключатели генераторного напряжения, выключатели КРУЭ (про КРУЭ будет отдельная статья). На напряжение выше 35 кВ выключатели бывают колонковые, баковые и смешанного типа.

Выпуском элегазовых выключателей занимаются: Mitsubishi Electric, ABB, Areva (ныне называется Orano вроде, хотя Арева реорганизуется постоянно и не знаю какое-именно подразделение занимается элегазовыми выключателями), Schneider Electric, Siemens, Электроаппарат, HEAG, ЗЭТО и прочие и прочие. Не злитесь сильно, если кого-то забыл упомянуть.

Принципы гашения дуги (дугогасительные устройства)

В различной каталожно-справочной литературе одни и те же способы гашения дуги в ДУ имеют различные названия, которые неподготовленному студенту, например, могут показаться различными способами. Поэтому классифицировать их становится сложно. Но, постараюсь справиться. Значит, в принципе есть три механизма гашения:

  • автокопрессия (гашение дутьем, когда дуга находится на месте, а у газа есть две ступени давления, газ поступает из области с высоким давлением в область с низким и гасит дугу)
  • электромагнитное дутье (гашение дуги в неподвижном элегазе, когда под действием магнитного поля дуга вращается и происходит ее гашение)
  • автопневматическое дутье (необходимый перепад давления создается за счет привода выключателя)
  • автогенерация

Также встречаются ДУ, где дуга вращается в магнитном поле и при этом еще происходит перетекание элегаза под давлением. То есть на таком обширном рынке все стремятся создать неоспоримое преимущество. Так, например, в выключателях 220кВ ВГТ имеется по два ДУ на фазу, что уменьшает в два раза отключаемую мощность и увеличивает эксплуатационный срок службы выключателя. На отдельных выключателях высокого напряжения уже стоит система мониторинга, которая, также будет следить за тем, чтобы выключатели не принесли неожиданных сюрпризов.

Выключатели 6-10кВ

В этом классе напряжений элегаз не так распространен, как вакуум. Однако, выбор есть. В таблице выше я привел данные по отдельным представителям из открытых источников по этому классу напряжения.

Элегазовые выключатели >35 кВ

Здесь выбор гораздо шире, чем у выключателей младшего класса напряжения. И производителей поболее. Конструктивно выключатели могут быть баковые, колонковые и смешанного типа (Жмите по картинке для увеличения таблицы).

В выключателях Аревы имеется один тип дугогасительной камеры, который устанавливается на выключатели всех классов напряжения. То есть 1 камера -245,300кВ; 2 камеры -362,550кВ; 4 камеры – 800 кВ.

У сименса определить колонковый или баковый можно по марке. Если в названии есть LT (Live Tank) – то это колонковый. А если DT (Dead Tank) – баковый.

У выключателей фирмы ABB кроме популярного автокомпрессионного (auto-puffer) способа гашения дуги можно встретить компрессионный (puffer). Автокомпрессионный показывает лучшие показатели при гашении токов кз больших величин. Так как для их погашения требуется меньшая мощность привода.

Также стоит отметить, что для элегазовых выключателей кроме самого SF6 могут применяться и различные смеси:

  • элегаз и азот (SF6+N2)
  • элегаз и хладон (SF6+CF4)

Из чего состоит элегазовый выключатель и как это всё приводит к отключению дуги

Так как выключатели могут иметь исполнение баковое, колонковое или же быть вообще для установки в КРУ. А кроме этого существуют различные виды ДУ, то и для каждого выключателя будет отдельный принцип работы и состав частей.

Рассмотрим, например, в этой статье для примера популярный выключатель шнайдер электрик с автокомпрессией на напряжение 12 кВ типа LFP.

Выключатель трехполюсный. Каждый полюс находится в изолированном корпусе, который заполнен элегазом под невысоким давлением. Внутри корпуса находится ДУ, на контакты которого посылаются команды включения, отключения или допустимых циклов. Эти команды подаются с пружинного привода, расположенного на лицевой панели или дистанционно.

Читайте также:  Чем закрыть ламинат

Также в устройство входят датчики контроля давления элегаза в корпусе и датчики прироста величины давления. Для подключения к силовой цепи есть специальные зажимы сзади корпуса, также имеются клеммники для подключения вторичных цепей.

Принцип работы выключателя построен на автокомпрессионном способе гашения дуги.

Посмотрим на заводскую картинку, приведенную выше. У нас имеются основные контакты (под буквой а, рыжие) и дугогасительные контакты (буква б, темно-синие). Значит поступает команда на отключение выключателя. Основные контакты размыкаются, дугогасительные также размыкаются. В момент когда дугогасительные размыкаются между ними в расширительном объеме (буква с – область ограниченная розовой линией) образуется дуга. На верхнем из дугогасительном контактов расположены катушки. Так вот электрическая дуга под действием магнитного поля этой катушки начинает закручиваться. Объем газа под тепловым воздействием дуги начинает расширяться. Давление газа увеличивается и он ищет выход в область с меньшим давлением. Этот поток элегаза затягивает дугу в нижний дугогасительный контакт (область е на рисунке) и дуга растягивается. А затем в момент, когда ток проходит через ноль – дуга гаснет. В этот момент считается, что выключатель отключен. Это время составляет 70 мс.

В состав пружинного привода входят: двигатель взвода пружин, катушки отключения (YO1, YO2), катушка включения (YF), катушка отключения минимального напряжения (YM), реле прямого действия mitop, счетчик циклов В-О и прочие устройства необходимые для удобства при обслуживании выключателя. У катушек имеется различное число нормально закрытых, нормально открытых контактов и перекидывающий контакт.

Достоинства и недостатки элегазового выключателя

После описания выключателей логичным будет подвести итог. Итог подведу в форме плюсов и минусов использования данного вида оборудования в сравнении с аппаратами, использующими другие среды для гашения дуги.

  • высокая износостойкость и срок службы
  • снижение затрат на обслуживание по сравнению с масляными
  • высокая экологичность
  • быстрая скорость гашения дуги
  • высокая взрыво- и пожаробезопасность
  • меньший вес и размеры по сравнению с масляными
  • высокая химическая стабильность газа
  • широкий диапазон рабочих температур
  • персонал может почувствовать удушение из-за попадания большого количества элегаза в закрытое помещение
  • высокая стоимость выключателя
  • необходимость создания условий для наполнения выключателей элегазом, его транспортировки, хранения
  • требуются надежные стыки и прокладки, чтобы обеспечить надежную герметичность и невозможность утечки элегаза
  • сам газ не ядовит, но отдельные продукты распада при гашение дуги ядовиты. При ревизии выключателя необходимо тщательно очищать внутренние поверхности, так как с ухудшением свойств газа будут ухудшаться коммутационные способности элегазового выключателя. А ухудшение возможно из-за коррозионных и токсичных свойств продуктов разложения элегаза при гашении дуги

Подробно об элегазовых выключателях

Принцип действия и область применения

За счет чего работает элегазовый выключатель большого напряжения? За счет изолированности фаз между собой посредством элегаза. Принцип работы механизма следующий: при поступлении сигнала об отключении электрического оборудования, контакты каждой камеры размыкаются. Встроенные контакты создают электрическую дугу, которая размещается в газовой среде.

Эта среда разделяет газ на отдельные частицы и компоненты, а из-за высокого давления в резервуаре, сама среда снижается. Возможное применение дополнительных компрессоров, если система работает на низком давлении. Тогда компрессоры усиливают давление и образовывают газовое дутье. Также используется шунтирование, применение которого необходимо для выравнивания тока.

Обозначение на схеме ниже указывает расположения каждого элемента в механизме выключателя:

Что касается моделей бакового вида, так в них контроль осуществляется с помощью приводов и трансформаторов. Для чего нужен привод? Его механизм является регулятором и его назначение заключается в том, чтобы включать или выключать электроэнергию и, если необходимо, удерживать дугу на установленном уровне.

Приводы делятся на пружинные и пружинно-гидравлические. Пружинные обладают большой степенью надежности и имеют простой принцип работы: вся работа делается благодаря механическим деталям. Пружина способна под действием специального рычага сжимать и разжиматься, а также фиксироваться на установленном уровне.

Пружинно-гидравлические приводы выключателей дополнительно имеют в конструкции гидравлическую систему управления. Такой привод считается более эффективным и надежным, ведь пружинное устройство может само изменить уровень фиксатора.

Преимущества и минусы элегазовых выключателей

Приборы обладают несомненными плюсами:

  • универсальность. Их можно ставить в сетях с практически любым напряжением;
  • неприхотливость — ЭВ работают даже в пожароопасных местах и сейсмоопасных зонах;
  • скорость срабатывания. Элегаз реагирует на возникновение дуги за доли секунды, благодаря чему происходит почти моментальное обесточивание защищаемых устройств;
  • долговечность. Газ не изнашивает соприкасающиеся с ним элементы, газовая смесь не деградирует и не нуждается в регулярной замене, а внешняя оболочка ЭВ прочна и хорошо защищает от неблагоприятных воздействий;
  • работают и с переменным, и с постоянным высоким напряжением. Это выгодно отличает их от не способных функционировать в высоковольтных сетях вакуумных;
  • взрыво- и пожаробезопасность;
  • замкнутая рабочая среда — при срабатывании не происходит выхлопа вовне.
Читайте также:  Утепление мансарды пенополиуретаном своими руками: инструменты, материалы, технология (фото и видео)

Но есть и обусловленные конструкцией недостатки:

  • высокая стоимость. Элегазовый выключатель просто устроен, но сложен в производстве, синтез газовой смеси также довольно трудоемок и затратен;
  • нельзя поставить в произвольном месте. Выключатели монтируются только на особый электрический щит или специально подготовленных фундамент;
  • требовательность к температурным условиям — при низких температурах ЭВ неэффективны (но элегаз можно подогревать);
  • для обслуживания требуются специфические навыки и оборудование;
  • система с электромагнитным приводом нуждается в емком аккумуляторе.

Основной недостаток смеси — наблюдающийся при определенных условиях ее переход в жидкую фазу. Это происходит при некоторых соотношениях температуры и давления. Например, в холодных условиях (минус 40 градусов Цельсия) требуется давление не выше 0.4 МПа с плотностью газа ниже 0.03 килограмма на кубический сантиметр — что не обеспечивает должных характеристик. Поэтому на практике во избежание перехода в состояние жидкости элегаз подогревают.

Свойства элегаза.

Элегаз (электротехнический газ) представляет собой шестифтористую серу SF6 .
При рабочих давлениях и обычной температуре элегаз — бесцветный, без запаха, не горюч, в 5 раз тяжелее воздуха. Элегаз не стареет, т.е, не меняет своих свойств с течением времени, при электрическом разряде распадается, но быстро рекомбинирует, восстанавливая первоначальную диэлектрическую прочность. При температурах до 1000 К элегаз инертен и нагревостоек, до температур Порядка 500 К химически не активен и не агрессивен по отношению к металлам, литьевой смоле и резинам.
Элегаз является «электроотрицательным» газом. Его молекулы в электрическом поле обладают способностью захватывать электроны, образуя малоподвижные, тяжелые отрицательные ионы. Благодаря этому элегаз обладает высокой электрической прочностью. При давлении 0,23 МПа разрядное напряжение в элегазе равно разрядному напряжению трансформаторного масла. В элегазе при атмосферном давлении может быть погашена дуга с током, в несколько раз превышающим ток, отключаемый в воздухе при том же давлении молекулы элегаза улавливают электроны дугового столба; потеря электронов делает дугу неустойчивой, и она легко гаснет. В струе элегаза, т.е, при газовом дутье, электроны из дугового столба поглощаются еще более интенсивно.
Эксплуатационная способность элегаза улучшается в равномерном поле, поэтому конструкция отдельных элементов выключателя должна обеспечивать наибольшую равномерность и однородность электрического поля.
В неоднородном поле появляются местные перенапряженности электрического поля, которые вызывают коронирующие разряды. Под действием этих разрядов элегаз разлагается, образуя низшие фториды, действующие неблагоприятно на конструкционные материалы, используемые в дугогасящем устройстве. Во избежание разрядов поверхности металлических экранов, выравнивающих поле, должны быть чистыми, гладкими, без заусенцев. Грязь, пыль, металлические частицы на поверхности экранов создают локальную неоднородность поля, ухудшающую электрическую прочность элегазовой изоляции.
Высокая диэлектрическая прочность элегаза обеспечивает высокую степень изоляции при минимальных размерах и расстояниях, а надежное гашение дуги и охлаждаемость элегаза увеличивают отключающую способность выключателей и уменьшают нагрев токоведущих частей. Применение элегаза позволяет при прочих равных условиях увеличить токовую нагрузку на 25 %.
Недостатком элегаза является переход его в жидкое состояние при сравнительно высоких температурах (-40°С), что определяет дополнительные требования к температурному режиму элегазового оборудования в эксплуатации, например, бак элегазового выключателя нагревают до +12С.

Элегазовый выключатель с гашением дуги вращением.

Элегазовые выключатели среднего класса напряжения имеют больше разновидностей, чем вакуумные. Выше мы рассмотрели наиболее распространенный элегазовый компрессионный выключатель. Сейчас рассмотрим принцип действия более нового элегазового выключателя, принцип действия которого радикально отличается от описанного выше выключателя. На рис. 9. представлен элегазовый выключатель с гашением дуги вращением.
При включенном состоянии ток течёт по главному токопроводу, который состоит из верхнего и нижнего токового ввода (1и 14) и из неподвижного дугогасящего контакта и подвижного контакта главного токопровода и дугогасящего контакта (7,10 и 11). После команды отключения привод приводит в действие вал (13), который вращаясь через систему уплотнения, передает механически момент рычагу (12).

Читайте также:  Сухая сварка для отопления

1 – верхний токовый ввод.
абсорбирующий материал. корпус из изолирующего материала
точки крепления катушка
главный токовый ввод неподвижный дугогасящий контакт
верхнее кольцо дуги нижнее кольцо дуги
подвижный контакт главного токопровода подвижный дугогасящий контакт
рычаг из изолирующего материала вал с герметизируюииш уплотнением
нижний токовый ввод Рис. 9. Элегазовый выключатель с гашением дуги вращением.

Замкнутый выключатель Разомкнутый главный контакт Период дугогашения Разомкнутый
выключатель Рис. 10. Принцип работы элегазового выключателя с гашением дуги вращением.
Рычаг тянет за собой вниз подвижный контакт главного токопровода, на котором закреплен подвижный дугогасящий контакт. После разрыва главного токопровода дуга начинает гореть между неподвижным и подвижным дугогасящими контактами и переходит между верхним и нижним кольцами дуги. При этом отключаемый ток перераспределяется от главного токопровода на дугогасительный токопровод, протекая через катушку (5) верхнего и нижнего колец дуги . После перераспределения тока от главного токопровода на дугогасительный, под воздействием магнитного поля катушки, дуга начинает вращаться на поверхности колец, выдуваясь и охлаждаясь элегазом. После гашения тока при переходе через нуль дуга полностью гаснет и элегаз восстанавливает изоляционную прочность между верхним и нижним кольцами. Описанный процесс изображен на рис. 10. Гибридной конструкцией вышеописанных, автокомпрессионного и с гашением дуги вращением, элегазовых выключателей является, так называемый, автокомпрессионный элегазовый выключатель с гашением дуги вращением, принцип действия которого приводится на рис 11. Рис. 11. Принцип работы автокомпрессионного элегазового выключателя с гашением дуги вращением.
Из рисунка видно, что при включенном состоянии ток течет через главный токопровод. После команды отключения, в начальный момент, происходит разрыв главного токопровода. При этом неподвижный и подвижный дугогасящие контакты остаются замкнутыми и отключаемый ток перераспределяется от главного токопровода на дугогасительный токопровод протекая через катушку неподвижного дугогасящего контакта, подвижный дугогасящий контакт и через гибкую шину. После расхождения неподвижного и подвижного дугогасящих контактов, между ними загорается дуга, которая под воздействием магнитного поля катушки вращается по поверхности неподвижного и подвижного дугогасящих контактов, выдувается и охлаждается элегазом через подвижный дугогасительный контакт под воздействием избыточного давления дугогасительной камеры. При полном расхождении контактов дуга полностью гаснет и элегаз восстанавливает изоляционную прочность между контактами.

Преимущества применения элегазовых выключателей

По сравнению с масляными и вакуумными аналогами, элегазовые выключатели имеют ряд достоинств:

• Хороший энергоресурс – запас прочности на большое количество циклов отключений и включений

Элегазовый выключатель. Понятие, принцип работы и конструкция

Элегазовый выключатель – коммутационный аппарат, широко применяемый в электроустановках класса напряжения 6-220 кВ. В роли изолирующей и дугогасительной среды выключателя выступает элегаз (электрический газ). Последний являет собой безвредный, химически не активный, не горючий газ, который обладает высокой электрической прочностью и теплопроводимостью.

К достоинствам элегаза можно отнести также то, что он не требует ухода (как например трансформаторное масло), не стареет, не оказывает пагубного влияния на конструктивные части аппарата (при нормальной эксплуатации) и плюс ко всему является сравнительно недорогим.

Дугогасительное устройство выключателя элегазового типа отличается простотой конструкции и небольшим размером. Гашение дуги производится при небольшом количестве разрывов и достаточно быстро. Ниже рассмотрим конструктивные особенности и принцип гашения дуги в выключателе.

Каждый из трех полюсов рассматриваемого коммутационного аппарата – герметичный резервуар из металла, заполненный сжатым под давлением 0,6 МПа элегазом. В полюсе выключателя размещено автопневматическое устройство для гашения дуги. При включенном положении неподвижный контакт 5 плотно соединен с ламелями подвижного контакта 3. При отключении выключателя цилиндр 4, подвижный контакт 3 и сопло из фторопласта 4 опускаются вниз, сжимая при этом элегаз в камере 6. Находящийся по давлением электрический газ движется в сопло, где гасит электрическую дугу, возникающую при расхождении подвижного и неподвижного контактов (см. изображение).

Достоинства и недостатки элегазового выключателя

Учитывая вышесказанное, среди достоинств выключателей элегазового типа можно отметить следующее:

  • возможность установки в электроустановках как закрытого, так и открытого исполнения практически всех классов напряжения;
  • простота и надежность конструкции;
  • большой коммутационный ресурс контактной системы;
  • неплохая отключающая способность;
  • высокая скорость срабатывания;
  • взрыво- и пожаробезопасность;
  • небольшие габаритные размеры и масса (в несколько раз меньше масляного выключателя).
Читайте также:  Укладка линолеума на деревянный пол. Как на деревянный пол положить линолеум: выравнивание полов, подложка. Выбор

Как и любое устройство, выключатель имеет и недостатки:

  • высокие требования к качеству элегаза;
  • применение специальной аппаратуры для периодического обслуживания коммутационного аппарата;
  • образование в процессе эксплуатации вредных для организма человека веществ – фторидов.

Несмотря на некоторые недостатки, элегазовый выключатель является достойной заменой масляных и воздушных коммутационных аппаратов.

Эксплуатация элегазового выключателя Siemens 3AP1DT-126. Основные требования

Конструкция и принцип работы элегазового выключателя рассмотрен в отдельном материале. Рассмотрим основные требования по эксплуатации элегазового выключателя на примере коммутационного аппарата Siemens 3AP1DT-126.

Выключатель предназначен для установки в открытых распределительных устройствах 110кВ, так как его номинальное рабочее напряжение – 126кВ. Выключатель работает в соответствии с заявленными производителем характеристиками при условии:

  • установки на высоте над уровнем моря не более тысячи метров;
  • температуры окружающей среды от -350 С до +400 С;
  • установки в соответствии с требованиям завода-изготовителя.

В процессе эксплуатации элегазового выключателя осуществляются циклы включения и отключения коммутационного аппарата. При операциях с выключателем в режимных целях, как правило, ток отключения находится в пределах номинальных значений. В аварийном режиме выключатель отключает ток перегрузки или ток короткого замыкания, то есть очень большой ток. Чем больше ток, тем меньшее количество возможных циклов включения/отключения элегазового выключателя.

Количество допустимых операций в зависимости от тока отключения устанавливает изготовитель. Для того, чтобы определить количество операций отключения, необходимо воспользоваться специальной диаграммой зависимости, приведенной в паспорте выключателя. Например, номинальный рабочий ток – 2000 А выключатель способен отключить 6000 раз. В случае аварийного отключения при токе значением 10 кА количество циклов отключения составляет 400 раз.

Эксплуатация элегазового выключателя на подстанциях с обслуживающим оперативным персоналом

Элегазовые выключатели, эксплуатируемые на открытых распределительных устройствах электроустановок, подвержены образованию конденсационной влаги, которая скапливается непосредственно в шкафу привода самого выключателя. Влага в приводе выключателя может привести к повреждению механизма привода выключателя и вторичных цепей управления и сигнализации. Поэтому в приводе выключателя предусмотрены специальные нагревательные резисторы, которые должны быть всегда включены в работу.

Коммутационные операции (включение и отключение) выключателем элегазового типа следует производить только при наличии минимально допустимого давления элегаза SF6. В противном случае может произойти повреждение выключателя. Для предотвращения негативных последствий предусмотрена сигнализация снижения давления элегаза в выключателе, а также блокировка цепей управления выключателем при понижении давления элегаза до недопустимого уровня, при котором не обеспечивается изоляция и гашение дуги при коммутации токов.

В случае снижения давления элегаза в коммутационном аппарате следует вывести его в ремонт (принять соответствующие меры в соответствии с действующими правилами и инструкциями в электроустановке), выяснить причину понижения давления, при наличии причины – устранить ее и дополнить недостающее количество газа. Для наполнения выключателя элегазом предусмотрено специальное присоединение, расположенное внутри шкафа привода. Для контроля рабочего давления газа установлен манометр.

Оперативный персонал подстанции должен производить осмотр элегазового выключателя ежедневно и дополнительно один раз в две недели в темное время суток, преимущественно в сырую погоду на предмет коронации. При неблагоприятных погодных условиях, сильном загрязнении, а также в случае аварийной ситуации, то есть после автоматического отключения коммутационного аппарата необходимо производить дополнительные осмотры.

Во время осмотра коммутационного аппарата следует:

  • осмотреть ошиновку и контактные соединения на предмет целостности и отсутствия нагрева;
  • проверить отсутствие внешних повреждений коммутационного аппарата, загрязнений;
  • убедиться в отсутствии посторонних шумов и потрескиваний внутри полюсов выключателя, разрядов;
  • осмотреть состояние металлических конструкций, площадки обслуживания выключателя, целостности заземляющего контура;
  • проверить соответствие давления элегаза в коммутационном аппарате номинальному значению, указанном в паспортных данных (в соответствии с температурой окружающей среды);
  • произвести осмотр привода выключателя, обратить особое внимание на уплотнения дверок, работоспособность обогрева, состояние проводов вторичной коммутации, отсутствие влаги и коррозии.

При обнаружении неисправностей элегазового выключателя, следует немедленно поставить в известность вышестоящий персонал. В зависимости от рода неисправности принять меры, предупреждающие возникновение аварийной ситуации.

Как отмечалось ранее, элегазовый выключатель рассчитан на определенное количество коммутаций в зависимости от величины отключаемого тока, после чего должно быть произведено техническое обслуживание. Для учета количества коммутаций на обслуживаемых подстанциях ведется журнал учета количества операций с выключателем. В данный журнал фиксируются как автоматические отключения, так и плановые.

Читайте также:  Убираем царапины с мебели: основные способы ремонта

Техническое обслуживание элегазового выключателя

Детали элегазового выключателя в процессе эксплуатации подвергаются износу, что, в конечном счете, при значительном износе, может привести к возникновению аварийной ситуации. Для того чтобы продлить срок службы коммутационного аппарата и предотвратить негативные последствия, следует своевременно, в соответствии с установленными графиками, произвести техническое обслуживание.

При составлении графиков проведения технического обслуживания – текущего и капитального ремонтов, руководствуются данными о количестве произведенных коммутационных операций. Установлены определенные сроки, по истечению которых, вне зависимости от того, произведено допустимое количество коммутаций или нет, производится техническое обслуживание. В соответствии с требованиями завода-изготовителя этот срок составляет 25 лет. Помимо этого производится дополнительный контрольный осмотр выключателя по истечению двенадцати лет после ввода его в эксплуатацию или в случае производства 50% допустимых операций включения/отключения.

Техническое обслуживание предусматривает ревизию деталей выключателя, при необходимости их замену, а также принятие мер по предупреждению дальнейшего окисления и повреждения деталей.

Элегазовые выключатели 110 кВ

1. Назначение и принцип работы

Элегазовый выключатель – это разновидность высоковольтного выключателя, коммутационный аппарат, использующий элегаз в качестве среды гашения электронной дуги; предназначенный для оперативных подключений и отключений индивидуальных цепей или электрооборудования в энергосистеме.

Рисунок 1 – Схема элегазового выключателя

Элегазовые выключатели начали усиленно разрабатываться с 1980 г. и имеют большие перспективы при напряжениях 110…1150 кВ и токах отключения до 80 кА. В технически развитых странах элегазовые выключатели высокого и сверхвысокого напряжения (110-1150 кВ) практически вытеснили все другие типы аппаратов.

Элегазовые выключатели высокого напряжения выполняют работу за счет изоляции фаз друг от друга посредством элегаза. Когда срабатывает уведомление о том, что нужно отключить электрооборудование, контакты некоторых камер (если аппарат колонковый) размыкаются. Таким способом, встроенные контакты образуют дугу, которая помещена в газовую среду. Она разлагает газ на разные компоненты, но при этом и сама уменьшается из-за высокого давления в емкости.

В процессе использования элегазового выключателя выполняются циклы подключения и отключения коммутационного аппарата. При различных дейсвий с выключателем в режимных целях, в большинстве случаев, ток отключения располагается в границах обозначенных значений. Количество потенциально возможных операций зависимо от тока отключения устанавливает изготовитель. Для того, найти суммарное число операций отключения, существенно нужно пользоваться особой диаграммой взаимосвязи, которую можно найти в паспорте выключателя. Чем больше ток, тем меньшее количество возможных циклов включения/отключения элегазового выключателя.
Выключатель специализирован для установки в ОРУ 110кВ, так как его номинальное рабочее напряжение – 126кВ. Выключатель делает работу в согласовании с заявленными производственным изготовителем при условиях:

  • установки на возвышенности над ярусом морского побережья не больше тысячи м-ов;
  • температуры окружающей среды от -350 С до +400 С;
  • установки в согласовании с необходимыми условиями завода-изготовителя;

Элегазовые выключатели различают

  • колонковые
  • баковые

2 Колонковые выключатели

Колонковый элегазовый выключатель – такое приспособление с автокомпрессией в положении удовлетворить подходящую коммутационную способность всех условиях переключения. Выключатель сделан в колонковом трёхполюсном выполнен с совместной рамой для полюсов и привода. Устройство оснащёно: аппаратом соблюдения порядка плотности элегаза с контактами для предупредительной сигнализации о понижении давления и воспрещения пользоваться выключателем, указателями местоположения «ON – OFF» выключателя и расположения пружин, счётчиком процедур вмешательства, предохранительными клапанами для сбрасывания лишнего давления, манометром соблюдения порядка давления в аппарате, платформами заземления. Шкаф управления имеет герметичную пыле – влагоустойчивую конструкцию с подогревом.

Рисунок 2 – Конструкция колонкового выключателя

3 Баковые выключатели

Элегазовые баковые выключатели – могут быть использованы на подстанциях ОРУ типа классов напряжения 35-220 кВ для осуществления коммутации переходных процессов в энергосистемах, т.е. претворения процедур подключения и отключения индивидуальных цепей при ручном либо автоматическом управлении. Они делаются в трёхполюсном либо однополюсном выполнении. Полюсы коммутационного аппарата, с одноразрывными дугогасительными устройствами и высоковольтными вводами, покрытой горячим цинком и поставлены на опорной раме. Управление данным аппаратом исполняется пружинным приводом. Выключатель в однополюсном выполнении (один пружинный привод на каждый полюс) имеет схему управления, которая дает возможность (с пульта управления) при поддержки электромагнитовоперировать 3 – мя полюсами единовременно либо всяким полюсом отдельно в зависимости от схемы блокировки, управления, сигнализации и релейной защиты.

Читайте также:  Что можно сделать из старых детских колготок

Преимуществами баковых элегазовых выключателей со встроенными трансформаторами тока перед комплектными наборами «колонковый элегазовый выключатель плюс отдельно стоящий трансформатор тока» являются: повышенная сейсмостойкость, наименьшая площадь отчуждаемой местности территорий подстанции. Также наименьший объем запрашиваемых фундаментных трудовых функций при постройки подстанций, усиленная защищенность состава кадров подстанции (дугогасительные устройства расположены в заземленных металлических резервуарах), вероятность осуществления применения обогрева элегаза при использовании в областях с прохладным климатом.

4. Принцип гашения дуги

Успехи в разработках элегазовых выключтаелей откровенно оказали значительное воздействие на введение в эксплуатационную деятельность компактно размещенных на небольшой территории открытых распределительных устройствах размещенных на открытом воздухе, закрытых распределительных устройствах – размещенных в помещении и элегазовых комплектно распределительных устройствах. В элегазовых выключателях могут использоваться, разные методы гашения дуги зависимо от номинального напряжения, номинального тока отключения и объективных оценок энергосистемы (а также различных электроустановок).

В элегазовых дугогасительных устройствах , в сравнение от воздушных дугогасительных устройств, при гашении дуги истечение газа через сопло происходит не в воздушную среду, а в скрытный в себе объем камеры, наполненный элегазом при условно сравнительно маленьком лишнем давлении.

По методике гашения электрической дуги при выключении различают последующие элегазовые выключатели:

  • Автокомпрессионный элегазовый коммутационный аппарат , где существенно нужный крупно масштабный расход элегаза через сопла компрессионного дугогасительного устройства создается по ходу подвижной системы выключателя (автокомпрессионный выключатель с одной ступенью давления).
  • Элегазовый выключатель с электромагнитным дутьем, в котором гашение дуги в дугогасительном устройстве гарантируется вращением её по кольцевым контактам под воздействием магнитного поля, формируемого отключаемым током.
  • Элегазовый выключатель с камерами низкого и высокого давления, в каком принцип снабжения газового дутья через сопла в дугогасительном аппарате аналогичен воздушным дугогасительным устройствам (Элегазовый выключатель с 2 – мя ступенями давления).
  • Автогенерирующий элегазовый выключатель, где очень важный крупномасштабный расход элегаза через сопла дугогасительного устройства формируется за счет подогрева и увеличения давления элегаза дугой отключения в специально подготовленной камере (автогенерирующий элегазовый выключатель с одной ступенью давления).

5. Достоинства и недостатки

Учитывая вышеупомянутое, между плюсами выключателей элегазового типа можно отметить следующее:

  • возможность установки в электроустановках как закрытого, так и открытого выполнения буквально всех классов напряжения;
  • отмечается простота и надежность конструкции в эксплуатации;
  • высокая интенсивность скорости срабатывания;
  • низкие динамические нагрузки на фундаментные опоры;
  • неплохая отключающая способность;
  • небольшие габаритные пропорции и сумма веса;
  • наличие в приводе автоматического управления двух ступеней обогрева;
  • большой коммутационный ресурс контактной системы;

Недостатки элегазовых выключателей:

  • требуется более внимательное отношение к использованию и учету элегаза;
  • высокие необходимые условия к качеству элегаза;
  • необходимость специально подготовленных устройств для заполнения, перекачки и фильтрации элегаза;
  • относительно высокая стоимость элегаза;
  • сложность и накладность изготовления – при производственном изготовлении неизбежно нужно соблюдать высокоё качество аппарата;
  • дороговизна конструкции и второстепенных элементов;
  • при выводе из строя выключателя в режиме ЧП, починка данного аппарата может быть не актуальной.

6. Технические характеристики

В таблице приведены технические характеристики выключателей ВГТ – 110 кВ.

Таблица 5.1 – Основные технические данные выключателя ВГТ – 110 кВ

Параметр Допустимое значение
Номинальное напряжение 110 кВ
Время отключения 0,035 с
Номинальный ток 2500 А
Рабочее напряжение (максимальное) 126 кВ
Максимальный ток отключения 40 кА
Пауза при АПВ 0,3 с
Ток КЗ (максимальный) 100 кА
Время протекания тока КЗ 3 с
Утечка элегаза за 12 месяцев 0,8 %
Напряжение подогревательных устройств 220 В
Тип привода Пружинный
Длина пути утечки 270 см
Масса элегаза 6,3 кг
Количество приводов 1
Масса выключателя 1700 кг
Срок до планового ремонта 12 лет
Срок эксплуатации 25 лет

Вывод:

выключатель использующий элегаз в качестве среды гашения электронной дуги, очень распространен на ОРУ и ЗРУ, без них не обходиться почти ни одна подстанции в мире. Их надежность и высокие технические характеристики дают понять, почему они так популярны в энергосистеме. В целом это оптимальный коммутационный аппарат в ценовой категории, и надежности по сравнению с воздушными, масляными и маломасляными высоковольтными выключателями.

Ссылки

1. ГОСТ 19431-84 “Энергетика и электрификация. Термины и определения”
2. Б.Н.Неклепаев «Электрическая часть электростанций и подстанций »; 2-е издание, переработанное и дополненное, 1980 г.

Читайте также:  Трещины в бетоне после заливки: причины, рекомендации по устранению

Элегазовые выключатели: преимущества, недостатки, применение

Благодаря свойствам газа SF6 (элегаз), таким как прекрасное гашение электрической дуги, высокая электроотрицательная природа, и прекрасная диэлектрическая прочность, элегазовые выключатели приобрели популярность в приложениях высоких и сверхвысоких напряжений. Ниже перечисляются некоторые из преимуществ элегазовых выключателей, и их недостатки.

Преимущества элегазовых выключателей:
Самое главное преимущество элегазовых выключателей заключается в прекрасной изоляции, гашении дуги, физических и химических свойствах газа SF6.
Элегаз не воспламеняется, и химически стабилен. Продукты распада газа не взрывоопасны, т.е., отсутствует риск воспламенения и взрыва.
В связи с диэлектрической прочностью SF6 электрические зазоры очень невелики.
Наружные элегазовые выключатели для сверхвысокого напряжения требуют меньшего количество прерывателей на полюс, чем выключатели с воздушной изоляцией и масляные выключатели. Наружные элегазовые выключатели просты, относительно недороги, они компактные, и не требуют обслуживания.
На их работу не влияют изменения атмосферных условий.
Они работают бесшумно, не производя таких звуков, какие издают во время работы выключатели с воздушной изоляцией.
Не требуется частой замены контактов – время существования дуги невелико из-за хорошего ее гашения газом SF6, и поэтому эрозия контактов снижена. Контакты также не подвержены окислению.
Поскольку во время существования дуги не образуются частицы углерода, не возникает снижение диэлектрической прочности SF6.
Минимальное обслуживание. Выключатель может потребовать обслуживания один раз в 4-10 лет.
Герметичная конструкция предотвращает загрязнение газа влагой, пылью, песком и т.п. Не требуется дорогостоящей системы сжатого воздуха, как в случае выключателей с воздушной изоляцией.
Тот же самый газ возвращается в систему, снижая общую потребность в газе SF6.
Отсутствуют проблемы перенапряжения. Дуга гасится при естественном нулевом токе, без амплитудного ограничения тока, и связанным с ним перенапряжением, возникающим между клеммами выключателя.
Элегазовый выключатель без каких-либо проблем может выполнять различные задачи, такие как блокировка отказов короткого замыкания, разрыв линий передачи электроэнергии, не имеющих нагрузки, конденсаторная коммутация, реакторное переключение, и т.п.
Хорошие границы нагрузки. Для одного и того же размера проводников, благодаря высокой теплопроводности элегаза, предельная токовая нагрузка элегазовых выключателей, примерно в 1.5 раза выше, чем у выключателей с воздушной изоляцией.

Недостатки элегазовых выключателей:
Некачественные стыки в корпусах выключателей приводят к утечкам газа SF6. Требуется непрерывное наблюдение за устройствами.
Элегаз в какой-то степени является удушающим газом. В случае утечки из корпуса выключателя, элегаз, будучи тяжелее воздуха, заполняет окружающее помещение, и может привести к удушению обслуживающего персонала. При этом он не ядовит.
Элегаз, в котором произошло гашение дуги – ядовит, и следует стараться не вдыхать его.
Внутренние части элегазового выключателя требуют тщательной очистки во время профилактического обслуживания в чистом и сухом окружении. Необходимо удалять пыль тефлона и сульфиды.
Для транспортировки элегаза, его передачи, или поддержки качества газа нужно специальное оборудование. Ухудшение качества SF6 влияет на работу и надежность элегазовых выключателей.

Применение элегазовых выключателей:
Элегазовые выключатели, в основном, применяются для высокого напряжения. Благодаря вышеперечисленным характеристикам и свойствам элегаза, такие выключатели применяются для задач коммутации, связанных с высоким и сверхвысоким напряжением.

Новостройка или вторичка: что выбрать?

У тех, кто планирует приобрести жилье, возникает вопрос, что лучше: вторичный рынок или же новые жилые комплексы? Ведь у каждого есть свои особенности.

Эксперт по недвижимости компании «ЕСН» Дмитрий Воробьев рассказал об этих особенностях.

Низкая стоимость

Новостройки дешевле, причем не только на этапе котлована, но и после окончания строительства. Ниже цена только у домов и квартир вторичного рынка, доведенных предыдущими владельцами до неудовлетворительного состояния. Но, приобретая такое жилье, вы будете вынуждены вложить в них вдвойне больше, чтобы превратить их во что-то пригодное для проживания.

Ипотека на новостройку доступнее

Банки быстрее и без лишних проволочек одобряют ипотечные кредиты, если их берут на квартиру в новостройке. Также важно, что ипотечные ставки на объекты первичного рынка ниже, чем на вторичное жилье.

Кроме этого госпрограммы с льготной ставкой распространяются только на первичный рынок недвижимости.

Инвестиционная привлекательность

Жилье не дешевеет, причем прирост цен выше, чем ставки по вкладам в банках. Это значит, что покупка квартиры – вполне разумный способ вложения, сохранения и приумножения средств.

Читайте также:  Теплый шов для деревянного дома

Новое жилье – на годы вперед

Новый дом – это новые современные коммуникации и лифт, срок службы их исчисляется десятками лет. Жителям новостройки не стоит переживать за состояние сетей.

Кроме этого, если вы планируете приобретать жилье с расчетом, что не только вы будете в нем жить, но и, возможно, ваши дети, то выбор в пользу новостроек очевиден – они только начинают эксплуатироваться в отличие от вторичного жилья, которое зачастую уже приближается к окончанию этого срока.

Квартира без прошлого

С новостройкой всё просто: понравились планировка и расположение микрорайона – берем. Не нужно проверять обременение, наличие прописанных дальних родственников предыдущего владельца. Новостройкой никто не владел, все документы «чистые».

Технологии сегодняшнего дня

Новые дома даже эконом-класса существенно отличаются по качеству от старых домов технологиями, которые применены в них. Здания часто возводятся с применением технологии бесшовных или навесных фасадов, что позволяет надолго сохранять тепло в квартирах. А если учесть, что новые радиаторы часто оснащаются терморегуляторами, можно будет существенно экономить на отоплении.

Современные планировки

Дома на вторичном рынке зачастую типовые – со стандартными фасадами, подъездами, планировками квартир. Современные же застройщики делают ставку на уникальности своего проекта и стараются сделать его максимально непохожим на другие. В результате покупатель получает оригинальную квартиру, которая подходит именно ему и его семье: с просторной кухней-гостиной или квартиру-студию, с удобно расположенными кладовками и пр.

В современных домах практически нет планировок со смежными комнатами и другими неудобными решениями.

Актуальный дизайн и архитектура дворов

В отличие от старого фонда, жилые комплексы в обязательном порядке имеют благоустроенную территорию – с системами безопасности, современными игровыми зонами, местами для отдыха и спортивными площадками с антитравматичным покрытием. Некоторые застройщики идут дальше и разрабатывают проект благоустройства двора вместе с будущими жителями, учитывают их пожелания и создают придомовую территорию, на которой всем будет удобно.

Достойное соседство

Все новоселы в недавно сданном доме – активные люди, готовые брать на себя ответственность и менять свою жизнь. В новых микрорайонах, как правило, нет заметного социального расслоения, маргинальных личностей и людей, склонных к пристрастию к алкоголю, – отпустить ребенка во двор не страшно.

Реальность без сюрпризов

При оформлении сделки вы точно знаете реальное состояние квартиры, ее отделку, планировку – осматривая свою потенциальную жилплощадь, есть возможность уточнить все нюансы относительно состояния коммуникаций, особенностей отопления и прочего… Покупка же новостройки, особенно на этапе котлована, может оказаться котом в мешке – после получения ключей зайдя в свою квартиру и обставив ее мебелью, вы поймете, что она, например, тесна. Или качество отделки, обещанное застройщиком, вас не устроит, а это незапланированные траты.

Проверено временем

Частая проблема квартир, в которых никто не жил, – ошибки, допущенные во время строительства. Они проявляются не сразу, а спустя какое-то время активной эксплуатации дома. Если на вторичном рынке подобные проблемы можно обнаружить до покупки, то в новостройках такая возможность отсутствует.

А ведь проблемы могут быть серьезными – вплоть до возникновения плесени в мокрых зонах или использования небезопасных материалов при строительстве. С таким можно столкнуться и на вторичном рынке, но тут вы хотя бы сразу видите, что покупаете. Плюс – подобную информацию о доме всегда можно поискать на форумах или в группах жильцов.

Расположение и район

Вторичное жилье – это обжитые микрорайоны с полностью сформированной инфраструктурой, учебными заведениями, транспортной доступностью. Новые же микрорайоны строятся, как правило, на пустующих участках, куда только предстоит довести дороги и общественный транспорт. Не все новостройки имеют в своем составе здание школы и детского сада или их строительство – последняя очередь сдачи жилого микрорайона. А значит, жителям придется ждать. Со вторичным жильем такого не случится.

Купил и заехал

Даже если квартира в идеальном состоянии, хочется привнести в нее что-то свое, изменить цвет стен, обновить мебель и сантехнику. Однако это можно делать и после того, как отпраздновали новоселье. Причем не торопясь и без сильной нагрузки на семейный бюджет. В новостройке же, как правило, сначала нужно провести далеко недешевый капитальный ремонт.

Читайте также:  Характеристики фундаментных блоков 20х20х40

Окупаемость здесь и сейчас

Квартиру на вторичном рынке сразу можно сдать в аренду. Стоимость аренды как раз может окупить ипотечный платеж, а когда вы закроете этот кредит, то квартира станет дополнительным источником дохода вашей семьи.

Тишина в квартире

Конечно, звук перфоратора и других строительных инструментов периодически слышно в любых домах, но в новостройках вероятность того, что сон маленького ребенка прервет резкое гудение дрели, намного выше, чем во вторичном жилье.

Большой выбор жилья

Вторичный рынок намного шире, чем рынок новостроек. Именно поэтому и выбор тут намного больше.

– Правильный выбор должен быть сделан, исходя из множества факторов: наличие или отсутствие полной суммы на приобретение жилья, готовность ждать, возраст покупателя, приоритеты по районам, форма оплаты и еще десятки влияющих на выбор факторов, – поясняет Дмитрий Воробьев. – Чтобы сделать правильный выбор, важен грамотный стратегический подход. Бывает так, что человек, решая купить жилье на вторичке (или в новостройке), не учитывает ряд важных для него факторов и в итоге ошибается в выборе верного рынка недвижимости. Если вы уже определились или все еще стоите перед выбором, всегда буду рад вам помочь. Вместе мы примем верное решение и найдем наилучший вариант.

Профессиональные риэлторы с большим стажем работы знают рынок недвижимости вдоль и поперек. У них есть ответы на все вопросы, они подскажут все плюсы и минусы того или иного жилья, смогут снизить цену за квартиру при покупке, а при продаже – удержать ее, и вариантов квартир в новостройках у них порой больше, чем у застройщика.

Покупаете вы жилье или продаете, в обоих случаях процесс это не быстрый и сложный, если вы задумались делать это самостоятельно. Но если вы хотите сэкономить время и еще получить выгоду, то нет лучше способа, чем дать возможность риэлтору-профессионалу выполнить свою работу.

Новостройка или вторичка: что выбрать?

Между сторонниками новостроек и квартир вторичного рынка на интернет-форумах идут ожесточенные баталии. Хорошо, что только в Сети, иначе без жертв бы точно не обошлось. А что выберете вы: ждать современную квартиру в новостройке или сразу заселиться в хрущевку со старым ремонтом? Не спешите с ответом.

Тенденции при покупке жилой недвижимости

По данным агентства недвижимости «Адрес», молодые семьи с детьми чаще выбирают новое жилье с ремонтом. В то же время более взрослые покупатели берут новостройки только в 25% случаев. Как пояснила директор компании по продажам, вице-президент Нижегородской гильдии сертифицированных риелторов Елена Соловьева, люди расставляют приоритеты в зависимости от того, как скоро им нужно справить новоселье и какой суммой они располагают.

«В первую очередь, цена зависит от состояния квартиры. Жилье вторичного рынка, особенно с хорошим ремонтом, может быть на 10–15% дороже новостройки, ввода которой еще придется подождать, а после — потратиться на отделку. Если мы говорим о новостройках в развитых микрорайонах, нужно смотреть, когда будет готов дом: цена предложения может оказаться и выше, чем на вторичке.

Жилье на первичном рынке дорожает быстрее квартир в хрущевках и „народной стройке“. С отказом от долевого строительства новостройки продолжат расти в цене: за последний квартал уже есть рост 2–2,5%. В ближайший год стоимость на новые объекты может увеличиться минимум на 10%. В перспективе двух лет данный тренд сохранится, сдерживаясь низкой покупательской способностью», — рассказала эксперт.

Плюсы первичного рынка

Так чем же руководствуются покупатели, готовые вкладывать деньги «в воздух», если мы говорим о новостройках на этапе котлована? Разгадка кроется в весомых преимуществах жилья на первичке, которые и заставляют людей ждать сдачи дома месяцами и даже годами.

  • Экономия при покупке квартиры на начальных этапах строительства дома
  • Более выгодная ипотека. Например, в Сбербанке кредит на первичку можно взять под 7,4%, на вторичку — от 8,6% годовых
  • Современный дом с новыми лифтами и качественной отделкой подъездов
  • Улучшенные планировки и больший метраж
  • Отсутствие «истории» квартиры, включая вероятных претендентов на долю жилплощади
  • Возможность выбора этажа, вида из окон и даже номера квартиры
  • Наличие парковок и благоустроенная силами застройщика территория
Читайте также:  Трещины в бетоне после заливки: причины, рекомендации по устранению

«Только первичка… лучше подожду, пока будет сдаваться. У меня вторая квартира, и первичку покупаю. Вот не могу отделаться от мысли, что в этой квартире кто-то жил и что за люди были, и действительно бывает у квартир плохая аура», — пишет Гость в обсуждении на www.woman.ru .

Минусы первичного рынка

Ввода новостройки в эксплуатацию, как известно, дожидаются не все: в каждом крупном городе есть несколько проблемных объектов и сотни печальных историй обманутых дольщиков. Но туманная судьба строящегося дома — это не единственный недостаток первичного рынка…

  • Ограниченный выбор местоположения дома. В центре города новостройки чаще представлены элитным жильем, а доступные по стоимости квартиры располагаются ближе к окраине — в новых микрорайонах
  • Невозможность заселиться сразу. Как правило, покупателям приходится ждать окончания строительства или завершения ремонта
  • Риск, что дом окажется долгостроем из-за банкротства компании либо из-за мошеннических действий ее руководства
  • Неизвестность в отношении соседей, ведь люди еще не заселились
  • Ремонт за стеной может тянуться годами
  • Долго ждать инфраструктуры, обещанной застройщиком. Первым жильцам нового комплекса придется обходиться без магазина, детсада или школы поблизости несколько месяцев или даже лет
  • Опасность деформации нового здания при усадке. Через пару лет дом может «поплыть», а стены потрескаться. В таком случае ремонт придется делать заново

«Жилье в новостройке — это минимум 10 лет соседских ремонтов в будни руками строителей, в выходные руками жильцов… жилье ли это? — маловероятно, зеленый двор? — маловероятно, каменные джунгли и искусственность окружения — фактически всегда», — констатирует Алексей с сайта nn.cian.ru.

Плюсы вторичного рынка

Опасаясь банкротства застройщика или попросту не найдя подходящего варианта в интересующей локации, покупатель начинает рассматривать объекты на вторичном рынке. Удивляясь изобилию предложений (практически в каждом введенном в строй доме выставлена на продажу хотя бы одна квартира), будущий новосел радуется многочисленным преимуществам вторички.

  • Средневзвешенная цена квадратного метра ниже, чем в новостройках. По данным www.domostroynn.ru, в декабре 2018 года «квадрат» на первичке стоил 66 021 рубль; один квадратный метр на вторичке, по информации www.gipernn.ru, — 62 029 рублей
  • Дом уже построен, и можно увидеть готовую квартиру, оценив ее реальные параметры
  • Проще выбрать дом в привычном районе или даже родной улице
  • Можно сразу посмотреть на соседей
  • Ремонт реально оставить на потом, сразу же справив новоселье
  • Зарегистрироваться по месту жительства вы также сможете без проволочек
  • Вся инфраструктура — к вашему распоряжению! Неподалеку от дома, скорее всего, будут и магазины, и аптеки, и школы

«В хорошей сталинке, например, квартиры всегда — ликвид. В любом случае, во вторичке — сделал ремонт, заезжай и живи, вся инфраструктура уже налажена и т. д. А в новостройке то лифт не работает, то еще что… ИМХО», — считает Demy с форума www.eva.ru.

Минусы вторичного рынка

Вторичный рынок многим кажется надежнее хотя бы потому, что состояние жилья можно оценить в реальности. Да и на порядочность застройщика здесь надеяться не нужно. Однако вторичка также не лишена недостатков, о которых обязательно нужно помнить.

  • Непрезентабельный внешний облик, ветхие коммуникации, грязные подъезды и неприятные запахи. Про лифты с высокой степенью износа также не стоит забывать
  • Проблемы с юридической чистотой жилья, включая внезапно объявившихся наследников и иных претендентов на квадратные метры
  • Соседи из разных социальных слоев, в том числе явные маргиналы
  • Трудности с парковкой

«Мы новострой купили и ждем, пока выстроится! Но вторичку даже не рассматривали, не хочу с бабушками в подъезде толкаться!» — заявляет Анжелика с форума www.baby.ru .

Принять окончательное решение, взвесив все «за» и «против», будет проще при помощи таблички. В каждой строчке вы можете ставить «+” или «-” в зависимости от того, как оцениваете ситуацию с тем или иным критерием в новой квартире и на вторичке. Когда ваши размышления станут более наглядными, вам будет значительно легче решить свой жилищный вопрос.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: