Что лучше шифер или металлочерепица: цена и область применения, долговечность и безопасность

Что лучше шифер или металлочерепица

Шифер – один из самых распространенных кровельных материалов, который делают из асбестоцемента. У него относительно низкая цена, поддается покраске, выдерживает большие нагрузки. Монтаж кровельного материала происходит с использованием молотка и шиферных гвоздей. Несмотря на то, что шифер способен выдержать большой вес, он достаточно хрупкий и его можно легко повредить. Если вы не знаете, что лучше покупать для крыши, тогда разобраться в этом вам поможет сравнение шифера и металлочерепицы.

Сравнение шифера и металлочерепицы

  • Устойчив к внешним агрессивным воздействиям, большим нагрузкам, переменам температур и осадкам;
  • Универсальный кровельный материал. Может использоваться в любых климатических условиях;
  • Высокий уровень шумоизоляции;
  • Не горит;
  • Прост в установке;
  • Невысокая цена.
  • Поддается воздействию грибка/мха;
  • Цветной шифер быстро выгорает под солнечными лучами;
  • Не подойдет для кровли сложной постройки;
  • Сложно подобрать качественный шифер.
  • Использование асбестового шифера запрещено в Украине.

Металлочерепица

Металлочерепица – материал, предназначенный для кровли крыш. Пользуется большой популярностью в мире. Комбинирует в себе надежность, доступность, привлекательность. Защищает дом от дождя, снега, ветра. Устойчива к механическим и агрессивным воздействиям.

В отличие от шифера, металлочерепица обладает более низкой шумоизоляцией и во время дождя будет особенно ощущаться ее «шумность». В жаркую погоду внутренняя сторона может покрываеться конденсатом.

Чтобы кровельный материал дольше прослужил рекомендуется строго придерживаться требований при установке покрытия.

Улучшить шумоизоляцию позволит теплоизоляция, поглощающая звук. Металлочерепица значительно легче по весу, чем шифер, следовательно, легче может быть и стропильная система. Это позволит сэкономить средства на материалах.

Востребованность металлочерепицы обусловлена тем, что с ее помощью покрывают крыши разной сложности конфигураций.

Металлочерепица или шифер: сравнение

  • Небольшой вес позволит сократить давление на фундамент;
  • Кровля способна выдерживать высокие температуры;
  • Используется для покрытия разных типов домой;
  • Надежный, прочный материал;
  • Эстетически привлекательный материал.
  • Затратная звукоизоляционная прослойка;
  • Дорогие доборные конструкции;
  • Коррозия из-за механических повреждений.

Листы шифера легко устанавливаются на двух- и четырехскат ные основания дома, в то время как металлочерепица может ложится на любой сложности форму. Что касается экологической стороны, шифер состоит из асбеста, который является канцерогеном, в то время как металлочерепица состоит из металла.

Чтобы понять, что лучше шифер или металлочерепица, нужно учитывать следующие факторы:

  • Форма, сложность конструкции, которую нужно покрыть кровельным материалом;
  • Климатические условиях, в которых располагается дом;
  • Бюджет;
  • Индивидуальные предпочтения.

Шифер предпочитают покупать из-за его низкой стоимости. Часто используют для покрытия сараев, гаражей, кладовых, бань, дачных домов и т.д. Благодаря тому, что материал выдерживает сильные нагрузки с ним легко работать, потому что мастера без проблем ходят по крыше.

Надежность и долговечность шифера

Надежность шифера зависит от условий хранения и эксплуатации. При правильном использовании материала он не будет служить настолько долго, как металлочерепица и без потери качества.

Шифер не нагревается на солнце, тем самым обеспечивает в жаркую погоду прохладу внутри помещения. Изолирует шум от дождя, не поддается коррозии, гниению, устойчив к морозам, резким перепадам температур. Ремонтировать кровлю просто и это не требует особых усилий.

Из-за того, что материал сам по себе хрупкий, это усложняет его транспортировку и нужно быть крайне осторожным при погрузке, перевозке и разгрузке. Также на влажных участках, которые будут расположены в темном участке, может появляться мох.

Со временем гидроизоляционные свойства теряются. Стандартный вес 7-волнового листа составляет 21 килограмм. Поскольку шифер не особо привлекательный, его выпускают с покраской, но также вы можете красить обычный шифер на свое усмотрение и вкус. Чтобы предотвратить зарастание кровли мхом можно покрыть ее специальной грунтовкой.

Надежность и долговечность металлочерепицы

Идеальное решение для мелкозаглубленных домов с не очень прочным фундаментом. Данная кровля не требует массивной стропильной опоры, потому что она мало весит. Выдерживает холодную, знойную погоду, механические повреждения. Может погнуться, но не сломаться. Не деформируется от удара града, и перепада температур. В ассортименте есть много цветов металлочерепицы и фактур. Легко нарезается на мелкие элементы, благодаря чему можно воплотить в жизнь разнообразные дизайнерские идеи.

Ознакомиться с актуальными ценами, фото, отзывами вы можете на нашем сайте. если возникли дополнительные вопросы – свяжитесь с менеджером по указанным на сайте телефонам или отправьте заявку.

Профнастил или шифер: что лучше выбрать для крыши

Профилированные или шиферные листы, металлочерепица, фальцевая кровля — среди многообразия материалов непросто выбрать подходящий вариант. Рассмотрим особенности и характеристики двух популярных покрытий — шифера и профнастила. Определим, какое из них лучше подойдет для устройства надежной и долговечной кровли.

Читайте также:  Схема «пирога» утепления брусового дома

Профилированные листы

Кровельный профнастил — это оцинкованные стальные листы с продольными гофрами, расположенными на определенном расстоянии друг от друга. Материал производят методом холодного проката на профилегибочных станах.

За счет продольного расположения ребер жесткости материал выдерживает значительные нагрузки на изгиб. В зависимости от формы ребра могут быть трапециевидными, треугольными или круглыми. Прочность и жесткость материала зависит от толщины металла, а также высоты профиля.

Шифер

Шифер — кровельный материал на основе цемента и асбестовых волокон. Материал изготавливают методом сухого прессования, во время которого задают размеры листов и количество волн. Шифер обладает высоким коэффициентом твердости и морозостойкости, не горит. Он устойчив к температурным колебаниям, долговечен, экономичен и прост в обработке.

В качестве недостатков материала можно выделить относительно большой вес, хрупкость и подверженность гниению.

Профлист VS шифер

Разберемся, что лучше, шифер или профнастил. Сравним оба материала по основным эксплуатационным параметрам.

Вес и габариты

Вес является важным показателем при выборе материала для кровли. От него зависит степень нагрузки на стропильную систему, стены и фундамент дома.

Масса определяется типом материала, толщиной и размерами листа. Например, один квадратный метр шифера толщиной 5,2 мм с семью волнами весит 9,4 кг, а вес некоторых других разновидностей может достигать более 17 кг. Тяжелый шифер труднее транспортировать и монтировать. В отличие от него квадратный метр профнастила весит в среднем 4¬–6 кг. Легкий вес добавляет балл в пользу профилированных листов.

Габариты определяют количество стыков на кровле, а также полезную площадь материалов и скорость выполнения кровельных работ. Размеры шифера классифицируются по ГОСТу и зависят от количества волн. Ширина листа составляет:

  • Пять волн — 920 мм;
  • Шесть волн — 1097 мм;
  • Семь волн — 980 мм;
  • Восемь волн — 1130 мм.

Пяти- и шестиволновые листы могут быть длиной 625, 1250, 1500, 1750, 5000 мм, а семи- и восьмиволновые — 1750 мм. Толщина листа может варьироваться от 4,7 до 6,0 мм.

Профилированные листы выпускают длиной до 12 метров. Ширина профнастила определяется шириной исходной заготовки и высотой профиля и может быть, к примеру, 1051, 1060, 1165, 1180 мм, а высота профиля — от 8 до 44 мм.

Прочность

Прочностные параметры профнастила зависят от толщины стали и высоты рельефа. Чем толще металл и рельефнее листы, тем большую нагрузку они способны выдерживать. Некоторые виды профлистов имеют дополнительные ребра жесткости, повышающие несущую способность материала.

Шифер отлично переносит горизонтальные нагрузки, но отличается хрупкостью — может расколоться при ударе или изгибе. Чтобы избежать появления трещин, нужно хорошо выравнивать основание и соблюдать технологию укладки листов, рекомендованную изготовителем.

Долговечность

Средний срок эксплуатации шифера составляет 10–15 лет. Гарантийный срок службы профнастила из качественного подката может составлять 50 лет до сквозной коррозии. Фактическое время использования зависит от качества монтажных работ и используемых материалов, особенностей климата и других факторов.

Климатическая стойкость

Профлист с качественным полимерным покрытием хорошо переносит атмосферные влияния: солнечные лучи, снег, дождь, ветер. Материал устойчив к деформации, появлению коррозии, механическим повреждениям, воздействию воды.

Шифер не теряет своих свойств при температурных перепадах и проявлениях непогоды. Но при постоянном намокании материал может впитывать влагу: на его поверхности часто начинает расти мох.

Пожаробезопасность

И шифер, и профнастил относятся к негорючим материалам. Но при горении асбестоцементные листы лопаются и образуют искры, которые могут спровоцировать появление новых очагов возгорания. Профилированные листы пожаробезопасны — класс горючести НГ. При пожаре они не трескаются, при контакте профлиста с огнем не появляются искрящие элементы, способные травмировать людей или вызвать возгорание.

Шумоизолирующие свойства

Металлические профилированные листы хорошо проводят звуки, поэтому шум от дождя, града, падающих веток будет хорошо слышен. Чтобы улучшить звукоизолирующие показатели крыши из профнастила, при монтаже делают дополнительный слой звуковой изоляции. Для этого используют эффективные многослойные утеплители.

Внешний вид

Стандартные листы шифера имеют матовый серый цвет, что делает их не слишком эстетически привлекательными. Существует и цветной шифер, но он стоит несколько дороже обычного. При этом пигменты, используемые для окрашивания листов, не отличаются стойкостью к УФ-лучам, поэтому цвет придется регулярно обновлять.

Профилированные листы бывают различных оттенков и фактур. Вы можете выбрать форму профиля, цвет и тип внешнего покрытия: глянцевое, матовое, текстурированное. Цветовая палитра соответствует стандартам RAL, что позволяет подобрать наиболее подходящий вариант для дома.

Читайте также:  Стул для школьника: как выбрать подходящий вариант? 102 фото идей для разных возрастов

Сложность монтажа

Благодаря большим габаритам профлистов сокращается количество стыков на крыше, упрощается и ускоряется процесс монтажа. Кроме того, прямолинейный профиль облегчает стыковку элементов и сокращает общее количество отходов. Стальные профлисты укладывают на стандартную обрешетку с шагом 50 см.

Шифер тяжелее профилированных листов, а, значит, в процессе укладки потребуются дополнительные усилия и лишние рабочие руки. Усложняет обработку и монтаж хрупкость материала: при нарезке и креплении листы могут раскалываться, трескаться. Также для шифера требуется усиление стропильной конструкции и обустройство основы из досок толщиной не менее 25 см или брусьев с сечением 5 х 5 см. При укладке шифера используют разреженную обрешетку с шагом 50–60 см.

Шифер относится к бюджетным кровельным материалам. Цена квадратного метра профнастила выше, но при этом он имеет достаточно большую полезную площадь. Если прибавить к этому простоту монтажа и отсутствие необходимости делать прочную обрешетку и усиленное основание, то стоимость материалов примерно уравнивается.

Области применения материалов

Из-за специфичного внешнего вида волновой шифер чаще всего используют при возведении объектов хозяйственного назначения, а также временных построек. Профнастил применяют для кровель не только жилых, но и промышленных, общественных зданий. За счет эстетичного вида, долговечности, устойчивости к динамическим нагрузкам и небольшого веса профлист часто выбирают для частного домостроения. Это современный, безопасный и экономичный вариант покрытия кровли.

Сравним, какие плюсы и минусы имеют кровельные материалы.

Что лучше использовать для покрытия кровли шифер или профнастил? Выбор материала зависит от ваших финансовых возможностей, конструктивных особенностей проектируемого дома и личных предпочтений.

Шифер или металлочерепица – осознанный выбор

Владельцы частных домов и дач рано или поздно предстают перед выбором кровельных материалов. Шифер или металлочерепица – между ними зачастую и делается выбор. Однако что же действительно лучше – проверенный временем и поколениями материал, или современное покрытие, стремительно захватывающее рынок?

Крыша дома моего – классический шифер

Статистика строительного рынка неумолима – некогда популярный за неимением особых альтернатив шифер сегодня производится в очень небольших количествах. Его вытесняют металлочерепица, ондулин, мягкие битумные покрытия и прочие предложения, которые и выглядят привлекательнее, и служат достаточно долго. Но все же не спешите вычеркивать шифер из возможных вариантов кровли. Для начала следует выяснить, какими преимуществами и недостатками он обладает.

Одно из важных достоинств шифера – невысокая стоимость. Если говорить о менее важных объектах вроде подсобки для инструментов или сарая для животных, то их и по сей день кроют преимущественно шифером именно из-за привлекательной цены. С шифером достаточно просто работать – он хорошо выдерживает на себе человека, поэтому мастера могут достаточно свободно передвигаться по крыше.

В долговечности шифера смогли убедиться поколения дачников – у тех, что постарше, найдутся образцы 30-летней давности, которые когда-то защищали крышу дома, затем перекочевали на баню, с бани на сарай, а теперь ограждают участок или покоятся в запасниках. К слову, шифер очень хорошо хранится – если обеспечить нормальную влажность, он может десятилетиями лежать и не терять своих качеств. Зная это, многие покупали материал с запасом и, к слову, были правы – по сравнению с ценами 10-летней давности сегодня даже недорогой шифер подорожал в несколько раз.

Еще одно достоинство шифера – устойчивость к пожару. Для городов или сел с высокой плотностью застройки это качество очень важное, что сегодня, к слову, многие перестают осознавать. Материалу не страшны ультрафиолетовые лучи, он не нагревается на солнце, поэтому даже в жаркие летние дни в домах с шиферной кровлей гораздо прохладнее, чем в покрытых металлочерепицей. Во время грозы он не создает шума и не является магнитом для молний. В сочетании с пожаробезопасностью эти качества выглядят очень весомо. Не страшны шиферу и морозы, он не гниет и неподатлив коррозии. Ремонт кровли проводить достаточно легко – нужно заменить лишь вышедшие из строя элементы.

Производят шиферное покрытие в четырех вариантах:

  • Волнистый шифер, обыкновенный профиль – самый обычный шифер на 5, 7 или 8 волн. Чаще всего встречаются 7-ми и 8-ми волновые варианты, которые отличаются лишь шириной. Длина листов – 1,75 метра.
  • Волнистый шифер, усиленный профиль – от обычного шифера отличается значительно большими размерами. В жилом строительстве практически не применяется, ввиду неудобства работы с крупными габаритами, профиль данного вида кровли – промышленные предприятия и склады.
  • Унифицированный волнистый профиль – нечто среднее между обыкновенным и усиленным. Его использование в жилом строительстве выгодно тем, что за относительно небольшое неудобство в работе владелец получает кровлю с меньшим количеством стыков – в 1.5-2 раза.
  • Плоский шифер – абсолютно плоские листы, которые удобно применять в создании недорогой и достаточно прочной ограды.
Читайте также:  Утепление балкона с алюминиевым остеклением

Шифер имеет и ряд недостатков, в частности, он достаточно хрупкий, что усложняет транспортировку и монтаж. На затененных и влажных участках он достаточно быстро зарастает мхом, а также теряет со временем гидроизоляционные свойства. Один из главных его недостатков – большой вес. Обычный семиволновой лист весит порядка 21 кг.

Шифер сложно назвать красивым кровельным материалом, хотя сегодня и выпускаются варианты с предварительной покраской. Старые листы вы можете покрасить и самостоятельно. К слову, специальные грунтовки предотвращают зарастание мхом, а краска усиливает гидроизоляцию, а следовательно, и долговечность материала. Поэтому красить шифер не просто рекомендуется, а необходимо.

Безопасность шифера – точки над i

Давайте расставим все точки над «і» в вопросе безопасности классического асбестоцементного шифера. Да, действительно, этот материал с 2005 года запрещен для производства в странах Европейского Союза, а применение асбеста строго контролируется. Именно асбест и вызвал волну шума – мол, опасный минерал, способен вызвать рак легких.

Этот минерал в народе еще называют горным льном, поскольку его частицы имеют вид волокон. К слову, добывают его вот уже около 300 лет. Попадая в легкие, он может вызвать хронический бронхит и стать причиной образования рубцов в легочной ткани. То есть человек должен надышаться этой пылью, что неразумно применимо к любой пыли, даже не асбестовой.

Однако такую опасность асбест несет только в виде минерала-порошка. В связанном виде, в котором он пребывает в шифере и прочих изделиях, он не опаснее пластикового шифера. Поэтому аргументы вроде «Миллионы людей ежедневно страдают от воздействия асбеста» можно отнести к разряду «Люди гибнут от облучения солнечной радиацией». И вообще жизнь вредная штука.

Чего не стоит делать, так это небрежно относится к строительному мусору и обломкам шифера. Например, не стоит засыпать им ямы на дорогах даже из самых лучших побуждений. Со временем машины раздробят их на мелкие частицы, которые и образуют опасную пыль. Лучше всего такой мусор закапывать.

Металлочерепица или шифер – что лучше?

В настоящее время около 70 % продаж кровельных материалов приходится именно на металлочерепицу. Остальные 30 % делят, в основном, мягкие виды кровли и черепица, оставив далеко позади шифер. Во многих отношениях металлочерепица его превосходит. Материал по сравнению с другими современными покрытиями очень долговечный, красивый, надежный. Производят этот вид кровли из профилированных листов тонкой стали, покрытых тончайшим слоем полимеров.

На металлочерепице не растет мох, и она не раскисает даже под постоянным воздействием влаги.

Малый вес металлочерепицы, пожалуй, послужит стартовым толчком к распространению этого материала. Действительно, для металлочерепицы нет нужды создавать массивную стропильную систему, что автоматом снижает нагрузку на стены и фундамент, поэтому такой вариант – идеальный для домов с не очень прочным или мелкозаглубленным фундаментом.

Металлочерепице не страшны ни холод, ни зной. Она выдерживает значительные механические воздействия – ее можно погнуть, но не удастся сломать. Ей нипочем даже самый сильный град. Разнообразие цветов и фактур, а также легкость нарезки небольших элементов позволяет воплотить любой архитектурный замысел.

Мастера сайта REMOSKOP.RU подготовили для Вас специальный калькулятор Расчет металлочерепицы. Вы легко сможете рассчитать нужное количество материала.

Из недостатков у металлочерепицы есть один, весьма значимый, особенно если вы решили сделать из чердака мансардное помещение – этот материал фактически не обладает никакими звукоизолирующими свойствами. Если шум дождя еще можно вынести, то грохот града покажется вам артиллерийской канонадой. Кроме того, материал обладает крайне низкими теплоизолирующими свойствами – летом он очень легко нагревается, а зимой будет таким же холодным, как и температура снаружи. Этот фактор вы должны обязательно учесть, делая выбор – шифер или металлочерепица.

Однозначно ответить, что шифер лучше металлочерепицы или наоборот, невозможно. Замена шифера на металлочерепицу – дело одного дня, однако жить с последствиями вам предстоит долгие годы. Постарайтесь заранее продумать, насколько комфортно вам будет жить с шумной металлочерепицей, возможно, следует провести дополнительную звуко- и теплоизоляцию.

Что такое чистовая отделка квартиры?

При обустройстве собственного загородного дома или городской квартиры хозяевам, так или иначе, приходится столкнуться с ремонтом.

Читайте также:  Укладка ламината на паркет: некоторые решения необычной проблемы

В зависимости от выполняемых работ, ремонт можно условно подразделить на следующие этапы:

  • подготовительная – демонтаж перегородок, обивка штукатурки, вывоз крупногабаритного строительного мусора;
  • черновая – заливка выравнивающих стяжек и оштукатуривание поверхностей, монтаж гипсокартонных конструкций и т.д.;
  • чистовая отделка что это за работы уже хорошо понимают даже далекие от ремонта люди. Это те процедуры, которые придают дому итоговый внешний вид.

Финишная отделка, как последний и заключительный этап

Чистовая отделка квартиры в новостройке или в частном доме включает в себя ряд действий, которые называется финишными, поскольку после их окончания люди могут уже въезжать в дом.

Заключительные мероприятия выполняется сразу после проведения ряда черновых работ. Обратите внимание, что при строительстве дома без грязных работ не обойтись, а в новостройке этот черновой цикл может провести застройщик, поэтому покупателю остается выполнить финишные работы, чтобы жилище приобрело характерные, ярко выраженные черты.

Этот вариант отделки достаточно экономичен, а кроме того крайне удобен для самостоятельного выполнения, ведь самые сложные работы (проведение электрики, выравнивание стен и потолков) уже осуществлены профессионалами.

Достоинства и недостатки чистовой отделки

К основным достоинствам можно отнести:

  • ремонт под чистовую отделку это самый экономичный вид ремонта;
  • его проведение позволяет владельцам сразу переселяться в квартиру, ведь самые важные коммуникационные узлы уже функционируют;
  • людей, неприхотливых в быту, такой ремонт устраивает на несколько лет.

Недостатки включают в себя:

  • выполнить переделку более сложно и финансово затратно, нежели осуществить ремонт «с нуля»;
  • невозможность внести изменения в том случае, если монтаж был уже выполнен;
  • дома с чистовой отделкой не позволяют определить отдельные дефекты, которые легко можно было выявить в квартире на начальных стадиях;
  • новостройки с чистовой отделкой немного скучноваты в плане оформления и планировки, удовлетворяющей запросы всех пользователей, а не конкретного заказчика.

Ремонт помещения с чистовой готовой отделкой

Такая отделка является последним этапом проведения ремонта, включая в себя целый ряд монтажных мероприятий

  1. Облицовка

Укладка керамической либо фаянсовой плитки, а также затирка межплиточных швов – относится к самым грязным мероприятиям, поэтому лучше выполнить его за один раз, охватив кухню, ванную, туалет, лоджию, террасу и коридор.

  1. Установка пластиковых и деревянных панелей.

Монтаж панелей из поливинилхлорида и дерева – завершающий этап отделки стен, после чего их уже не нужно будет вскрывать лаком или краской.

  1. Шпаклевка

В принципе, шпаклевка относится, как к черновой, так и чистовой отделке. Но специалисты считают, что если после шпатлевки будут осуществляться малярные работы, то она будет относиться в разряд черновых работ. А некоторые специалисты твердо уверены, что финишная шпатлевка – это чистовая обработка поверхностей, поскольку благодаря ее использованию помещение обретает свою окончательную форму.

  1. Обои

Оклейка обоями также относится к финишной обработке стен, технологий которых существует крайне много. Так, их можно оклеивать бумажными и виниловыми обоями, материалом с шелковой нитью, изделиями с рельефным узором, которые можно использовать, как в качестве финишной отделки, так и в качестве материала под покраску, поскольку рельеф придаст стенам необычную оригинальную фактуру. Также, стены можно украсить венецианской штукатуркой, обтянуть шелком, украсить настенными багетами.

  1. Потолки

В эту категорию специалисты относят такие виды монтажа, как установку натяжного или реечного потолка, потолочных панелей или панельных потолков из поливинилхлорида или МДФ, обработку потолка сатенгипсом, оклейку обоями, малярные работы. Несмотря на то, что эти действия осуществляются в несколько этапов, все они могут быть объединены в категорию заключительной отделки, ведь после их завершения никакие другие работы осуществляться не будут.

  1. Полы

Что значит под чистовую отделку, если речь идет о напольном покрытии? Работы по:

  • укладке покрытия из ламинированной доски;
  • настилу линолеума;
  • укладке паркетной либо массивной доски;
  • облицовке с помощью керамогранита либо напольной керамической плитки, включая затирку стыковочных швов;
  • монтажу деревянного либо пластикового плинтуса.

Обратите внимание, что в перечень заключительных действий, связанных с укладкой дощатого либо деревянного паркета, дополнительно включаются работы по циклевке досок и обработке их экологически чистым лакокрасочным покрытием.

  1. Электрика

Львиная доля работ, связанных с установкой электрического оборудования, проводится после выполнения конечной отделки (например, выключатели или розетки монтируются на стены, которые уже оклеены обоями либо окрашены акриловой краской).

То же можно сказать о монтаже бра и электрощитов, точечных светильников и ламп – эти работы выполняются только после подготовки потолка.

  1. Установка сантехники и отопления
Читайте также:  Труба Rehau для теплого пола: плюсы и минусы

Монтаж сантехнических приборов производится после осуществления настенных работ, поэтому «змеевик» и другие пристенные стационарные объекты монтируются на стены, облицованные керамической плиткой. Отопление, как правило, выполняют вместе с черновой отделкой, чтобы при чистовой работе не тратить время на комплекс данных работ.

При выполнении заключительных работ огромное внимание уделяется не только качеству материалов, используемых в работе, но и технологии проведения монтажа, точно зная последовательность выполнения тех или иных рабочих процессов.

Подводим итоги:

  • самые грязные действия, производятся на начальном этапе. К данному циклу следует отнести укладку облицовочной плитки, причем, не только в ванной комнате, но и в кухне, на балконе, на террасе, кухне, в бассейне и душевой. Не следует забывать, что отдельно проводится ряд электрических и сантехнических мероприятий, оставшихся после черновой обработки;
  • второй этап – обработка потолков, которая зависит от выбранной технологии. Это может быть установка натяжных потолочных конструкций, а также побелка или покраска, установка багетов из гипса либо полистирола, лепнины и розеток, а также декоративная покраска этих элементов.
  • мероприятия со стенами, напрямую зависит от того, какие виды отделки вошли в черновую обработку, а какие – в чистовую. Но, как правило, в чистовой обработке остается выполнить:
  • оклейку обоями;
  • нанесение декоративной штукатурки;
  • покраску стеновых элементов;
  • покраску стен декоративной краской, вставку шелковых элементов.

После того, как все работы со стенами и потолком завершены, приходит очередь осуществления укладки напольного покрытия. Это может быть штучный паркет либо паркетная доска, ламинат или керамогранит, керамическая плитка и линолеум, массивная доска и ковролин.

И завершающий, финишный этап работы в чистовой отделке – установка межкомнатных дверей и дверных коробок, а также всего остального оборудования, необходимого для нормального и удобного проживания семьи в доме. К этому циклу относится установка стационарной бытовой техники, монтаж предметов электрооборудования, расстановка мебели и текстильных аксессуаров.

Что значит чистовая отделка квартиры в новостройке?

Вопросы чистовой отделки беспокоят покупателей квартир в период получения квартир от застройщика. Дело в том, что недоделки по поданному дефектному акту застройщик должен устранить в течение трех месяцев. Поэтому очень важно знать что значит чистовая отделка и чем отличается черновая отделка от чистовой. Строительные компании vyborstroi.ru в Воронеже предлагают к продаже квартиры с разными видами отделка – всегда можно выбрать на любой вкус по доступной цене.

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке с чистовой отделкой

Покупка квартиры с чистовой отделкой в новом доме имеет свои плюсы и, к сожалению, недостатки. Какие преимущества квартиры с чистовой отделкой можно перечислить:
– в квартиру можно сразу въехать с детьми и домашними питомцами и жить. Это идеальный вариант для тех, кто имеет ограниченный бюджет после покупки квартиры и для тех, кто не озабочен состоянием постоянного ремонта;
– он позволяет не отвлекаться на ремонтные работы еще несколько лет, что важно для людей увлеченных работой или другими вещами;
– ремонт под свои индивидуальные потребности можно производить постепенно, проживая в этой же квартире;
– это не особенно дорогой вид ремонта.

Можно, конечно, назвать и недостатки чистового ремонта:
– иногда чистовая отделка закрывает некоторые строительные дефекты, которые выявятся года через 2-3 после заселения;
– чистовая отделка в новостройке не несет в себе ярких дизайнерских решений;
– переделка будет осуществляться сложнее и дороже, чем если бы была возможность ремонтировать жилье сразу в соответствии со своими предпочтениями.

Что входит в чистовую отделку

Как правило, на первичном рынке квартиры предлагаются будущим жильцам с черновой отделкой: это бетонные стены без отделки, пол, потолок. Жить в такой квартире невозможно без проведения ремонта. Однако многие дольщики вкладываются по максимуму в квартиру и рассчитывают жить в ней сразу после приемки. Поэтому они заказывают квартиру с чистовой отделкой. Если квартира сдается под чистовую отделку что это значит?

Нормативов и стандартов по закону определяющих, что же такое чистовая отделка не существует. Квартира с черновой отделкой должна быть оснащена всеми коммуникациями и межкомнатными перегородками. Выполнены должны быть следующие виды работ:
– стяжка пола;
– штукатурка стен;
– проложены системы отопления;
– подведены системы водоснабжения и канализация;
– выполнена разводка электричества;
– установлены окна и функционирующая входная дверь.

Чистовая отделка дополнительно к вышеперечисленному должна иметь:
– уложенное на полу покрытие;
– стены должны быть выровнены;
– на стенах должны быть выполнены отделочные работы (наклеены обои, осуществлена покраска, выложен кафель и пр.);
– должны быть установлены выключатели и розетки;
– уже должна быть подключена электрическая или газовая плита;
– должны стоять межкомнатные двери.

Читайте также:  Чем обработать террасную доску из лиственницы, изучаем детально

Варианты чистовой отделки

В квартирах новостроек с чистовой отделкой уже залита строительная стяжка на полу, установлены межкомнатные перегородки и межкомнатные двери. При чем межкомнатные двери уже должны быть готовы к эксплуатации: либо изготовлены из ПВХ, либо окрашены. В комнатах уже поклеены недорогие бюджетные обои, возможно под покраску. Пол должен быть покрыт напольным покрытием, а потолок выкрашен водоэмульсионной краской. Санузел может быть отделан кафельной облицовкой или панелями ПВХ.

Практически все застройщики устанавливают в сдающихся квартирах счетчики воды, отопления, двухтарифные счетчики электроэнергии. Многие устанавливают в зависимости от классности новостройки пожарную сигнализацию, выполняют подводку телевизионных кабелей, оптоволоконных и телефонных проводов. Разводка водоснабжения выполняется из металлопластиковых труб. Уже установлена простая недорогая бюджетная сантехника, которой можно пользоваться. Лоджия обычно застеклена холодным остеклением. Однако у каждого застройщика список чистовых работ и отделочных материалов может различаться.

Смысл приобретения квартиры с чистовой отделкой заключается в том, что если делать ремонт (даже самый бюджетный) после заселения самим жильцам, он обойдется дороже, чем чистовой ремонт от застройщика. Застройщик имеет возможность купить отделочные материалы крупными партиями по более низкой цене. Поэтому ему отделка обходится дешевле, чем квартировладельцу. Так и формируется цена на отделку: стоимость отделки зависит кроме объема выполненных работ, также от классности дома.

Понятно, что качество отделочных работ, которые делались строителями застройщика, может хромать. Для этого и нужно при заселении в новостройку, внимательно осмотреть качество ремонта, выявить дефекты и либо перечислить их в акте приема/передачи, либо составить отдельную дефектную ведомость, в соответствии с которой застройщик и должен будет устранить все недоделки.

Как принять квартиру с чистовой отделкой

При приеме квартиры с чистовой отделкой необходимо выполнить следующие мероприятия;
– проверить уровнем ровность пола, отвесом вертикальность и ровность стен;
– напольное покрытие не должно отходить от основания, плинтус должен ровно прилегать к полу и к стене;
– обои не должны идти пузырями, стыки должны быть ровными;
– кафель нужно простукать на отсутствие пустот;
– двери должны свободно распахиваться;
– от окон не должно дуть, створки должны плотно примыкать к раме (проводят тест с листом бумаги), ручки должны открываться плавно;
– к вентиляции также прикладывают листок – сила всасывания должна его удерживать на месте;
– проверьте все розетки, включив в них любой бытовой прибор, например, фен;
– проверьте на устойчивость раковину и унитаз.

Квартира с чистовой отделкой представляет собой полностью готовое для проживания жилье, пусть неприхотливое, но вполне функциональное. На несколько лет этого ремонта будет достаточно, а потом уже можно оформлять квартиру по своим предпочтениям.

©Пенза-Взгляд, 2015–2016. Портал актуальных новостей «Пенза-Взгляд».

Новости Пензы. События, факты, мнения.

Использование материалов разрешено только с предварительного согласия правообладателей. Все права на фото-видео, графический и изобразительный контент принадлежат их авторам. Допустимо цитирование не более 30% от исходного текста. Полностью дублировать материалы запрещено (в том числе с использованием RSS). При цитировании материалов гиперссылка на penzavzglyad.ru обязательна.

Редакция не несет ответственности за содержание блогов и комментариев, а также не предоставляет справочной информации. Позиция «Пенза-Взгляд» не всегда совпадает с мнением авторов статей, опубликованных на интернет-портале.

Все замечания, пожелания и предложения присылайте на penzavzglyad@yandex.ru. Прогноз погоды предоставлен сервисом Яндекс.Погода.

Настоящий ресурс может содержать материалы 18+.

Чистовая отделка квартиры в новостройке

Чистовая отделка квартиры в новостройке завершена и застройщик приглашает получить ключи – это долгожданный момент для каждого дольщика, однако для того, чтобы радость от получения долгожданной квартиры не померкла, ему должны предшествовать два этапа:

  • проверка отделки квартиры;
  • подписание документов о приемке квартиры.

Необходимо более подробно ознакомиться с тонкостями приемки квартиры для того, чтобы впоследствии не пришлось устранять дефекты за свой счет.

Различие между чистовой и черновой отделкой

При покупке жилья в объявлении мы достаточно часто встречаем фразу чистовая отделка. Однако что такое чистовая отделка квартиры, и чем она отличается от черновой, знают не все. На первичном рынке квартира, как правило, продается с черновой отделкой. В этом случае в квартире используются самые простые и дешевые материалы, а сдается она с «голыми» стенами, полом и потолком. Жить в такой квартире разумеется нельзя, необходимо делать косметический ремонт. Квартиры и дома с чистовой отделкой стоят значительно дороже. При чистовой отделке выполнены все штукатурные и шпаклевочные работы, а также другие работы, которые позволят сразу после приемки завести мебель, заселиться в помещение и эксплуатировать его по назначению. Однако определение «чистовой» отделки — это всего лишь распространенный в обиходе термин, в то время как юридическую силу имеют только положения, зафиксированные в документах. Поэтому перед приемкой необходимо разобраться, что входит в чистовую отделку квартиры в новостройке. Определенных стандартов регламентированных законом, определяющих понятие чистовой отделки в настоящий момент не существует. В данном вопросе стороны, как правило, руководствуются обычаями делового оборота, а также общепринятыми в строительстве понятиями. Как правило, дольщик, принимающий квартиру с черновой отделкой, вправе рассчитывать на получение голой коробки, но при этом квартира должна быть оснащена необходимыми коммуникациями и межкомнатными перегородками, а именно должны быть выполнены такие работы:

  • штукатурка стен;
  • стяжка полов;
  • прокладка системы отопления;
  • подводка канализации;
  • подведение горячего и холодного водоснабжения;
  • разводка электричества без подключения электроприборов;
  • подведение телефона, радио и телевизионного кабеля;
  • установка окон и входной двери.
Читайте также:  Чем обработать ржавчину и спасти металл от разрушения?

Чистовая отделка должна содержать все то, что предусматривает черновая отделка и дополнительно к этому:

  • на пол должно быть уложено покрытие (ламинат, линолеум и др.);
  • стены также должны иметь покрытие (обои, плитка или покраска), под покрытием стены должны быть оштукатурены
  • помимо разводки электричества должны быть установлены выключатели и розетки согласно проекту;
  • кухня должна быть оснащена электрической или газовой плитой, которая должна быть установлена и подключена;
  • окна, межкомнатные входные двери должны быть либо изготовленный из материала, не требующего окраски (пластик) либо окрашены;
  • если дом многоквартирный, лифт должен функционировать и, соответственно, быть сдан в эксплуатацию.

Учитывая отсутствие нормативных требований относительно перечня работ, которые должна включать в себя чистовая отделка в данном случае необходимо руководствоваться проектной документации и договором долевого участия, заключённым между должником и застройщиком, который должен отражать полный перечень всех отделочных работы и материалов. Требовать от застройщика исполнение обязательств можно только в том случае, если они были закреплены договором, устное обещание относительно характеристик бытовых и сантехнических приборов оконный дверей и отделочных работ приниматься во внимание не могут.

Особенности приемки квартиры с чистовой отделкой

Работы по чистовой отделке помещения являются одними из самых трудоемких и затратных. Если поторопиться с приемкой квартиры, не зафиксировав все возможные недостатки и наспех подписав акт приемки квартиры, устранять их придется за свой счет. О том, как принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой рассказывает закон № 214 ФЗ. Он предусматривает специальную процедуру приемки, которая имеет несколько этапов:

Оповещение

Дольщик оповещается о необходимости принять квартиру почтовым уведомлением. Сроки и процедура оповещения должны быть также зафиксированы в договоре. Если приблизительный срок наступил, а приглашение на осмотр застройщик не присылает, необходимо обратиться к строительной компании самостоятельно и потребовать назначить время осмотра квартиры.

Совет дольщику! Если застройщиком игнорируются обращения дольщика или безосновательно переносятся сроки осмотра, необходимо обращаться в суд и требовать расторжения договора и возврата уплаченных денег.

Осмотр квартиры

Перед началом осмотра ознакомитесь с документами по вводу дома в эксплуатацию, которые должны быть готовы у застройщика к моменту осмотра квартиры. О своем намерении изучить документы лучше сообщить застройщику заранее в письменной форме, чтобы не срывать и не откладывать процедуру осмотра. Принимать участие в этой процедуре должны:

  • застройщик;
  • управляющая компания;
  • дольщик или его представитель на основании нотариальной доверенности (в качестве предстателя может выступать юрист)

Совет дольщику! В ваших интересах пригласить на осмотр эксперта в области строительства, который укажет на нарушения и проконтролирует соблюдение норм и стандартов строительства.

Фиксация дефектов строительства

Подробное описание состояния, в котором должна сдаваться квартира должен содержать договор, его следует взять с собой на осмотр. В ходе проверки следует:

  • осмотреть квартиру на предмет наличия трещин в стенах, потолке и полах;
  • проверить работу вентиляции с помощью листка бумаги или огня;
  • проверить работу окон и дверей, работу фурнитуры, отсутствие трещин и повреждения стеклопакетов;
  • оценить качество оклейки обоев, покрытия полов.
  • проверить работу сантехники и электрических приборов;
  • сопоставить фактическую планировку квартиры с технической документацией, желательно перепроверить площадь квартиры.
Читайте также:  Укладка кафеля с использованием системы выравнивания плитки СВП

Все дефекты следует зафиксировать в своем блокноте для того, чтобы в дальнейшем перенести их в соответствующие документы.

Устранение дефектов

Если дефекты была обнаружены, у дольщика есть право требовать от застройщика:

  • устранить дефекты в течение разумных сроков;
  • уменьшить цену договора на сумму необходимую для их устранения;
  • требовать пригласить для устранения дефектов третьих лиц за счет застройщика;

Дольщик может выбрать любой вид требований по своему усмотрению.

Повторный осмотр квартиры

После устранения дефектов застройщиком дольщик будет приглашен на осмотр повторно. Процедура в этом случае будет соответствовать описанной выше.

Подписание акта приемки квартиры

Только после того, как качество квартиры и чистовой отделки удовлетворит дольщика можно соглашаться принять квартиру, подписать соответствующий акт приемки и регистрировать право собственности на квартиру.

Документирование процедуры приемки квартиры

Документ, в котором отражаются недостатки принимаемой квартиры называется смотровой лист или дефектная ведомость – подобную бумагу обязан выдать застройщик при приемке квартиры. Чем подробнее будет составлен тот документ, тем больше шансов будет у дольщика в, случае возникновения конфликтной ситуации, отстоять свои права в суде. В дефектном акте следует указать:

  • порядковый номер записи;
  • пункт договора, предусматривающий требования к состоянию квартиры на момент сдачи;
  • подробное описание допущенного строительного дефекта;

Акт составляется в присутствии всех участников осмотра и подписывается ими. В случае отказа по каким-либо причинам одной из сторон от подписи, это фиксируется в акте, после чего он направляется стороне почтовым отправлением с уведомлением.

Важно. Не подписывать акт приемки квартиры до устранения всех обнаруженных недостатков – это право дольщика. Если застройщик не устраняет их в оговоренные сроки, он будет обязан уменьшить стоимость квартиры на сумму, в которую обойдется предстоящий ремонт.

Итак, в случае если жилье не отвечает требованиям по качеству, у дольщика есть два выхода:

  1. Не подписывать акт приема-передачи квартиры до устранения застройщиком всех недостатков.
  2. Подписать акт, дополнительно составив к нему приложение, свидетельствующие о принятии квартиры с дефектами, в котором отразить подробно все допущенные застройщиком недочеты.

В обоих случаях у дольщика будет право взыскать моральный и материальный ущерб с заказчиком в судебном порядке.

Защита прав дольщиков

Отразив все недостатки в дефектном акте, следует оставить один экземпляр у себя, а второй вручить застройщику, если он отказывается его принимать под роспись, отправить почтой с уведомлением о вручении. После этого у застройщика будет 45 дней для того чтобы устранить все указанные в дефектном акте недостатки, или компенсировать стоимость устранения, в случае если дольщик устранил их за свой счет.

Если дольщик откажется принимать квартиру и застройщик согласиться с таким отказом, то срок возврата денег также будет составлять 45 дней.

Важно. В соответствии с законом № 214-ФЗ, регулирующим вопросы долевого участия в строительстве, гарантия на квартиру сроком в 5 лет распространяется также и на внутреннюю отделку. Этот вопрос в обязательном порядке должен быть прописан в договоре. На дома, которые не попадают под действие этого закона, срок гарантии составляет 2 года. Однако очень часто застройщики не указывают в договоре гарантийных сроков совсем. Поэтому заключая договор, следует обратить внимание на наличие такого пункта.

Если строительный дефект оказался скрытым и был обнаружен только в процессе эксплуатации квартиры, после того как был подписан акт, в соответствие с Законом № 214-ФЗ, необходимо до истечения гарантийного срока обращаться к застройщику с письменным уведомлением о выявлении недостатков. Застройщик обязан устранить дефекты за свой счет или компенсировать затраты дольщику, устранившему их самостоятельно.

Если после вашего обращения застройщик будет бездействовать, смело можно обращаться в суд. Дольщикам, решившимся на такой шаг, можно дать несколько советов:

  1. Перед обращением в суд соберите как можно больше доказательств, свидетельствующих о нежелании застройщика исправлять дефекты в работе и, соответственно, должным образом исполнять договор.
  2. Все претензии застройщику предъявляйте письменно и сохраняйте переписку.
  3. На осмотр квартиры приглашайте экспертов- строителей;
  4. Как можно подробнее фиксируйте все дефекты.

Обращаться в суд, не подготовившись предварительно к этому процессу, смысл отсутствует, как показывает судебная практика, чаще всего судья отказывает в иске, если требования истца не подкрепляются убедительной доказательственной базой.

Ответственность застройщика

Заключая договор, предусматривающий участие в долевом строительстве, следует знать, что застройщик, принимая на себя исполнение обязательств по осуществлению строительства, несет ответственность в соответствии с законом и договором. В случае нарушения застройщиком своих обязательств, предусмотренных договором, дольщик может использовать по отношению к застройщику такие меры гражданско- правового воздействия:

  • Расторгнуть договор (ст. 9 Закона № 214-ФЗ), в результате чего застройщик будет обязан вернуть дольщику деньги с процентами с учетом ставки рефинансирования Центробанка. Считаться расторгнутым договор будет с момента, когда застройщику отправлено соответствующее уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.
  • Взыскать неустойку (ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Помимо требований закона неустойку может предусматривать договор. В этом случае договор может только увеличивать предусмотренную законом неустойку. Если условия договора ее уменьшают, они являются незаконными и могут быть оспорены в суде.
  • Взыскать убытки. Такое право дольщику предоставляет сразу несколько нормативно-правовых актов: Гражданский кодекс (ст. 15), Закон № 214-ФЗ (ст.10), Закон № 2300 -1 (ст. 28). Под убытками дольщика понимается, к примеру, стоимость аренды жилья на период устранения застройщиком дефектов строительства. Требовать убытки дольщик может одновременно с взысканием неустойки.
  • Компенсировать моральный вред (Закон № 2300 -1 ст. 15). Его размер определяется в каждом конкретном случае индивидуально. Характер и степень моральных и физических страданий подлежат доказыванию дольщиком.
  • Компенсировать судебные расходы (ст. 98 ГПК) Все расходы понесенные дольщиком в связи с обращением в судебную инстанцию при условии удовлетворении иска могут быть взысканы с застройщика.
Читайте также:  Учимся, как красиво подобрать обои в дом

Помимо этого существует возможность привлечь недобросовестного застройщика к административной и уголовной ответственности. Государственный надзор в сфере долевого строительства уполномочены осуществлять органы Роспотребнадзора, поскольку на данную сферу правоотношений распространяется законодательство о защите потребительских прав, и органы исполнительной власти.

Разобравшись в правилах приемки квартиры и изучив гарантированные законом права, вы однозначно сможете стать владельцем качественного жилья и ничто не омрачит вашу радость от новоселья. А в случае возникновения спора с застройщиком у вас будет возможность в законном порядке требовать возмещения предстоящих материальных затрат, а также причиненного, действиями застройщика морального вреда.

Чистовая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты

  • Что такое чистовая отделка
  • Что в нее входит
  • Плюсы
  • Минусы
  • Как принять квартиру

Эксперты в этой статье

  • Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
  • Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»

Что такое чистовая отделка квартиры

В новостройках отделки предлагаются в трех видах:

  1. Черновая. Минимум работ, при котором проведено водоснабжение, подведены электролинии, установлены окна, выполнена заливка пола.
  2. Предчистовая. Промежуточный вариант, в котором дополнительно выравнивают стены и потолки, могут установить подоконники, розетки и выключатели.
  3. Чистовая. Авторский дизайн, полный косметический ремонт, возможность выбора из нескольких вариантов. Полностью готовая квартира — хорошая идея для тех, кто не хочет тратить время и деньги на ремонт. Это самый полный комплекс работ, проводимый застройщиком перед сдачей жилья.

Стоимость чистовой отделки зависит от класса жилья, площади помещения и используемых застройщиком материалов. В стандарт-классе часто используют материалы низкого качества, поэтому лучше убедиться в добросовестности выполняемой работы, изучив отзывы покупателей.

Что входит в чистовую отделку от застройщика

Большинство компаний предлагают два-три варианта отделки на выбор. Они могут отличаться по цене, цветовым сочетаниям и используемым материалам. Чистовая отделка предусматривает:

  • покрытие стен (полная подготовка с выравниванием, штукатуркой и покраской либо покрытием обоями, плиткой или кафелем);
  • готовый пол (чаще — ламинат и линолеум, в жилье бизнес-класса предлагают плитку и паркет);
  • ровный потолок (редко встречаются предложения с натяжным покрытием, обычно покрывают слоем водно-дисперсионной краски после выравнивания);
  • установку входных и межкомнатных дверей;
  • подключение сантехники (ванна, раковины, унитаз), газовой или электрической плиты;

Плюсы чистовой отделки в новостройке

Главное преимущество — отсутствие необходимости делать ремонт. Квартира уже готова, оставшиеся мелочи дизайна можно добавить в любые сроки и они не отразятся на качестве жизни. Все коммуникации работают, владельцу нужно только привезти мебель и личные вещи.

Элитные апартаменты с дизайнерским ремонтом могут быть уникальными, что редко встречается в стандарт-классе. Там компания закупает все необходимые материалы оптом, и услуги ремонтной бригады тоже стоят меньше ввиду большого заказа на несколько объектов в одном доме. Вариант такого жилья в стандарт-классе подходит тем, кто непритязателен к дизайну, не хочет тратить время на поиск подходящих вариантов оформления квартиры и услуги специалиста. В зависимости от качества ремонта к вопросу не нужно возвращаться в ближайшие пять — десять лет. В большинстве случаев чистовая отделка от застройщика дешевле самостоятельного ремонта, поэтому такие квартиры часто покупают с целью дальнейшей сдачи в аренду.

Читайте также:  Стул для школьника: как выбрать подходящий вариант? 102 фото идей для разных возрастов

Минусы чистовой отделки

Обратная сторона медали — невозможность сделать квартиру «под себя». Как правило, застройщик разрабатывает два-три проекта с вариантами дизайна, поэтому выбор минимален. Ваша квартира будет точно такой же, как у десятка соседей. К тому же цвета и фактуры материалов могут отличаться от вашего представления о них, если вы видели проект только в брошюре. Переделывать такой ремонт нет смысла, это дольше и затратнее, чем если бы вы въехали в квартиру с черновой и предчистовой отделкой. К тому же не всегда можно вносить кардинальные изменения после окончательного монтажа.

Как принять квартиру с чистовой отделкой

Приемка жилья с полноценным ремонтом — сложная задача, особенно для стандарт-класса. Так, некоторые дефекты невозможно распознать на глаз: щели могут быть залеплены штукатуркой, а трещины в стенах — заклеены обоями. В предчистовом варианте они более очевидны. Пригласите на осмотр эксперта, который поможет зафиксировать нарушения. Проверяйте, чтобы окна и двери свободно открывались и закрывались, а фурнитура на них не заедала. Обратите внимание на стыки стен, пола и потолков: там не должно быть трещин, вздутий, пузырей и сколов.

Проверяйте вертикальные и горизонтальные поверхности с помощью уровня. Уделите внимание плинтусам — важно, чтобы они не отходили от основания стен. Чтобы убедиться, что из окон не дует, пройдитесь рядом с ними с листком бумаги или горящей спичкой. Хорошо, если у вас с собой зарядка от телефона или другие электроприборы, с помощью которых можно проверить розетки. Обратите внимание на устойчивость раковины, ванны и унитаза, включите конфорки на плите, распахните и закройте окна и двери. В санузле, отделанном кафелем, нужно простукивать стены, чтобы распознать внутренние пустоты. Если дефекты будут выявлены после подписания акта, исправлять недоделки придется самостоятельно. В случае их обнаружения при приемке владелец квартиры имеет право требовать устранения либо денежной компенсации.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— В квартире с отделкой под ключ не нужно делать ремонт — это главное преимущество. Жить можно практически сразу после покупки. Для заселения понадобится только расставить мебель и установить бытовую технику. Жилье с чистовой отделкой подойдет покупателям, которые не хотят тратить время, силы и деньги на покраску стен, поклейку обоев, укладку напольного покрытия, монтаж сантехники. Тем более они не готовы делать стяжку пола и электропроводку, выравнивать стены.

Чистовая отделка квартиры, как правило, включает в себя укладку напольного покрытия и плитки, оформление стен (покраска или поклейка обоев), монтаж выключателей и розеток, установку сантехники. Иногда застройщики дарят новоселам мебель. Кроме того, встречаются квартиры с чистовой отделкой, в которых есть оборудованная всем необходимым кухня.

Часто покупатель может выбрать дизайн отделки. Чем выше класс новостройки, тем больше вариантов. Исключение — элитное жилье, покупатели которого предпочитают формат white box. Что касается выбора строительных материалов, то эти вопросы решаются в индивидуальном порядке. Качество чистового ремонта в новостройках массового сегмента зависит в основном от двух факторов. Первый — отделочные материалы, их цена и условия хранения. Второй — профессиональные рабочие. Покупатель имеет право указать застройщику на недостатки и потребовать их исправить, даже если акт приема-передачи квартиры уже подписан.

Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»:

— В последние годы спрос на квартиры с отделкой растет примерно на 15% в год. Интерес к таким квартирам увеличивался по мере того, как девелоперы предлагали все больше вариантов отделки, реагируя на запрос клиентов на индивидуальный дизайн. Сейчас в жилых комплексах Москвы может быть примерно от 3 до 12 вариантов отделки, которые отличаются концепцией, цветовой гаммой, декоративными решениями. В то же время девелоперы не очень охотно идут на изменения проекта по индивидуальной просьбе даже за доплату. Во многом потому, что такие просьбы возникают на стадии приемки готовой квартиры, что увеличивает срок ее передачи клиенту. А также потому, что, выполнив просьбу, застройщик формально нарушает условия ДДУ, где прописаны параметры отделки. Снизить риск можно только путем подписания с клиентом дополнительного соглашения и его регистрации в Росреестре, что тоже может занять определенное время. Наконец, бригадам отделочников, которые работают с застройщиком, просто невыгодно брать дополнительные работы небольшого объема.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: