Чистовая отделка квартиры: делаем правильно

Создаем чистовую отделку стен в доме и квартире самому? Пошаговая инструкция своими руками- Обзор +Видео

Стены в доме не просто часть интерьера, они вселяют дух в жилое помещение и составляют общий образ дизайнерского решения в обстановке квартиры. Решение отделки стен практически подводит черту под готовностью квартиры к заселению. Стены проходят два вида отделки – черновую и чистовую. Но как раз чистовой этап отделки стен говорит сам за себя. Он довольно сложный, но интересный и творческий. [contents]

Как начать чистовую отделку?

Заключительный этап отделки стен должен быть спланирован и рассчитан, как и все предыдущие этапы строительства. Прежде всего, надо решить, какой вид отделки выбрать, то ли окрашивание стен, то ли установка панелей, то ли оклейка обоями и т.д.

До того, как начинается чистовая отделка, обязательно проводится стартовая или черновая отделка стен. С черновой отделкой проще, там есть только два пути: оштукатуривание стен или обтягивание их гипсокартоном. Что лучше сделать в своем доме или квартире, решать, конечно же, хозяину. Выбор небольшой, а результат должен быть один – ровные стены под чистовую отделку.

Черновая обработка стен дает возможность выбрать любой материал для последующего декорирования стен. Ведь стены после нанесения слоя стартовой штукатурки или установки гипсокартона становятся гладкими, ровными, без трещин. Продолжать работу с такими стенами одно удовольствие.

Дальше владелец квартиры становится перед непростым выбором: какой материал требует чистовая отделка. Не всегда удается достичь консенсуса на семейном совете, а иногда даже приходится обращаться к профессиональному дизайнеру. Но пока надо попробовать самому найти интересное решение для стен в своем доме.

Материалы для финишной отделки стен удивляют своим разнообразием и уникальностью. Это могут быть обычные обои с разнообразием рисунков и фактуры, а также суперсовременные материалы в виде декоративной штукатурки, жидких обоев и даже 3D-панелей. Хозяин квартиры, отправляясь в строительный гипермаркет, может проявить свой вкус и выбрать любой материал, только чтобы он соответствовал всем требованиям дизайнерского решения. Все материалы впечатляют своими особенностями, но выбрать надо только определенный цвет, фактуру, качество в соотношении с ценой.

Когда этап выбора пройден, и в руках появились чудесные заготовки, пришла пора вдохновения и творчества.

Если вы проводите косметический ремонт, то придется тоже приложить руки к подготовке поверхностей стен к декорированию. А если все продолжается после черновой отделки в новом доме, то есть время оценить работу предыдущих мастеров и показать свой результат.

Лучше для вас, если работу проводит бригада мастеров, но чистовая отделка квартиры все равно требует вашего постоянного контроля. В квартире все должно быть обустроено по вкусу жильцов, а не мастера.

Выбор материала для отдельных помещений квартиры или дома имеет большое значение. Ведь все должно быть не только красиво, но и практично. Например, чистовая отделка коридора требует особого подхода, поскольку в этом месте большой уровень загрязнения. Современный подход позволяет использовать не только покраску или моющиеся обои. Те же жидкие обои можно обезопасить от загрязнений, если покрыть грунтовкой или лаком. Таким образом, практичные свойства можно придать любому отделочному материалу.

Способы финишной отделки стен

Работы по внутренней отделке стен имеют несколько направлений. Это может быть косметический легкий ремонт, полная замена отделки на новые материалы, особенный евроремонт. Все зависит от желаний и возможностей владельца помещения. Но какой бы ремонт не состоялся, финишная отделка разных уровней включает в себя проведение обивки гипсокартоном, штукатурки, облицовки плиткой, малярные и стекольные работы, а также оклейки обоями. Все действия последовательны, требуют внимания и профессиональных навыков.

Читайте также:  ТОП-15 лучших моделей электрических газонокосилок: рейтинг 2020 года по надежности и какую выбрать с мульчированием для дачи

Охарактеризуем последовательность некоторых видов работ:

  1. Нанесение штукатурки с целью выровнять поверхность и убрать имеющиеся на стенах трещины. Если стены окрашиваются после штукатурки, то проводится штукатурка высокого класса. Если стены готовятся под оклейку обоями, то делается штукатурка улучшенная. Если штукатурка простая, то потом ее шпаклюют.
  2. Шпаклевка наносится на поверхность стены, когда слой грунта высох. Чистовая отделка дает возможность получить гладкую и ровную поверхность стены. Отделка стен финишной шпаклевкой тонкая работа и требует умения работать шпателем длиной 20-60 см.
  3. К нам возвращается забытый способ окрашивания стен. Сегодня в продаже появился большой выбор различных красок, и стало модным создавать с помощью красок фактуру древесины, камня или даже кожи. Нанесение красок проводится, когда завершена отделка стен и финишная шпаклевка высохла.
  4. Чистовая отделка ГКЛ (гипсокартоном) применяется вместо штукатурки. Этот способ незаменим для выравнивания стен, если вы хотите избежать пыли и загрязнения в доме. Ведь плиты ГКЛ сделаны из чистого гипса, а сверху покрыты картоном.
  5. Оклеивание поверхности стен обоями очень распространенный виды чистовой отделки. В строительных супермаркетах в наличии широчайший выбор обоев с разной фактурой, рисунком и стоимостью. Если отделка финишной шпаклевкой стен все-таки оказалась некачественной, то обои сделают ваш дом уютным и красивым.
  6. Просто роскошно по-царски выглядит отделка стен тканью. Это довольно непрактичный вид финишной отделки, ведь ткань собирает пыль, но обстановка в доме приобретает особую прелесть и уют.
  7. В санитарных помещениях и на кухне для отделки стен традиционно использую облицовочную плитку. Видов и расцветок плитки сейчас производится очень много. Но вся она имеет одинаковые преимущества – легко моется и защищает стены от влажности. А помещение выглядит всегда чистым и светлым.
  8. Чистовая отделка декоративной штукатуркой создает с помощью различных минеральных добавок расцветку под мрамор, перламутр и т.п. В наличии большая цветовая гамма итальянских смесей, которые не пропускают пару и защищают поверхность стен от плесени. Такой вид отделки будет кстати на кухне, в ванной и на балконе.
  9. Осуществляется чистовая отделка лоджии и чистовая отделка балкона с помощью пластиковой или деревянной вагонки. Такая отделка позволяет быстро и без пыли закрыть все неровности стен, а также защитить помещение от излишнего шума. Такой способ можно использовать для отделки коридора или веранды в частном доме. Панели, сделанные из вагонки, служат долго, их легко ремонтировать и заменять. Возможен вариант замены вагонки обычными деревянными рейками, используется фанера, как финишная отделка.
  10. Дизайнерским решением станет отделка стен с использованием нескольких видов отделочных материалов. Здесь возможны самые необычные комбинации: деревянных панелей с обоями, финишная отделка ОСБ и покраска части стены, декоративная штукатурка и облицовочная плитка. Дополняют украшение стен полки, вешалка, картины, панно и другие декорации.

Все вышеперечисленные способы финишной отделки стен имеют право на использование. Их уровень зависит только от стартовой стоимости материалов и качества выполненных работ.

Самым дорогим материалом для финишного декорирования стен было и остается дерево. Панели в доме, сделанные даже из недорогих видов древесины, выглядят благородно, если обработаны согласно требованиям и покрыты необходимыми лакокрасочными материалами. Важно, чтобы деревянная поверхность удачно вписывалась в общий интерьер квартиры или дома. Деревянный декор стен приносит тепло и неповторимое ощущение домашнего очага.

Как сделать чистовую отделку стен уникальной?

В уныние может привести человека только однообразие. Вот обои на стенах держатся уже последние 10 лет? Но что-то изменится кардинально, если просто заменить их на новые?

Читайте также:  Уклон водосточного желоба

Здесь уместны обои с резко отличающимися оттенками, тканевое покрытие, элементы деревянных панелей или 3D-панелей.

Главное, чтобы картинка все время менялась, открывала для вас новые перспективы комнаты и не надоедала своим однообразием. В то же время, использовать для чистовой отделки стен надо сочетаемые цвета и материалы, чтобы не получился перебор и безвкусица.

Таким образом, мы убеждаемся, что чистовая отделка стен, требует определенных навыков, фантазии и дизайнерского подхода. Без этих составных у вас не получиться создать уникальное декорирование в своем доме.

С чего начать ремонт: пошаговая инструкция

Разбираемся вместе с экспертом, как отремонтировать квартиру, особенно если раньше вы этого не делали, стоит ли нанимать дизайнера и какие вопросы с ним обсуждать.

Материал проверил и прокомментировал Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE

Определяемся с типом ремонта

Необходимо оценить состояние помещения и свои возможности. Во многих случаях в старых квартирах делают капитальный ремонт с заменой электропроводки и окон, но нередко ограничиваются новыми окнами, дверьми и выравниванием стен. Иногда достаточно провести косметические работы: сделать циклевку паркета или постелить новый ковролин, снять обои и покрасить стены.

Капитальный ремонт включает:

  • демонтажные работы;
  • перепланировку и возведение перегородок;
  • монтаж потолка;
  • стяжку пола, отделку потолка и стен;
  • подробный обмер комнат.

Если вам сложно оценить объем ремонта и необходимые действия самостоятельно, обратитесь к специалисту. Необязательно заказывать дизайн-проект; подобрать стиль и наполнение интерьера вы можете самостоятельно. Но если недоработаны основные параметры, то не исключена ситуация, когда новый косметический ремонт будет испорчен из-за щелей в старых окнах или протечек в трубах. От количества работ зависит длительность, сложность и затраты на предстоящий ремонт. Последним стоит уделить особое внимание: чем больше планов, тем больше денег придется вложить в их реализацию.

Выбираем дизайн интерьера

С помощью косметического ремонта можно полностью преобразить квартиру. Если бюджет ограничен и профессиональный дизайнер не входит в ваши планы, потренируйте «насмотренность». Это лучше всего делать, собирая примеры на интерьерных сайтах. Подумайте, что вам нравится: яркие цвета или сдержанный минимализм, а может, кирпичные стены дома идеальны для создания лофта или вы хотите приблизить дизайн к уютному бохо-шику. Сохраните выбранные фотографии в отдельную папку на компьютере или телефоне, выделите характерные черты выбранных примеров.

Дизайнеры рекомендуют ориентироваться на интерьеры, созданные в схожих условиях: обращайте внимание на размеры комнат и их функционал, расположение окон. Учитывайте архитектуру пространства — в современном доме нет смысла делать лепнину и барельефы, но эти детали можно обыграть, если они уже есть. Если в квартире проживают несколько человек, согласуйте с ними выбранные стили, чтобы в отремонтированной квартире было комфортно всем.

Можно воспользоваться специальными приложениями и онлайн-сервисами по дизайну квартиры, чтобы подобрать правильные сочетания и дальнейшее расположение мебели. Изучите тренды и антитренды: в этих списках часто можно подсмотреть инновационные идеи, которые вам понравятся.

Кто будет делать ремонт в квартире?

Многие задачи можно выполнить самостоятельно, но если у вас нет опыта, лучше поручить особо сложные процессы специалистам. В конечном счете это позволит сэкономить на переделке и устранении недостатков. Вам не придется самостоятельно покупать материалы, дорогостоящее оборудование и инструменты. К тому же работа профессиональной бригады — большая гарантия того, что на новом потолке не появятся трещины из-за несоблюдения правил и технологий окрашивания, а свежая кафельная плитка в ванной комнате останется целой.

Читайте также:  Стеклянные двери купе - 5 видов межкомнатных конструкций

Специалистам лучше доверить установку дверей и окон, стяжку пола, работы по электрике и сантехнике. Покрасить стены и расставить мебель вы можете самостоятельно — это вопрос желания, сил и времени.

Выбор необходимых материалов

Когда определитесь с дизайном и наполнением, можно переходить к расчетам и созданию списка необходимых строительных материалов и расходников. Лучше всего закупать их с небольшим запасом. Так, если часть обоев будет испорчена при неудачной поклейке, вы можете заменить ее из запасного рулона. К тому же в магазине может не остаться выбранной плитки, а полметра плинтуса придется искать и заказывать с переплатами — оптовая закупка всегда обходится дешевле. Если сложно произвести расчеты самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Многие компании предоставляют услугу по распределению бюджета и закупке всего необходимого для ремонта, даже если делать ее вы решили самостоятельно.

Помимо строительных материалов и мебели, постарайтесь включить в список мелочи и детали: светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.

Прогноз бюджета на ремонт

Смета пригодится еще на этапе планирования ремонта. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, собирать корзину в интернет-магазинах и ориентироваться на советы вашего дизайнера. Чтобы сделать правильные расчеты, нужно знать точные параметры помещения: метраж, высоту стен, расположение окон и дверей. Смету может сделать подрядчик, но вы в любом случае должны предоставить ему обмерный план и согласовать конкретные пожелания к будущему ремонту. Обязательно озвучьте, а лучше зафиксируйте документально виды работ, используемые технологии, категории стройматериалов, сроки выполнения и желаемые затраты.

Желание сэкономить понятно и объяснимо, но постарайтесь обращаться к профессионалам, когда речь идет о безопасности. Эти ремонтные работы лучше доверить специалистам:

  • замена электропроводки;
  • водопровод и сантехника;
  • установка окон и дверей;
  • натяжные потолки;
  • сложные высококвалифицированные работы (например, выравнивание и штукатурка стен под покраску).

В среднем капитальный ремонт обойдется в два раза дороже косметического. Но это долгосрочное вложение в комфорт и безопасность жильцов, и на нем не стоит экономить.

План ремонта комнат

После разработки дизайн-проекта и покупки материалов можно приступать непосредственно к работам. В плане ремонта должны быть отражены все замеры, планировка, расположение розеток, выключателей и освещения. Лучше всего начинать работы с самых сложных и грязных: замены окон, труб, монтажа подоконников. В процессе чернового ремонта образуется много пыли, поэтому он несовместим, например, с подкраской стен в соседней комнате. Часто начинают с перепланировки и возведения стен, а после укладки плитки в ванной комнате переходят к кухне. Если вы остаетесь жить в квартире на время ремонта, позаботьтесь о том, чтобы грязь и мусор не разносились по всем комнатам. Обязательно упаковывайте вещи и переносите их на хранение из комнаты, в которой проводятся работы.

Последовательность работ при ремонте

Постарайтесь придерживаться намеченного плана работ; пошаговая инструкция поможет не упустить важные моменты:

  1. Сделайте обмеры квартиры. Подробный план позволит грамотно распределить бюджет, рассчитать время работ и их трудозатратность.
  2. Произведите демонтаж. Если планируется перепланировка, то снести и возвести стены — первое, что нужно сделать в процессе ремонта.
  3. Проведите электрику. Помимо расположения розеток, не забудьте о необходимости прокладки кабеля для ТВ и подключения интернета.
  4. Замените или проложите трубы для стиральной машинки, канализации и отопления.
  5. Установите окна и входную дверь. Не снимайте с них пленку до окончания грязных ремонтных работ.
  6. Сделайте потолок и стены. Актуально, если поверхности требуют выравнивания. Натяжные потолки делают на заключительном этапе ремонта.
  7. Произведите стяжку пола. Учтите, что цементно-песчаная стяжка схватывается в течение суток, а укладывать на нее покрытие можно не ранее чем через две недели. В этом же пункте можно рассмотреть укладку теплого пола.
  8. Проведите работы в санузле. Плитка укладывается после установки ванны, чтобы можно было сделать идеальные стыки.
  9. Уберите строительный мусор по завершении черновых работ.
  10. Приступите с чистовой отделке потолка и стен (обои, панели, покраска). У готовых стен устанавливают радиаторы.
  11. Установите сантехнику, помимо ванны (смесители, унитаз, раковина).
  12. Уложите плинтусы.
  13. Поставьте межкомнатные двери.
  14. Установите кухонный гарнитур и подключите бытовую технику.
  15. На заключительных этапах монтируются карнизы, устанавливаются внешние выключатели и розетки, осветительные приборы.
  16. Проведите генеральную уборку квартиры, расставьте мебель, повесьте шторы, постелите ковры и текстиль.
Читайте также:  Что такое гидроизол

Комментарии эксперта

Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE:

— Прежде чем приступить к ремонту, нужно определиться по двум направлениям — функционал пространства и дизайн интерьера. Сначала до деталей выясняются все «тонкости жизни» человека: количество детей, наличие животных, привычки. Например, готовит ли хозяин сам, в какое время суток больше времени проводит дома, любит ли собирать гостей, есть ли у него или членов семьи хобби, коллекционируют ли заказчики искусство, кто в семье первым начинает собираться на работу и многое другое. Исходя из совокупности сценариев продумывается дальнейший визуальный образ.

Следующий этап работы — выявить предпочтения в дизайне интерьера. После этого следует разработка и сдача поэтапно:

Стилевые решения на основе референсов клиента. Важно помнить, что «подружить» абсолютно все невозможно. Поэтому дизайнеры берут в проект только ключевые приемы и цветовые решения.

Рабочая документация становится чертежом для строителей. Она включает в себя: планировочные решения; верхнюю, среднюю и нижнюю электрику; напольное покрытие с высотными отметками и стыковками; потолок с узлами и разрезами; водоснабжение и канализацию; мебель с основными габаритными размерами; перечень помещений в квадратных метрах; развертки по стенам с указанием видов и типов нанесения отделочных материалов.

Документ передается заказчику и строителям, что упрощает общение между всеми сторонами и значительно экономит бюджет. Утвержденный дизайн-проект позволяет клиенту контролировать расходы, а строителям труднее запутать заказчика, так как все работы рассчитаны. Одновременно дизайн-проект является бизнес-планом для клиента: он понимает, за что заплатил и как происходит закрытие этапов.

Также дизайн-проект позволяет составить смету по стоимости материалов и изготовлению мебели. У нас в студии даже есть специальная услуга, благодаря которой можно прогнозировать расходы на месяц, на полгода. В любом интерьере есть фоновые вещи, на которых можно сэкономить, например отделочные материалы (обои, краска). Но акцентные элементы — люстры, мебель, ручки — придают интерьеру индивидуальность, делают его уникальным, поэтому мы всегда объясняем клиенту, что высокое качество оправдывает высокую стоимость.

Если хотите, чтобы интерьер полностью соответствовал дизайн-проекту, обязательно воспользуйтесь услугой авторского надзора. Только в этом случае гарантирована качественная реализация проекта. Все, кто работает на объекте — архитекторы, дизайнеры, проектировщики, инженеры и электрики, — решают только свою задачу. Никто из них не обращает внимания на связи и детали, которые возникают при решении рабочих вопросов в процессе стройки. И только архитектор обладает полным представлением о том, как должен выглядеть интерьер. Для того чтобы проект получился, нужно разбираться в нюансах, за которые отвечает сам автор.

Этапы отделки квартиры в новостройке

Подавляющее большинство квартир в петербургских новостройках продаются с нулевой или черновой отделкой. Специально для собственников такого жилья мы написали большую и подробную статью-инструкцию: как превратить голую бетонную коробку в комфортабельное жилье и потратить на это минимум денег, времени и нервов.

Читайте также:  Столешница для кухни из закаленного стекла – особенности, фото

Отделку можно заказать у специализированных фирм, которые оказывают полный спектр услуг, включая демонтаж стен, установку сантехники, кондиционера и замену окон. Какие-то работы можно выполнить самостоятельно, какие-то — поручить мастерам. Статья будет полезна всем, вне зависимости от выбранного варианта.

Когда начинать ремонт

Строительные материалы лучше всего закупать зимой, на спаде активности рынка. Начинать работы рекомендуем весной: бригады не так загружены, а цены ниже обычного. Если планируете замену радиаторов отопления, намечайте ремонт с учетом отопительного сезона. Вам понадобится отключить стояки, а в зимнее время управляющая компания не даст вам на это разрешения.

Полная отделка квартиры площадью 60 кв. м займет от 6 месяцев до года в зависимости от сложности. Выделяйте время и силы с запасом, потому что ремонт — дело непредсказуемое, могут возникнуть непредвиденные задержки и трудности.

Готовимся к ремонту

1. Оцените бюджет

Определитесь с размером суммы, которую вы можете выделить. Отделка стандартной студии недорогими материалами обойдется минимум в 100 тыс. рублей. При расчете нужно быть гибким: в какие-то вещи стоит вложиться «по полной», потому что переделки обойдутся дороже, а что-то можно сделать бюджетно. Обязательно заложите деньги на непредвиденные расходы.

На чем нельзя экономить
  • Пол и стены — основные долгосрочные вложения. Пол должен быть ровным, напольное покрытие — качественным. Уделите внимание подготовке стен, финишное покрытие (обои или краска) может быть недорогим.
  • Инженерные коммуникации: водопровод, канализация, отопление, электрика. Это дорогостоящие и трудоемкие объекты, которые должны прослужить вам долго и с минимальным количеством поломок.
  • Перепланировка. От правильной организации пространства зависит, насколько комфортно будет жить в новой квартире.

Снос или постройку дополнительных стен, перенос коммуникаций нужно проводить в соответствии со строительными и санитарными нормами. Некоторые переделки необходимо согласовать в соответствующих организациях. На это тоже уйдут деньги и время.

2. Составьте подробный проект будущей квартиры

Исходя из размеров бюджета, продумайте оснащение и интерьер квартиры. Начертите план для каждой комнаты: какая и где будет стоять мебель и техника, какие и где разместятся источники света. Отметьте дополнительные перегородки, окна, кондиционер, радиаторы отопления, элементы декора. Старайтесь сделать план максимально подробным, ведь от размеров дивана, например, зависит, на какой высоте расположить розетки.

В идеале проект должен содержать рабочие чертежи, ведомость по декору и 3D-визуализацию. Составление лучше поручить специалисту. Если бюджет небольшой, а проект не предусматривает нестандартных решений или сложной перепланировки, закажите только чертежи со схемами разводки электрики и коммуникаций.

3. Выберите материалы

Мы определились с типом отделки. Теперь составляем список необходимых работ и требуемых материалов. Учитывая все это, выберите:

  • плитку для санузла;
  • покрытия для пола, стен и потолка: смеси для выравнивания, штукатурку, краски, обои, декоративные элементы;
  • входные и межкомнатные двери.

Обращайте внимание не только на стоимость материалов, но на и расход. Как правило, у качественных материалов он ниже, и в конечном счете отделка дорогими материалами может обойтись дешевле, чем бюджетными.

4. Подготовьте квартиру

  • Установите временные унитаз и мойку и подведите воду. Выбирайте самые дешевые варианты, которые по окончании не жалко будет выбросить.
  • Обеспечьте временную электрику: розетку, удлинители, источники света.
  • Закупите необходимый инвентарь: кисти, валики, шпатели, емкости для строительных смесей и краски, принадлежности для уборки, стремянку, мусорные пакеты и защитную пленку.

5. Демонтируйте ненужное

Если это предполагается проектом, снесите лишние стены и перегородки, расширьте дверные и оконные проемы. Лучше всего поручить это строительной бригаде: она проведет работы в разрешенное законом время и вывезет мусор. Для ремонта под ключ демонтаж включен в стоимость услуг. Перед покупкой квартиры с черновой отделкой, оцените свои возможности — самостоятельное выполнение всех работ далеко не всегда обходится дешевле варианта «под ключ». Посмотреть жилье с чистовой отделкой от застройщика можно в этой подборке:

Читайте также:  Спальня 13 кв. м. - 70 фото дизайна

Чистовая отделка: готовый вариант или самостоятельное выполнение?

Квартира после строителей может быть с двумя видами отделки – черновой и чистовой. Первый вариант означает, что в помещении сделана стяжка полов, стены оштукатурены, заведены трубы инженерных коммуникаций, установлены окна и входные двери.
Но многим предпочтительна чистовая отделка, которая не требует затяжного ремонта и позволяет сразу заселиться в долгожданную квартиру. Но как будет выгодно с точки зрения экономии, и какие подводные камни могут поджидать жильцов – рассмотрим подробней.

Чистовая отделка квартиры – что это?

В перечень финишных работ входит:
• Выравнивание стен, потолков и покрытие этих поверхностей декоративными материалами (краска, обои, плитка и т.д.).
• Пол со стяжкой выравнивающими смесями и укладкой ламината, паркета, плитки, линолеума.
• Подведение и разводка коммуникаций, установка сантехники.
• Монтаж электропроводки, подключение розеток и выключателей.
• Установка межкомнатных дверей.

Но нужно учесть, что понятия «чистовая отделка» и «чистовая отделка квартиры от строителей» не являются синонимами, ведь единого стандарта, который точно определял бы перечень всех финишных работ для новостроек, не существует. Поэтому каждый застройщик может как дополнить вышеприведенный список различными бонусами (например, подключением газовой плиты), так и не включить многие пункты. Поэтому утверждение, что чистовая отделка – это полноценный ремонт, который позволит вам сразу после сдачи проекта в эксплуатацию заселиться в квартиру, во многом зависит от условий, прописанных в договоре застройщика.

Плюсы и минусы чистовой отделки

Главное достоинство чистовых работ мы уже упомянули – после их качественного проведения ремонт можно не делать вообще или завершить с минимальными трудозатратами. Но не стоит забывать о немаловажном для новостроек факторе – усадке зданий. Ведь не зря в новых домах не рекомендуют делать дорогостоящий ремонт в первые годы после постройки – на стенах и потолках могут появиться трещины и другие последствия усадки. Поэтому квартира под чистовую отделку – это как временный вариант дизайна, который дает возможность рассмотреть все плюсы и минусы помещения, чтобы через 3-5 лет уже оформить дом на свое усмотрение.

Недостатки чистовых работ от строителей:
• Материалы выбираются из низкого или среднего ценового диапазона и соответствующего качества.

• Дизайн будет максимально нейтральным и идентичным для всех помещений.

• Если при строительстве дома были нарушены технологии выполнения работ, дефекты вскоре выплывут и потребуют нового ремонта.

• Стоимость чистовой отделки от строителей довольно высока, хотя и обойдется дешевле, чем наем отдельной бригады, но куда дороже, чем самостоятельный ремонт. Например, грунтовка поверхностей стоит от 50 руб/м2, поклейка обоев – от 150 руб/м2, укладка плитки – от 450 руб/м2, а демонтаж старой двери и установка новой обойдутся около 3000 руб .

Обратите внимание! Большинство строителей указывают в договоре, что чистовая отделка – это не финишные работы, а качественная подготовка к ним (так называемая предчистовая или отделка под чистовую). То есть, поверхности будут выровнены, коммуникации заведены, но выполнять все завершающие работы и покупать декоративные материалы к ним придется вам. Зато такой вариант позволит оформить помещение на свой вкус, без риска встретить у соседей копию собственной квартиры.

Читайте также:  Установка межкомнатных дверей в деревянном доме, тонкости процесса

Отделка под чистовую: как это сделать правильно

Если внимательно изучив, что такое чистовая отделка квартиры, вы решили выполнять работы самостоятельно, ознакомьтесь с последовательностью действий. Обычно, работы начинаются сверху и заканчиваются внизу, то есть, сначала оформляется пол, затем стены и потолок. Но желательно на первом этапе выполнить все «грязные» работы, чтобы не повредить финишное покрытие. К таким относится кладка плитки, затирка швов, стяжка пола и т. д.

1. Потолки
В квартире, подготовленной под чистовую отделку, потолок должен быть ровным (максимально допустимое по ГОСТу отклонение по горизонтали – 1,5 см). Если есть малозаметные дефекты, их можно выровнять штукатуркой и обработать финишной шпаклевкой. Но при больших отклонениях проще решить проблему радикально – установить гипсокартонные или натяжные потолки.

2. Стены
Для чистовой отделки в ванной комнате, туалете и кухне выбирают прочные и влагостойкие материалы, например, керамическую плитку. Для жилых комнат оптимальный вариант – обои, покраска или декоративная штукатурка. Не стоит выбирать дорогую отделку (помним об усадке), лучше сделать упор на прочностные качества и полюбившийся вам цвет, ведь временный ремонт – это отличная возможность для дизайнерских экспериментов.

Стены под чистовую должны быть выровнены, а обнаруженные изъяны – устранены при помощи штукатурки или гипсокартона (выбор материала зависит от площади помещения и кривизны поверхности). Затем необходимо обработать стены финишной шпатлевкой (строители во время черновых работ используют только стартовую).
Отличным решением могут стать панели из МДФ или ПВХ – их монтаж также относится к чистовой отделке, потому что использование этих материалов не требует дополнительного окрашивания или лакировки поверхностей.

3. Полы
В квартире под чистовую отделку уже присутствует базовая стяжка, которая дает достаточно ровную основу для наливных полов. Если же стяжки нет, придется обустраивать ее самостоятельно, ведь это обязательное требование практически для всех типов покрытий. Для этого пригодятся самовыравнивающие смеси.


Верхний слоя пола декорируется кафельной плиткой или керамогранитом, паркетом или паркетной доской, линолеумом или ковролином, стыки у стен закрываются плинтусами – выбор материалов зависит от функционального предназначения комнаты и бюджета ремонта.

4. Монтаж электрооборудования
Стационарные электроприборы можно устанавливать после финишной отделки поверхностей, для которых они предназначены. Например, люстры и светильники монтируются после чистовой обработки потолка, а бра, розетки и выключатели закрывают оставленные для них отверстия в стенах.

5. Подключение к коммуникациям
После завершения отделочных работ можно устанавливать радиаторы отопления. Раньше этого делать не стоит – батареи усложнят доступ к поверхностям стен и пола. Если строители, оформляя комнату под чистовую отделку, уже смонтировали отопительную систему, радиаторы до ее запуска можно снять самостоятельно. Раковины, унитазы и другое сантехническое оборудования также устанавливается после завершения отделки.

6. Установка дверей
На последнем этапе чистовой отделки устанавливаются дверные коробки и полотна. Но выполнять монтаж нужно с максимальной аккуратностью, чтобы не повредить поверхность стен.

Теперь вы знаете, что чистовая отделка – это завершающий этап ремонта, который приблизят вас к долгожданному переезду в новую квартиру. А вот как выполнять все этапы – своими руками, с помощью наемной бригады или подрядчиков строительства – решать только вам!

Как осуществляется чистовая отделка

Существует несколько вариантов отделки. Первый тип — черновая, которая включает монтаж входной двери и стеклопакетов. Второй тип — чистовая отделка квартиры, которая включает стяжку полов, подключение электричества, выравнивание стен и потолка.

Читайте также:  Что даёт отделка имитацией бруса: фото разных строений, показывающих результат

Этапы и последовательность

Ремонт помещения можно условно разделить на несколько этапов:

  1. подготовка : разборка перегородок, отбивка штукатурки, чистка и уборка;
  2. черновая отделка: нанесение штукатурки, монтаж гипсокартона, шпаклевка;
  3. чистовая отделка.

Чистовая отделка квартиры еще называется финишной. После ее завершения жители могут спокойно въехать в дом. При строительстве жилого дома без черновых работ не обойтись. Но если речь идет о приобретении новой квартиры, то застройщики обычно выполняют только черновые. Квартиры с чистовой отделкой стоят дороже и не сильно пользуются спросом. Поэтому чаще всего финишным оформлением занимаются сами хозяева.

Преимущества

  • Бюджетный тип отделки.
  • После проведения работ можно сразу вселяться в помещение. Все выключатели, сантехника и двери будут уже установлены.
  • Неприхотливых в быту людей такой ремонт устроит на несколько лет.

Недостатки

  • Легче переделать помещение с нуля, чем осуществлять чистовое оформление.
  • Невозможно вносить корректировки в процессе выполнения отделки.
  • Скрытые недостатки, оставшиеся после постройки, чистовой отделкой будет сложнее.

Работы (что именно делаем?)

Рассмотрим детальнее этапы проведения работ.

  • Укладка плитки. Это завершающий тип плиточных работ относятся к чистовым. Также как и затирка.

  • Установка панелей ПВХ. После монтажа пластиковых панелей не нужно покрывать поверхность красками или лаком.

  • Шпатлевку относят к обоим видам оформления помещения. Если речь идет о подготовке стен к покраске обоев, то это черновые работы. А если дизайном помещения предусмотрена декоративная шпаклёвка одной из стен, то это заключительный этап ремонта.

  • Поклейка обоев, безусловно, относится к финишному этапу.

  • Монтаж реечного, натяжных потолков является заключительным этапом. Хотя покраска осуществляется в несколько этапов, после ее завершения иные мероприятия проводиться не будут.

  • При монтаже полов к чистовым работам относят: укладку ламината, настил линолеума, укладку пола из досок, керамической плитки, монтаж плинтуса.

  • Электрооборудование. Выключатели и розетки монтируются после завершения оформления стен. Это же касается окончательной сборке бра, установки.

Сантехнику, сушки и смесители устанавливают после отделки стен. На масштабных объектах отопительные приборы монтируют после строительства, но затем их приходится снимать.

  • Наличники и межкомнатные двери устанавливают в самую последнюю очередь.

Сначала нужно определиться с дизайном помещения, продумать, какие материалы будут использоваться, подобрать цвета, спроектировать подключение электроприборов. От качества подготовки зависит не только эстетичный вид помещения, но и износостойкость, долговечность ремонта.

Порядок выполнения работ

Желательно осуществлять отделку «сверху вниз»:

  • На первом этапе осуществляют самые грязные работы: укладку плитки в ванной, коридоре и на кухне, завершают электрические и сантехнические работы.
  1. Монтаж потолков: установка панелей, покраска.
  2. Оформление стен: поклейка обоев, наложение декоративной штукатурки, малярные работы.
  3. Монтаж напольного покрытия: укладка паркета, плитки, ламината, настил ковролина, линолеума.
  4. Установка межкомнатных дверей, бытовых приборов.

Финансовые выгоды

Как видно, создание чистовой отделки требует больших материальных затрат. Но если речь идет о покупке квартиры на первичном рынке с целью сдачи ее в аренду, то лучше сразу приобретать полностью оформленное помещение.

Работы от застройщика обходятся дешевле, чем ремонт своими силами. Компания покупает материалы оптом по более низкой цене. Соответственно стоимость работ сокращается. Но и качество ремонта может быть разным. Квартиры с муниципальным ремонтом могут устроить жителей на первые несколько месяцев. Если такой помещение будет сдаваться аренду, рыночная цена снизится на 10-15%.

2 видео о чистовой отделке


Чешские проекты домов

Первые чешские проекты домов появились в 70-х годах XX века. Это многоэтажные здания с квартирами нестандартной планировки. Кирпичные стены с перекрытиями из железобетонных плит.

Читайте также:  Стриппер – инструмент для снятия изоляции с проводов, какие бывают и как пользоваться

Готовый типовой проект чешского частного дома с мансардой

Характерные особенности чешской планировки

Основная черта панельных домов – обособленная комнатная планировка. В квартире по такому проекту нет смежных или проходных помещений. Перегородки не являются несущими, что дает возможность перепланировки. Большие витринные окна.

Процесс возведения двухэтажного панельного здания

Кухня просторная, есть лоджия или балкон. В двух и трехкомнатных квартирах санузел раздельный. Отличие этого стиля – эркер.
Планировка чешских квартир:

    Если в квартире больше двух комнат, то оборудовано 2 стояка коммуникаций, так как кухня и санузел находятся в разных концах квартиры.

Существующие типовые планировки чешских квартир

  • Большие лоджии, а в квартирах где 3 комнаты их может быть 2 или 3.
  • В угловых квартирах трубы отопления вмонтированы во все стены, даже в межкомнатные. Это плюс для панельных домов.
  • 3D планировка современной чешской квартиры

    Для коттеджей также проектируются большие окна, два санузла. Обычно они располагаются на первом и втором этажах. Для планировки коттеджей характерно наличие большого холла на первом этаже и маленьких по площади спален на втором этаже.

    Из чего строят домики

    Здесь возможно разнообразие. Дома строят из кирпича, бетона. Часто применяют комбинирование материалов. В отделке фасада используют натуральные материалы – природный камень, древесина.

    При строительстве внимание обращают на эксплуатационные характеристики материалов. Для теплоизоляции делают опалубку из армированного бетона и пенополистирола. Поэтому во время отопительного сезона затраты минимальны. Изолированные стены хорошо удерживают тепло.

    Проект чешского коттеджа, выполненного в современном стиле

    Большое внимание уделяют звукоизоляции внутренних помещений. Все межкомнатные перегородки сделаны из материалов, обеспечивающих звукоизоляцию без увеличения толщины стен.

    Схема звукоизоляции стен внутри здания

    При выборе материалов учитываются все характеристики – экологичность, огнестойкость и срок службы. Срок эксплуатации чешских проектов порядка 80 лет.

    Чешские проекты домов: этажность и планировка

    Частные загородные дома в чешском стиле в основном двухэтажные. Изредка встречаются дома в три этажа, где роль третьего этажа выполняет мансарда.

    Планировки всех этажей и проект здания, выполненного по чешской технологии

    Чехи очень ценят удобство, поэтому все обустраивают с комфортом. Первый этаж отводят под дневную зону – гостиная, столовая, кухня. Возможно наличие гостевых комнат на первом этаже. На втором расположены спальни, два санузла, гардеробные.

    План второго этажа дома размером 12 на 13 метров

    Часто встречаются дома с мансардой. Для экономии жилой площади мансардный этаж утепляют и оборудуют под жилые комнаты.

    Преимущества коттеджей в стиле Чехии

    Проекты коттеджей в чешском стиле представлены на рынке недвижимости в традиционном и адаптированном, к современным требованиям, стиле.

    Адаптированный вариант отличается простым неброским декором, современными строительными материалами, практичностью и комфортом. Основные типичные черты чешского стиля:

    1. Нет сложных конфигураций. Все дома простой формы – это кубические или прямоугольные строения.
    2. Крыши двухскатные или четырехскатные, адаптированные под снежные зимы. Тогда как в классическом виде крыши плоские.
    3. Большие витринные окна.
    4. Стен отделаны в спокойных неброских тонах.

    Компактные по площади коттеджи занимают небольшое место на участке. Многие строения имеют большую террасу, которую в теплое время используют как столовую.

    Небольшой компактный коттедж, выполненный в чешском стиле

    В жилых домах по чешским проектам предполагается пристроенный гараж. Такое расположение позволяет сэкономить на строительстве – общий ленточный фундамент, кровля и стена. Над гаражом расположены жилые комнаты. Вход в него оборудован из дома.
    Смотрите в видео обзор технологии постройки чешских каркасно-панельных домов.

    Чешский проект: какие могут возникнуть трудности

    Сложно спроектировать на небольших площадях все необходимые помещения. Большой холл на первом этаже планируют за счет уменьшения площади коридоров и подсобных помещений.

    Еще одна трудность – гараж под одной крышей с жилыми помещениями. Увеличены требования по противопожарной безопасности. Необходима мощная вентиляционная система.

    Чешские коттеджи двухэтажные, а значит необходимо строительство лестницы. Панорамные окна должны быть только из высококачественного пластика, чтобы зимой были минимальные теплопотери. Если это проект дома с мансардой нужны будут дополнительные работы по теплоизоляции.

    Сейчас проектные бюро предлагают готовые типовые проекты домов и разработки по индивидуальным требованиям заказчика. Второй вариант более интересный, но значительно дороже.

    Читайте также:  Спальня 13 кв. м. - 70 фото дизайна

    Проекты чешских домов

    Чешские проекты домов повсеместно распространены и не территории нашей страны. Но не стоить забывать об их адаптации к действующим нормам и более суровым климатическим реалиям.

    Мало кого оставят равнодушными элегантные линии, яркие краски и продуманная геометрия крыши, характерная для данной стилистики. Такое загородное строение точно не останется незамеченным на территории поселка. Усадьбы подобного рода подойдут людям творческих профессий, привыкшим самовыражаться посредствам, в том числе, архитектуры.

    В материалах отделки преобладает натуральный камень, а также декоративная штукатурка легких природных тонов. При разработке дизайна интерьера свое достойное место займет красивая деревянная лестница и уютный открытый камин.

    Сортировать по параметрам:

    Проект дома 017-144-1МГ

    Площадь: 144.41 м 2 Цена: 31100 руб.

    Проект дома 005-160-1

    Площадь: 160.13 м 2 Цена: 27000 руб.

    Проект дома 016-148-1М

    Площадь: 148.08 м 2 Цена: 26600 руб.

    Проект дома 034-172-1МГ

    Площадь: 172 м 2 Цена: 32200 руб.

    Проект дома 026-176-1МГ

    Площадь: 176 м 2 Цена: 32900 руб.

    Проект дома 073-215-2Г

    Площадь: 215 м 2 Цена: 25800 руб.

    Проект дома 074-222-2

    Площадь: 222 м 2 Цена: 26600 руб.

    Проект дома 095-124-1М

    Площадь: 124 м 2 Цена: 22300 руб.

    Проект дома 119-224-1МГ

    Площадь: 224 м 2 Цена: 32300 руб.

    Проект дома 141-124-1М

    Площадь: 124 м 2 Цена: 26200 руб.

    Проект дома 142-224-1МГ

    Площадь: 224 м 2 Цена: 32300 руб.

    Если в каталоге готовых проектов не нашлось ничего подходящего,
    разработаем проект с учетом всех Ваших пожеланий

    Особенности рассматриваемого стиля

    Своеобразную закругленную форму оконных проемов, обрамленных фасадным декором.

    Яркие насыщенные цвета черепицы.

    Ассиметрию форм экстерьера.

    Двухскатные высокие кровли с обилием дормеров и большим объемом подкрышного пространства, доступного к эксплуатации.

    Нередко предусматривается главенствующая башня, формируя образ настоящего семейного замка.

    Конструкции для монтажа наружных несущих стен могут быть самыми разнообразными. Их применение продиктовано пожеланиями на начальном этапе со стороны заказчика, либо нашими рекомендациями, основанными на теплотехническом расчете и стоимости. Применяются газо и пенобетон, керамические блоки, кирпич, профилированный брус. Фото жилищ, построенных по нашим наработкам, представлены на сайте.

    Преимущества готовых проектов чешских домов от мастерской Планнерс

    Быстрая обратная реакция по любому удобному средству связи, если в процессе реализации возникли сложности. Давность обращения не имеет значения.

    Авторство по каждому из размещенных примеров позволяет вносить любые изменения в оформленную документацию. Корректировка перегородок и незначительных элементов экстерьера производится на бесплатной основе. Замечания, затрагивающие несущий скелет, вносятся на основании договора.

    Доставка чертежей лично в руки. Каждый их трех томов снабжен печатью и подписью разработчика.

    Номенклатура бумаг, требующихся при реализации типового проекта одноэтажного чешского коттеджа. Всегда достаточным комплектом является 2 раздела- это архитектура и конструктив. АР включает в себя листы с поэтажными планами, фасадами, кровлей, разрезами и различными ведомостями. КР является более объемной частью предлагаемого состава.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: